Вопрос: Налогоплательщиком в 2008 по Договору "Купли-продажи с рассрочкой платежей у оператора целевой программы Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" приобретена квартира. Договором предусмотрено, что квартира будет передана в собственность после оплаты покупателем последнего платежа, а также что оплата стоимости квартиры будет производиться в течение 10 лет, с даты заключения Договора. (Управление ФНС России по г. Санкт-Петербургу, 1 июня 2010 г.)

Вопрос: Налогоплательщиком в 2008 по Договору "Купли-продажи с рассрочкой платежей у оператора целевой программы Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" приобретена квартира. Договором предусмотрено, что квартира будет передана в собственность после оплаты покупателем последнего платежа, а также что оплата стоимости квартиры будет производиться в течение 10 лет, с даты заключения Договора. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 08.12.2008 собственником квартиры, является ОАО "Городской центр - доступное жилье". С какого периода налогоплательщик вправе заявить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.2 п. 1 ст. 220 НК РФ?

Ответ: В соответствии с пп.2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), процентов на рефинансирование кредитов, полученных под приобретение жилья.

Общий размер имущественного налогового вычета предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2000000 руб., без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам).

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в случае приобретения квартиры, комнаты, доли (долей) в них по договору купли-продажи налогоплательщик представляет платежные документы, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, договор купли-продажи.

Право на получение имущественного налогового вычета возникает в налоговом периоде, в котором соблюдены все условия, определенные положениями пп.2 п. 1 ст. 220 НК РФ, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по покупке, инвестированию или строительству жилого объекта.

Согласно положениям ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Положениями ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ установлено, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации прав.

Следовательно, обязательным условием предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета является наличие документа, устанавливающего право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Учитывая, что собственником квартиры является некоммерческое партнерство "Городской центр - доступное жилье" и государственная регистрация перехода права собственности будет осуществлена после полной оплаты налогоплательщиком приобретаемой с рассрочкой платежа квартиры, т.е. через 10 лет, имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп.2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик сможет воспользоваться только начиная с периода, в котором у него возникнет право собственности на приобретаемую квартиру.

Отдел налогообложения физических лиц