Приложение. Перечень обременений (ограничений) Объектов и Земельного участка

Приложение

к распоряжению КУГИ

от 15 января 2009 г. N 3-рз

Перечень обременений (ограничений) Объектов и Земельного участка

Наименование объекта	Обременения
Здание по адресу: Санкт-Петербург, поселок Усть-Ижора, Пушкинская улица, дом 4а, литера А, общей площадью 486,7 кв.м. кадастровый номер 78:37:17338:52:34	В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 (с изменениями, внесенными Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2008 N 274-44), Объект 1 находится в зоне 1ЖД (зоне застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны) в связи с чем его целевое использование должно соответствовать разрешенным видам использования указанной функциональной зоны.
Здание по адресу: Санкт-Петербург, поселок Усть-Ижора, Пушкинская улица, дом 4а, литера Б, общей площадью 38,3 кв.м, кадастровый номер 78:37:17338:52:35	В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 (с изменениями, внесенными Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2008 N 274-44), Объект 2 находится в зоне 1ЖД (зоне застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны) в связи с чем его целевое использование должно соответствовать разрешенным видам использования указанной функциональной зоны.
Земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: Санкт-Петербург, поселок Усть-Ижора, Пушкинская улица, дом 4а, литера А. кадастровый номер 78:37:17338:52, площадью 1782 кв.м	В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 (с изменениями, внесенными Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2008 N 274-44), Земельный участок находится в зоне 1ЖД (зоне застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны) в связи с чем его целевое использование должно соответствовать разрешенным видам использования указанной функциональной зоны. Земельный участок находится в границах объекта культурного наследия федерального значения - Место битвы войск Александра Невского со шведами в 1240 г. и расположен в зоне археологического культурного слоя ЗА-1, границы которой утверждены распоряжением КГИОП от 21.11.2003 N 10-8, в связи с чем в отношении земельного участка действует следующий режим использования: 1. В зонах с режимом археологических исследований любые работы, связанные с углублением в грунт более 0,3 м - новое строительство, реставрация и реконструкция зданий, улиц и площадей, прокладка и ремонт инженерных (дренажных) сооружений, благоустройство территории, мелиорации, посадка растений - должны предваряться археологическими раскопками, направленными на полное изучение культурного слоя в пятне планируемых земляных работ. 2. Археологические наблюдения с постоянным присутствием археолога в зоне археологического исследования могут проводиться вместо раскопок только в том случае, если заглубление земляных работ на участке не достигает уровня исторически значимого культурного слоя. 3. Решение о режиме работы (раскопки или наблюдения) принимается по представлению археолога, ведущего объект, органами охраны памятников. 4. Учитывая необходимость сохранения культурного слоя для планомерных научных исследований, сложную технологию и продолжительность проведения археологических раскопок, новое строительство в границах ценного культурного слоя необходимо стремиться ограничить до минимума, отдавая предпочтение модернизации существующих зданий и сооружений. При необходимости нового строительства в границах ценного культурного слоя следует проводить предварительные археологические раскопки на всю площадь застройки. Проведение этих работ должно быть предусмотрено в проектных разработках и в схемах затрат на новое строительство. В случае принятия решения КГИОП о сохранении обнаруженных недвижимых археологических объектов в качестве памятников археологии на них будет распространяться соответствующий режим охраны. Земельный участок расположен в зоне регулирования застройки (ЗРЗ 3-2) Колпинского района Санкт-Петербурга (пос. Усть-Ижора), границы которой утверждены распоряжением КГИОП от 21.11.2003 N 10-8, в связи с чем отношении Земельного участка действует следующий режим его использования: 1. Градостроительная деятельность, строительные и земляные работы производятся по согласованию с КГИОП; 2. Допускается: - строительство новых, реконструкция существующих зданий и сооружений, улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий в соответствии с режимом, установленным для каждой зоны (за исключением общественных зданий, на проектирование которых необходимо разрешение КГИОП). 3. Не допускается: - строительство и размещение промышленных и складских предприятий, создающих грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и токсичных. 4. Обязательному согласованию с КГИОП подлежат: - градостроительная документация (генеральные планы, ПДП, планы зонирования территории, градостроительные регламенты, проекты застройки); - проекты общественных зданий. 5. Диссонирующие объекты подлежат сносу после их амортизации, а до этого визуальной нейтрализации. Режим зоны ЗРЗ 3 1. 1. В границах зоны ЗРЗ 3 возможно размещение малоэтажной жилой застройки и учреждений обслуживания и рекреации. 2. Вводятся следующие ограничения по габаритам зданий: - здания до 2-х этажей со скатной крышей; - по высоте не более 10 м до конька кровли. Земельный участок находится в водоохранной зоне водного объекта, в связи с чем в отношении участка введен особый режим использования, регулируемый природоохранным законодательством.