Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18 января 2011 г. N 33-523/2011 Суд правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам, поскольку ответчица, являющаяся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязана нести бремя его содержания и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако эту обязанность она не исполняет

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 18 января 2011 г. N 33-523/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Кутыева О.О.,

судей

Петровой Ю.Ю. и Параевой В.С.,

при секретаре

Байбаковой Т.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Осинкиной Т.А, на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 06 октября 2010 года по делу N 2-2267/10 по иску жилищно-строительного кооператива N 1029 к Осинкиной Т.А, о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Заслушав доклад судьи Кутыева О.О., объяснения Осинкиной Т.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, объяснения представителя ЖСК N 1029 председателя правления ЖСК Шурыгиной Т.В., действующей на основании протокола заседания правления от 31.03.2009, и представителя ЖСК N 1029 Брылевой С.А., действующей на основании доверенности от 27.11.2009 сроком на 3 года, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Жилищно-строительный кооператив N 1029 обратился в суд с иском к О.С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что О.С.В. является собственником квартиры <адрес>, обязанность по оплате коммунальных услуг и внесению платы за техническое обслуживание в период с января 2006 года по октябрь 2009 года не исполняла, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размере .... руб. 73 коп.

Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 16 марта 2010 года по ходатайству истца произведена замена ответчика О.С.В. на собственника квартиры - Осинкину Т.А. Уточнив исковые требования, по размеру ЖСК N 1029 просил взыскать с Осинкиной Т.А. задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2006 года по апрель 2010 года в размере .... руб. 52 коп. и пени в размере .... руб. 85 коп.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 06 октября 2010 года исковые требования ЖСК N 1029 удовлетворены.

Названным решением с Осинкиной Т.А. в пользу ЖСК N 1029 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома в размере .... руб. 52 коп., пени на указанную сумму в размере .... руб. 85 коп., а также судебные расходы.

В кассационной жалобе Осинкина Т.А. просит отменить постановленное судом решение, полагая, что обстоятельства дела судом не исследованы, нормы материального права применены неверно.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного судом решения.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, установил их в ходе судебного разбирательства, дал им надлежащую правовую оценку, постановил решение, которое не противоречит требованиям действующего законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, и соответствует добытым по делу доказательствам.

Материалами дела установлено, что Осинкина Т.А. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 18, 36, 95).

Управление многоквартирным домом .... по <адрес> осуществляется тремя ЖСК: ЖСК N 1029 (кв. с .... по ....), ЖСК N 1051 (квартиры с .... по ....), ЖСК N 1079 (квартиры с .... по ....). Квартиры с .... по .... являются собственностью Санкт-Петербурга и находятся в управлении ООО "Жилкомсервис N 3 Приморского района" (л.д. 97).

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями частью 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Материалами дела установлено, что с целью реализации уставных функций и обеспечения собственникам жилых помещений возможности пользования коммунальными услугами, между ЖСК N 1029 и ГУП "ТЭК Санкт-Петербурга" заключен договор на подачу тепловой энергии в горячей воде через присоединенную тепловую сеть по адресу Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 4 (л.д. 99-101 оборот); между ЖСК N 1029 и ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" заключен договор на отпуск (получение) питьевой воды, прием (сброс) сточных вод (л.д. 109-111 оборот); между ЖСК N 1029 и ОАО "Петербургская сбытовая компания" заключен договор на продажу электрической энергии и мощности (л.д. 112-118 оборот).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С целью реализации полномочий по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ЖСК N 1029 заключены договоры с ООО "Скорая сантехническая помощь", ЗАО "КОНЕ Лифтс", ЗАО "Научно-исследовательское и инженерно-конструкторское бюро "ТРС", ООО "ЛИФТ РСУ-5", ООО "Спецтранс ЖСК", ООО "Жилкомсервис N 3 Приморского района".

То обстоятельство, что указанные услуги надлежащего качества ответчику предоставляются, сторонами не оспаривалось.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции руководствовался вышеприведенными правовыми нормами, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, объяснений сторон исходил из того, что Осинкина Т.А., являющаяся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязана нести бремя его содержания и в соответствии со ст. 153 ЖК РФ своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, указанную обязанность Осинкина Т.А. в период с января 2006 года по апрель 2010 года не исполняла. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен. С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и по праву, и по размеру.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении настоящего гражданского дела выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение.

Доводы кассационной жалобы выводов суда по существу не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

В кассационной жалобе Осинкина Т.А. выражает несогласие с произведенной судом первой инстанции заменой ответчика, указывая на то, что не является правопреемником О.С.В., к которой изначально были предъявлены исковые требования, в связи с чем, иск к ней о взыскании задолженности не мог быть судом удовлетворен.

Надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является собственник жилого помещения, которым является Осинкина Т.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.95).

Таким образом, судебная коллегия находит указанный довод ответчика несостоятельным.

Доводы Осинкиной Т.А. о подложности организационно-правовых документов ЖСК N 1029 обоснованно отклонены судом первой инстанции и не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанции, поскольку Устав, на основании которого действует ЖСК N 1029, до настоящего времени никем не оспорен, не признан недействующим или противоречащим закону, ЖСК N 1029 является действующим юридическим лицом.

Не может быть признан состоятельным довод кассационной жалобы Осинкиной Т.А. о том, ЖСК N 1029 незаконно осуществляет управление принадлежащей ей на праве собственности квартирой, поскольку квартира <адрес> и ее собственники в составе ЖСК N 1029 не находятся.

Довод о незаконности управления и, соответственно, незаконности требований ЖСК N 1029 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома опровергается материалами дела, в частности ответом СПб ГУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга", подтверждающим, что управление квартирами NN1-180 в доме <адрес> осуществляет ЖСК N 1029, которое, оказав собственнику жилого помещения услуги, вправе требовать взыскания задолженности по их оплате.

То обстоятельство, что Осинкина Т.А. вносила плату за коммунальные услуги и содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в СПб ГУ "ЖА Приморского района Санкт-Петербурга", ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", ООО "Жилкомсервис N 3 Приморского района", РСУ-5, обоснованно расценено судом как ненадлежащее исполнение обязанности по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку непосредственно указанные организации услуг Осинкиной Т.А. не оказывали, услуги оказывало ЖСК N 1029, в связи с чем, денежные средства, перечисленные Осинкиной Т.А., в счет оплаты коммунальных услуг иным организациям, не исключают взыскание с Осинкиной Т.А. денежных средств в пользу ЖСК N 1029.

Также судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы ответчика, изложенные им также в кассационной жалобе, о необходимости исключения из суммы задолженности коммунальных услуг, которые не оказывались в связи с отсутствием Осинкиной Т.А. в жилом помещении более 5 календарных дней подряд, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, перерасчет в случае отсутствия потребителя более 5 календарных дней подряд осуществляется на основании заявления потребителя, в то время как ответчиком не представлено доказательств обращения с таким заявлением к ЖСК N 1029.

Также судом первой инстанции обоснованно, на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислены пени за несовременное исполнение обязанности во внесению платы за коммунальные услуги и содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В целом доводы кассационной Осинкиной Т.А. направлены на иную оценку исследованных судом обстоятельств, выражают несогласие с выводами суда, которое не может расцениваться судом кассационной инстанции в качестве оснований к отмене решения.

Поскольку суд первой инстанции правильно применили нормы материального права, каких-либо нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения или являются безусловным основанием для отмены решения, судом не допущено, решение подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 06 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Осинкиной Т.А, - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи