Вопрос: Прошу сообщить, вправе ли налогоплательщик в состав расходов по приобретению квартиры включить расходы по оплате риэлторских услуг и услуг нотариуса за удостоверение договора купли-продажи квартиры? (Управление ФНС России по г. Санкт-Петербургу, 7 апреля 2011 г.)

Вопрос: Прошу сообщить, вправе ли налогоплательщик в состав расходов по приобретению квартиры включить расходы по оплате риэлторских услуг и услуг нотариуса за удостоверение договора купли-продажи квартиры?

Ответ:

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 руб. (по правоотношениям, возникшим после 01.01.2008 года в сумме 2 000 000 руб.) без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам).

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:

расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

Расходы, которые не поименованы в пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в состав имущественного налогового вычета не принимаются (например, расходы на оплату: услуг нотариуса за удостоверение договора купли-продажи комнаты, сторонней организации по приобретению права собственности на объект недвижимости).