Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 декабря 2008 г. N 1125-рк "О проведении конкурсов на право заключения договоров аренды частей сооружений (мостов, путепроводов)"

В соответствии с решением Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости от 30.10.2008, протокол N 21:

1. Провести конкурсы на право заключения договоров аренды частей сооружений (мостов, путепроводов), находящихся в собственности Санкт-Петербурга и указанных в приложении 1 к распоряжению, для использования под нежилые цели (далее - Объекты) в порядке, указанном в приложении N 2 к настоящему распоряжению.

2. Установить, что:

2.1. Предметом конкурсов является право на заключение договоров аренды Объектов (на Объект 1, указанный в приложении 1 к настоящему распоряжению, по форме согласно Приложению N 5 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р и на Объект 2, указанный в приложении 1 к настоящему распоряжению, по форме согласно Приложению N 1 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р) (далее - Договоры, Договор). Условиями Договора (помимо условий, указанных в приложениях N 5 и N 1 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р) являются:

2.1.1. Срок Договора - 5 лет.

2.1.2. Обязанность арендатора Объекта по оборудованию Объекта согласно конкурсному предложению арендатора, согласованному органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере градостроительства, и органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере благоустройства.

2.1.3. Обязанность арендатора по истечении 1 (одного) года с момента заключения Договора представить арендодателю:

2.1.3.1. акт сдачи-приемки работ по оборудованию Объекта, оформленный в соответствии с действующим законодательством;

2.1.3.2. проектно-сметную документацию на проведение работ по оборудованию Объекта, согласованную с соответствующим органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере градостроительства, и органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере благоустройства;

2.1.3.3. иные документы, подтверждающие надлежащее выполнение работ по оборудованию Объекта в соответствии с действующим законодательством, предоставляемые в случае необходимости по требованию арендодателя.

2.1.4. При использовании Объекта необходимо соблюдать следующие ограничения:

2.1.4.1. необходимость обеспечения сохранности несущих опор путепровода, находящихся внутри Объекта, не допускать дополнительных нагрузок на опоры;

2.1.4.2. несущие потолочные балки должны быть открыты для постоянного надзора за их техническим состоянием;

2.1.4.3. не допускать никаких дополнительных нагрузок на несущие опоры;

2.1.4.4. при устройстве внутренних перегородок учитывать, что все металлические конструкции подвержены вибрации от транспорта, проходящего по мосту (путепроводу);

2.1.4.5. отсутствие свободных мощностей электроснабжения, рассчитанных только на техническое жизнеобеспечение сооружения;

2.1.4.6. обязательство арендатора обеспечить на Объект беспрепятственный доступ представителей СПб ГУП "Мостотрест" (в случае заключения Договора в отношении Объекта 2).

2.1.5. Затраты арендатора на проведение работ по оборудованию Объекта возмещению не подлежат.

2.1.6. Право арендодателя в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от Договора в случае невыполнения арендатором условий, указанных в п. 2.1.2., 2.1.З., 2.1.4. настоящего распоряжения.

2.1.7. Задаток, перечисленный победителем торгов, засчитывается в счет арендной платы за первые платежные периоды по Договору.

2.1.8. Обеспечение исполнения обязательств арендатора по своевременной в соответствии с условиями Договора выплате арендной платы подтверждается по выбору арендатора: безотзывной банковской гарантией, вступающей в силу с момента ее выдачи, договором передачи арендатором арендодателю в залог прав по договору банковского вклада (депозита) либо договором страхования риска ответственности арендатора по Договору, которые должны соответствовать следующим требованиям:

2.1.8.1. указание Комитета в качестве бенефициара, залогодержателя, выгодоприобретателя в банковской гарантии, договоре залога прав, договоре страхования;

2.1.8.2. денежная сумма, на которую обеспечивается неисполненное или исполненное ненадлежащим образом обязательство, равна величине арендной платы за 1,5 года;

2.1.8.3. обязательство обеспечивается на весь срок действия Договора;

2.1.8.4. Письменное требование КУГИ об уплате денежной суммы по указанным в настоящем пункте банковской гарантии, договору залога, договору страхования должно быть представлено банку (иной кредитной организации) с приложением Договора, а также документов, которые подтверждают неисполнение арендатором обязательств по Договору в установленные сроки.

2.1.9. Объект 1 фактически используется третьими лицами, указанными в пункте 2.1.10. настоящего распоряжения без законных оснований (при заключении Договора по форме согласно Приложению N 5 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р в отношении Объекта 1).

2.1.10. Срок обеспечения освобождения арендатором Объекта 1 от ООО "Трекс" и его имущества, использующего Объект 1 без законных оснований, путем совершения любых не противоречащих закону, иным правовым актам действий в порядке, указанном в Договоре по форме согласно Приложению N 5 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р - в течение 6 месяцев с момента заключения Договора (в отношении Объекта 1).

2.2. Конкурсы являются открытыми по составу участников.

2.3. Способ подачи конкурсных предложений: закрытый.

2.4. Начальная цена предмета конкурсов: величина арендной платы за Объекты в месяц в рублях, указанная в приложении 1 к настоящему распоряжению, рассчитанная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.5. Сумма задатков: 20% от начальной цены предмета конкурсов, указанной в пункте 2.4. настоящего распоряжения.

2.6. К участию в конкурсах допускаются индивидуальные предприниматели, российские или иностранные юридические лица либо действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) два и более указанных юридических лица (далее - заявители), отвечающие следующим требованиям:

- отсутствие задолженности перед КУГИ (Санкт-Петербургом и Российской Федерацией) по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей;

- отсутствие задолженности по налоговым и иным обязательным платежам.

2.7. Победителями конкурсов признаются участники конкурсов, предложившие по решению Конкурсной комиссии по проведению конкурсов на право заключения договоров аренды частей сооружений (мостов, путепроводов) (далее - Комиссия) лучшие условия, определяемые в порядке, предусмотренном приложением 2 к настоящему распоряжению, по:

- Архитектурно-техническому и функционально-технологическому решению по оборудованию Объектов, согласованному органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере градостроительства, и органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере благоустройства.

- Размеру арендной платы за Объекты в месяц в рублях.

2.8. Организатор конкурсов вправе отказаться от проведения каждого из конкурсов без возмещения заявителям и участникам конкурсов причиненных убытков. Сообщение об отказе от проведения конкурсов может быть опубликовано организатором конкурсов до даты проведения конкурсов (даты вскрытия конвертов с конкурсными предложениями) включительно.

3. Управлению информационных технологий (далее - УИТ) обеспечить:

3.1. публикацию сообщения о проведении конкурсов в еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" - "Городской каталог недвижимости" и на официальном сайте КУГИ в глобальной сети Интернет не менее чем за 30 рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсах с включением в его содержание положений, установленных настоящим распоряжением.

3.2. размещение протоколов о вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсах, протоколов проведения предварительного отбора участников конкурсов, протоколов вскрытия конвертов с конкурсными предложениями, протоколов рассмотрения и оценки конкурсных предложений, протоколов о результатах проведения конкурсов на официальном сайте КУГИ в глобальной сети Интернет в течение 2-х дней после выполнения Управлением подготовки сделок с объектами недвижимости (далее - УПСОН) действий, указанных в п. 4.6. настоящего распоряжения.

3.3. публикацию протоколов о результатах конкурсов или решений об объявлении конкурсов несостоявшимися (в случаях, предусмотренных приложением 2 к настоящему распоряжению) с обоснованием этих решений в еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" - "Городской каталог недвижимости" и на официальном сайте КУГИ в глобальной сети Интернет в течение 13 рабочих дней со дня выполнения УПСОН действий, предусмотренных п. 4.3.1. настоящего распоряжения.

3.4. размещение разъяснений положений конкурсной документации с приложением содержания запроса без указания заявителя, от которого поступил запрос, на официальном сайте КУГИ в глобальной сети Интернет в течение одного рабочего дня с момента выполнения УПСОН действий, предусмотренных п. 4.7. настоящего распоряжения.

4. УПСОН обеспечить:

4.1. прием и регистрацию заявок на участие в конкурсах, подготовку протоколов, подписываемых членами Комиссии, осуществление иных действий, необходимых для обеспечения работы Комиссии в соответствии с приложением 2 к настоящему распоряжению, а также действий, выполняемых организатором конкурсов в соответствии с приложением 2 к настоящему распоряжению, за исключением действий, выполнение которых осуществляется Управлением расчетов с бюджетами (далее - УРБ), УИТ, управлениями (агентствами) недвижимого имущества соответствующего района в соответствии с настоящим распоряжением.

4.2. направление в Управление расчетов с бюджетами (далее - УРБ):

4.2.1. в целях определения участников конкурсов - письменных запросов (с указанием информации о дате окончания приема заявок и дате проведения предварительного отбора участников конкурсов) о наличии у заявителей задолженности перед КУГИ (Российской Федерацией или Санкт-Петербургом) по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей, а также о поступлении на специальный счет КУГИ денежных средств, перечисленных заявителями в качестве задатка в счет обеспечения исполнения обязательства победителей конкурсов по заключению Договоров, в срок, указанный в сообщении о проведении конкурсов, не позднее 1 рабочего дня с даты окончания приема заявок, указанной в сообщении о проведении конкурсов.

4.2.2. в целях обеспечения возврата задатков заявителям и участникам конкурсов - информацию об отказе от проведения конкурсов не позднее одного рабочего дня с даты публикации сообщения об отказе от проведения конкурсов.

4.2.3. в целях обеспечения возврата задатков заявителям, которыми в соответствии с приложением 2 к настоящему распоряжению были отозваны представленные ими заявки, - информации об отзыве заявителями заявок на участие в конкурсах не позднее 1 рабочего дня после получения письменных уведомлений заявителей об отзыве заявки.

4.2.4. в целях обеспечения возврата задатков заявителям, не допущенным к участию в конкурсах, - копии протоколов проведения предварительного отбора участников конкурсов в день утверждения протокола организатором конкурсов.

4.2.5. в целях обеспечения возврата задатка заявителям, предоставившим единственные заявки на участие в конкурсах, - информацию об осуществлении/неосуществлении организатором конкурсов/заявителями действий, указанных в п.п. 3.6. - 3.7. примерной формы соглашения о задатке (пункт 2 приложения 2 к настоящему распоряжению).

4.3. Направление не позднее одного рабочего дня со дня подписания протоколов о результатах конкурсов:

4.3.1. копий протоколов о результатах конкурсов либо решений организатора конкурсов об объявлении конкурсов несостоявшимися в УИТ в целях обеспечения последующей публикации информации, указанной в п. 3.3. настоящего распоряжения;

4.3.2. один экземпляр протоколов о результатах конкурсов в УРБ (для обеспечения возврата задатка участникам конкурсов, кроме победителей конкурсов).

4.4. Направление в течение пяти рабочих дней со дня подписания протоколов о результатах проведения конкурсов одного экземпляра протокола о результатах конкурсов победителям конкурсов; по 2 экземпляра на Объекты - в Управление (агентство) недвижимого имущества соответствующего района (для заключения Договоров).

4.5. Направление в течение 15 рабочих дней со дня подписания протоколов о результатах конкурсов или принятия организатором конкурсов решений об объявлении конкурсов несостоявшимися по одной копии протокола о результатах конкурсов всем участникам конкурсов, за исключением победителей конкурсов, либо уведомление об объявлении организатором конкурсов несостоявшимися - всем участникам конкурсов.

4.6. Направление протоколов о вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсах, протоколов проведения предварительного отбора участников конкурсов, протоколов вскрытия конвертов с конкурсными предложениями, протоколов рассмотрения и оценки конкурсных предложений, протоколов о результатах проведения конкурсов в день подписания указанных протоколов в УИТ для обеспечений УИТ действий, указанных в п. 3.2. настоящего распоряжения.

4.7. Направление разъяснений конкурсной документации по запросам заявителей, поступившим не позднее чем за десять рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсах, в УИТ не позднее чем за 6 рабочих дней до даты истечения срока представления заявок на участие в конкурсах для осуществления УИТ действий, указанных в п. 3.4. настоящего распоряжения.

4.8. направление протоколов предварительного отбора участников конкурсов, протоколов о результатах конкурсов на утверждение председателю КУГИ в день подписания указанных протоколов.

5. УРБ обеспечить:

5.1. Возврат задатков заявителям и участникам конкурсов в случаях, предусмотренных приложением 2 к настоящему распоряжению, в сроки, устанавливаемые соглашениями о задатке, заключаемыми с заявителями по форме согласно приложению 2 к настоящему распоряжению, в том числе выполнения УПСОН действий, предусмотренных пунктом 4.2., 4.3.2. настоящего распоряжения.

5.2. Направление в УПСОН информации в соответствии с письменными запросами, указанными в пункте 4.2.1. настоящего распоряжения, не позднее 1 рабочего дня после получения указанных запросов.

5.3. Перечисление в установленном порядке в бюджет Санкт-Петербурга задатков, внесенных победителями конкурсов, в счет первых арендных платежей, подлежащих перечислению арендодателю в соответствии с условиями Договоров, после заключения в установленном порядке Договоров и представления копий Договоров в УРБ Управлением (агентством) недвижимого имущества соответствующего района после выполнения Управлением (агентством) недвижимого имущества соответствующего района действий, предусмотренных пунктом 6.2. настоящего распоряжения.

5.4. Перечисление в установленном порядке в бюджет Санкт-Петербурга задатков, внесенных победителями конкурсов, в случаях неподписания победителями конкурсов в установленный срок Договоров после выполнения Управлением (агентством) недвижимого имущества соответствующего района действий, предусмотренных пунктом 6.3. настоящего распоряжения.

6. Управлениям (агентствам) недвижимого имущества соответствующих районов КУГИ:

6.1. в 20-дневный срок со дня утверждения протоколов о результатах проведения конкурсов (иной, установленный приложением N 2 к настоящему распоряжению срок) подписать с победителями конкурсов Договоры в соответствии с п. 2.1. распоряжения;

6.2. В целях обеспечения выполнения УРБ действий, предусмотренных пунктом 5.3. настоящего распоряжения, обеспечить представление в УРБ копий Договоров после их заключения в установленном порядке.

6.3. в целях обеспечения выполнения УРБ действий, предусмотренных пунктом 5.4. настоящего распоряжения, обеспечить направление в УРБ информации о прекращении обязанности КУГИ по заключению Договоров не позднее 1 рабочего дня с даты, когда такая обязанность КУГИ в соответствии с приложением 2 к настоящему распоряжению прекратилась.

7. Управлению учета государственной собственности обеспечит, государственную регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект 2.

8. Утвердить:

8.1. Форму сообщения о проведении конкурсов на право заключения договоров аренды частей сооружений (мостов, путепроводов) согласно приложению 2 к распоряжению.

8.2. Состав Конкурсной комиссии по проведению конкурсов на право заключения договоров аренды частей сооружений (мостов, путепроводов) согласно приложению 3 к распоряжению.

9. Контроль за выполнением распоряжения возложить на начальника Управления координации деятельности районных агентств и начальника Управления учета государственной собственности по принадлежности вопросов.

Заместитель председателя Комитета

П.В. Яковлев

ГАРАНТ:

Приложение 1 к настоящему распоряжению не приводится

ГАРАНТ:

Приложение 3 к настоящему распоряжению не приводится