Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15 марта 2011 г. N 33-3525 Суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, убытков и компенсации морального вреда, обязании начислять коммунальную услугу по фактическому состоянию жилого помещения, поскольку спорным помещением пользуются только истцы, указанное помещение не может быть включено в общее имущество многоквартирного дома, а должно быть отнесено к общей площади квартиры истцов, которая включает в себя не только жилую площадь, то есть площадь всех жилых помещений, но и площадь подсобных помещений и мест общего пользования

Определение Санкт-Петербургского городского суда
от 15 марта 2011 г. N 33-3525

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Стешовиковой И.Г.

судей

Сальниковой В.Ю.

при секретаре

Чуфистова И.В.

Юрченко Т.А.

рассмотрела в судебном заседании 15 марта 2011 года дело N 2-3561/10 по кассационной жалобе на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2010 года по иску Евтушенко В.В., Юмановой Е.В., Юманова А.В. и Тимофеевой В.А. к ООО "Жилищник" о взыскании неосновательного обогащения, убытков и компенсации морального вреда, обязании начислять коммунальную услугу по фактическому состоянию жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения Евтушенко В.В.,

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "Жилищник" о взыскании неосновательного обогащения, убытков и компенсации морального вреда, обязании начислять коммунальную услугу по фактическому состоянию жилого помещения, полагают, что тамбур площадью 2,8 кв. м. в квартире по адресу их регистрации и проживания: <адрес>, является подсобным помещением, и его площадь не должна учитываться при начислении платы за отопление. В связи с чем истица Евтушенко В.В. просила взыскать с ответчика в ее пользу сумму неосновательного обогащения с октября 2007 г. по март 2010 г.в размере <данные изъяты>., денежную компенсацию в счет возмещения морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы за оказание юридической помощи в размере <данные изъяты> руб., госпошлину по делу в размере <данные изъяты>. и обязать ответчика производить начисление платы за отопление с общей площади квартиры 53,1 кв. м.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 14.12.2010 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Евтушенко В.В. в кассационной жалобе не согласна с решением суда, просит его отменить в связи с неправильным применением судом норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Квартира состоит из двух комнат площадью 29,80 кв. м., общая площадь квартиры составляет 55, 90 кв. м., что подтверждается паспортами на квартиру, кадастровым паспортом и характеристикой жилого помещения. Помещение под N 3 площадью 2,8 кв. м. входит в состав общей площади квартиры и в паспорте на квартиру от 13.09.2004 г. указано как "коридор", а в паспорте на квартиру от 25.01.2010 г. как "тамбур" и относится к категории вспомогательной площади квартиры.

23.11.2004 г. истцам, Евтушенко В.В., Юмановой Е.В. с несовершеннолетней дочерью <данные изъяты>., на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан спорная квартира была передана в общую долевую собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правомерно исходил из того, что спорным помещением пользуются только истцы, и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ указанное помещение не может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома, а относится к общей площади квартиры истцов, которая включает в себя не только жилую площадь, т.е. площадь всех жилых помещений, но и площадь подсобных помещений и мест общего пользования - коридоров, прихожих, передних, кухни, санитарно-гигиенических помещений и т.д.

При этом суд первой инстанции принял во внимание, что в общую площадь согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас. Аналогичное положение закреплено в Приложении N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ от 04.08.1998 г. N 37 в редакции от 04.09.2000 г. Таким образом, в общую площадь квартиры входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением оговоренного перечня (балконы, лоджии, веранды и террасы).

Поскольку вход в квартиру истцов отдельный и осуществляется с улицы через тамбур, согласно техническому паспорту помещение под N 3 (внутренний тамбур) относится к помещению вспомогательного использования, а Постановление Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", предусматривает, что размер платы за отопление определяется из расчета за 1 кв. м. общей площади жилого помещения, то оснований для удовлетворения заявленного Евтушенко В.В. требования не имеется.

Доводы кассационной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления.

Руководствуясь статей 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 14.12.2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи