Распоряжение Администрации Кировского района Санкт-Петербурга от 17 января 2011 г. N 33-р "Об утверждении Порядка представления интересов Санкт-Петербурга при осуществлении прав собственника жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировского района Санкт-Петербурга"

В соответствии с пунктом 3.4.34 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 N 1078, и распоряжением Жилищного комитета от 15.06.2005 N 52-р "Об утверждении Положения о порядке представления интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых (или) нежилых помещений в многоквартирных домах":

1. Утвердить Порядок представления интересов Санкт-Петербурга при осуществлении прав собственника жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировского района Санкт-Петербурга (прилагается).

2. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя главы администрации Осипова В. В.

Глава администрации

А. О. Кондрашов

Внесен в Реестр

нормативных правовых актов

2 февраля 2011 года

Регистрационный N 10266

Порядок
представления интересов Санкт-Петербурга при осуществлении прав
собственника жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах,
расположенных на территории Кировского района Санкт-Петербурга
(утв. распоряжением администрации Кировского района Санкт-Петербурга
от 17 января 2011 г. N 33-р)

1. Настоящий Порядок представления интересов Санкт-Петербурга при осуществлении прав собственника жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировского района Санкт-Петербурга, разработан в соответствии жилищным законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

2. Администрация Кировского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) определяет уполномоченное лицо на представление интересов Санкт-Петербурга при осуществлении прав собственника жилых и (или) нежилых помещений и выдает доверенность на 1 (один) год.

Представитель Администрации должен являться государственным гражданским служащим Санкт-Петербурга либо работать в государственном учреждении или на государственном предприятии, обладать необходимыми знаниями нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, иных технических требований и норм по вопросам управления многоквартирными домами.

3. Представитель Администрации, действующий на основании доверенности, представляет интересы Санкт-Петербурга при осуществлении прав собственника жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе:

- при инициации общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах;

- при участии в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах;

- при участии в текущей деятельности товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов (далее - ТСЖ, ЖК, ЖСК), осуществляемой в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- при передаче функций по управлению многоквартирным домом уполномоченной собственниками управляющей организации.

4. Представитель Администрации обязан лично присутствовать на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

5. Представитель Администрации обязан получить письменное согласование по вопросу вступления или не вступления в члены ТСЖ, ЖК, ЖСК, быть избранным в состав правления или ревизионной комиссии названных организаций. Письменное согласование подписывается заместителем главы Администрации, курирующим данное направление деятельности. В случае вступления представителя Администрации в члены ТСЖ, ЖК, ЖСК, представитель Администрации обязан лично присутствовать на общих собраниях членов ТСЖ, ЖК, ЖСК.

6. Представитель Администрации в письменном виде обязан получить согласование на инициацию и сроки инициации общего собрания собственников помещений в конкретном многоквартирном доме, а также порядок голосования ("за", "против", "воздержался") по следующим вопросам при включении их в повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (членов ТСЖ, ЖК, ЖСК):

- о выборе способа управления многоквартирным домом;

- о вступлении в члены ЖСК, ЖК, ТСЖ;

- об установлении размера платы собственников помещений многоквартирного дома за содержание и ремонт жилых помещений;

- о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введении ограничений пользования им;

- о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

- о внесении изменений и дополнений в уставы ТСЖ, ЖК, ЖСК;

- о реорганизации и ликвидации ТСЖ, ЖК, ЖСК;

- об установлении обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, ЖК, ЖСК;

- об образовании специальных фондов ЖСК, ЖК, ТСЖ, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

- о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

- об определении направлений использования от хозяйственной деятельности товарищества;

- об утверждении годового плана о финансовой деятельности ЖСК, ЖК, ТСЖ;

- об определении размеров вознаграждения членов правления товарищества;

- о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

- об определении управляющей организации, в случае выбора способа управления многоквартирным домом - "управление управляющей организацией" или смены управляющей организации;

- об утверждении проекта договора между собственником и управляющей организацией;

- об утверждении срока действия договора управления между собственником и управляющей организацией;

- по иным вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также вопросам, отнесенным действующим законодательством и уставами ЖСК, ЖК, ТСЖ к компетенции общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ.

Письменное согласование подписывается заместителем главы Администрации, курирующим данное направление деятельности.

7. Представитель Администрации обладает полномочиями для осуществления действий, связанных с реализацией прав и обязанностей Санкт-Петербурга, предусмотренных действующим законодательством и уставами ЖСК, ЖК, ТСЖ для членов названных организаций, включая право участия в общих собраниях членов ТСЖ, ЖСК, ЖК и голосования по вопросам, находящимся в компетенции общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ, только в случае если они вступили в члены ЖСК, ЖК, ТСЖ.

8. В случае рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, не включенных в повестку дня данного собрания, Представитель Администрации принимает меры для предотвращения голосования по указанным вопросам, т.к. общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

9. Представитель Администрации должен заблаговременно (не менее чем за 3 дня) предоставить в Администрацию повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ и получить в письменном виде согласование о порядке голосования по всем вопросам, поставленным на голосование.

При рассмотрении общим собранием вопросов, по которым порядок голосования Представителя Администрации не согласован в письменном виде с Администрацией, Представитель Администрации не голосует по данным вопросам.

10. По результатам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК Представитель Администрации в пятидневный срок представляет в Администрацию отчет о принятых общим собранием решениях, копии утвержденных документов, а также уведомляет Администрацию об иной информации, затрагивающей интересы Санкт-Петербурга, и сообщает о всех нарушениях действующего законодательства при проведении таких собраний с целью своевременного принятия мер Администрацией для обжалования данных решений.

11. Администрация вправе по собственной инициативе либо по ходатайству общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случаях ненадлежащего исполнения Представителем Администрации своих обязанностей либо невозможности их исполнения отозвать доверенность, уведомив об этом решении Представителя Администрации и, при необходимости, уполномоченную собственниками управляющую организацию. Представитель Администрации, в отношении которого доверенность отзывается, обязан немедленно сдать подлинную доверенность в юридический отдел Администрации.

12. При голосовании представитель Администрации должен строго соблюдать требования действующего законодательства, не допускать причинения ущерба интересам Санкт-Петербурга. Не принимать участие в голосовании, если такое голосование может нанести вред законным интересам Санкт-Петербурга или нанести ущерб управляющим организациям, в уставном капитале которых имеется доля Санкт-Петербурга.