Вопрос: В каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет при продаже хозяйственных построек (гаража, бани) в 2009 году, находившихся в собственности менее трех лет в размере 1 000 000 руб. или 125 000 руб. (Управление ФНС России по г. Санкт-Петербургу, 2 апреля 2010 г.)

Вопрос: В каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет при продаже хозяйственных построек (гаража, бани) в 2009 году, находившихся в собственности менее трех лет в размере 1 000 000 руб. или 125 000 руб.

Ответ: В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

В числе объектов недвижимости, на которые распространяется имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, хозяйственные постройки не поименованы. Доходы от продажи хозяйственных построек, следует рассматривать как доходы от продажи иного имущества, при продаже которого применяется имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 125 000 рублей, при условии нахождения этого имущества в собственности налогоплательщика менее трех лет.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Таким образом, налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемый доход, полученный от продажи имущества на сумму 125 000 рублей или на сумму, фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением.

Налогоплательщики, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности менее трех лет, обязаны в соответствии со статьями 228, 229 НК РФ в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим, представить в налоговый орган по месту жительства декларацию о доходах. Разница между суммой дохода, полученного от продажи имущества и имущественным налоговым вычетом или документально подтвержденными расходами, подлежит налогообложению согласно ст. 224 НК РФ по ставке 13%.