Письмо Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 30 августа 2010 г. N 09-5586/10-0-1 Разъяснения по порядку формирования составляющих платы за содержание и ремонт жилого помещения

Письмо Жилищного комитета Санкт-Петербурга
от 30 августа 2010 г. N 09-5586/10-0-1

Директору Санкт-Петербургского
государственного учреждения
"Центр мониторинга и экспертизы цен"

Директорам ГУ "Жилищное агентство
административного района"

Генеральным директорам
управляющих организаций

Уважаемые руководители!

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 30.06.2010 N 93-р изменен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Существенное увеличение размера платы за управление многоквартирным домом вызвало ряд вопросов по порядку формирования составляющих платы за управление в связи с переносом накладных расходов из платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

ГАРАНТ:

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18 июля 2011 г. N 134-р распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 30 июня 2010 г. N 93-р признано утратившим силу с 1 августа 2011 г.

По договору управлении# многоквартирным домом управляющая организация обязуется за плату выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Таким образом, плата за управление включает затраты по следующим основным видам деятельности:

1. Обеспечение предоставления жилищных и коммунальных услуг.

2. Ведение соответствующей технической документации по многоквартирному дому.

3. Обеспечение диспетчерского контроля, содержание аварийной службы.

4. Ведение хозяйственно-финансовой деятельности по учету расходов и доходов, связанных с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома.

5. Организация расчета и сбора платы за жилищные и коммунальные услуги, в том числе с собственниками нежилых помещений.

6. Организация и ведение договорных отношений с поставщиками коммунальных услуг, подрядными и специализированными организациями.

7. Обеспечение собственников и нанимателей жилых помещений информацией, связанной с осуществлением функций управления многоквартирным домом.

8. Прием граждан и принятие мер по устным и письменным заявлениям граждан.

9. Оказание дополнительных услуг по решению собственников в многоквартирном доме.

Указанные виды затрат выведены из состава накладных расходов, ранее учтенных при формировании размера платы за услуги по содержанию общего имущества #многоквартирном доме.

В связи с чем, управляющим организациям при выполнении работ "хозяйственным способом", рекомендуем применять норматив накладных расходов (включая единый социальный налог) в размере 42% от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих, а размер сметной прибыли 40% от ФОТ при выполнении работ по текущему ремонту общего имущества и 15% от ФОТ при выполнении работ по санитарному содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При определении объемов работ по текущему ремонту, выполняемому подрядным способом, рекомендуемый норматив накладных расходов 70,5% от ФОТ, а сметной прибыли 50% от ФОТ. Стоимость работ текущего ремонта, выполняемого подрядным способом, определяется условиями договора.

В связи с изменением с 01.01.2011 размера единого социального налога с 26,3% на 34,3%, в расчете размера платы по видам услуг на содержание и ремонт жилого помещения, установленного распоряжением Комитета по тарифам от 30.06.2010 N 93-р на период регулирования 2010/2011, учтено данное увеличение.

Начальник Планово-экономического отдела

Н.М. Летенко