Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 27 января 2011 г. N 33-227/2011 Суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка между собственниками, выделе доли в земельном участке, признании права собственности на пристройку, поскольку в случае выдела в натуре доли истца площадь вновь образуемого земельного участка составит меньше минимальной площади земельного участка, установленной законодательством Санкт-Петербурга для территориальной зоны, к которой относится спорный земельный участок

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 27 января 2011 г. N 33-227/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Кутыева О.О.,

судей

Петровой Ю.Ю. и Параевой В.С.,

при секретаре

Байбаковой Т.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Коняева А.С. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 октября 2010 года по делу N 2-3794/10 по иску Коняева А.С. к Цыганенко М.С., Слободчикову И.А., Слободчиковой Г.М. о разделе земельного участка между собственниками, выделе доли в земельном участке, признании права собственности на пристройку.

Заслушав доклад судьи Кутыева О.О., объяснения Коняева А.С. и его представителя Кудровой Л.А., действующей на основании доверенности от 19.07.2010 сроком на 3 года, поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения Слободчиковой Г.М., Слободчикова И.А., Цыганенко М.С., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Коняев А.С. обратился в суд с иском к Цыганенко М.С., Слободчикову И.А. и Слободчиковой Г.М. о разделе земельного участка между собственниками, выделе доли в земельном участке, признании права собственности на пристройку. В обоснование исковых требований истец указал, что он и ответчики являются участниками общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, также в их совместной собственности находится земельный участок, расположенный по указанному адресу. Поскольку сторонам не удалось придти к соглашению о разделе земельного участка, Коняев А.С. обратился в суд с иском и просил выделить ему в натуре земельный участок площадью 900 кв. м., что соответствует его доле в праве собственности на жилой дом.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 октября 2010 года Коняеву А.С. отказано в удовлетворении заявленных требований.

В кассационной жалобе Коняев А.С. просит отменить постановленное судом решение, указывая на то обстоятельство, что судом применен закон, не подлежащий применению, в связи с чем, решение подлежит отмене.

Кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие третьего лица - Комитета Правительства Санкт-Петербурга по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, который извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. В силу п. 2 ст. 354 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в суде кассационной инстанции.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не усматривает.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что Коняев А.С., Слободчикова Г.М., Слободчиков А.И. и Цыганенко М.С. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, где Коняеву А.С. принадлежит 5/16, Цыганенко М.С. - 3/16, Слободчикову И.А. - 2/16, Слободчиковой Г.М. - 6/16 долей в праве общей долевой собственности.

Также стороны соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на дом являются собственниками земельного участка, общей площадью 2880 кв. м., расположенного по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый номер .....

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 31.10.2005, вступившим в законную силу, произведен выдел долей собственников Коняева А.С. и Цыганенко М.С. в жилом доме по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

Решением мирового судьи судебного участка N 34 Санкт-Петербурга от 10.09.2009, вступившим в законную силу, определен порядок пользования земельным участком по адресу Санкт-Петербург, <адрес>. За Коняевым А.С., согласно праву на 5/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признано право пользования 806 кв. м. земельного участка по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

Обращаясь в суд, истец Коняев А.С. просил выделить в натуре его долю земельного участка, а также признать право собственности на пристройку.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 244-247, 252, 254 ГК РФ, Законом Санкт-Петербурга от 16.02.2009 N 29-10 "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга", и исходил из того, что поскольку в случае выдела в натуре доли Коняева А.С. площадь вновь образуемого земельного участка (900 кв. м.) составит меньше минимальной площади земельного участка (1 200 кв. м.), установленной Законом Санкт-Петербурга N 29-10 для территориальной зоны, к которой относится спорный земельный участок, исковые требования Коняева А.С. удовлетворению не подлежат.

С учетом имеющегося апелляционного решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08.09.2009, обязывающего Коняева А.С. снести самовольную пристройку А-7 к жилому дому по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования Коняева А.С. о признании права собственности на пристройку А-7.

Судебная коллегия находит правильными выводы суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Согласно Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 16.02.2009 N 29-10, установлен предельный размер земельных участков (минимальная площадь земельных участков) для размещения индивидуального жилого дома - 1200 кв. м.

Спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Т1Ж2-2. Площадь образуемого земельного участка в результате выдела доли Коянева А.С. не соответствует предельно допустимым нормам, вследствие чего суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования Коняева А.С. не могут быть удовлетворены.

Довод, изложенный в кассационной жалобе, что предельный размер, установленный Законом Санкт-Петербурга, применяется лишь для вновь создаваемых земельных участков и не применяется в случае разделения или выдела доли, основан на неверном толковании норм земельного законодательства, и не может быть принят во внимание судебной коллегией.

Поскольку суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела, дал надлежащую оценку доводам сторон, правильно применили нормы материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит предусмотренных ст. 362-364 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемого решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Коняева А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи