Определение Санкт-Петербургского городского суда от 10 мая 2011 г. N 6676 (ключевые темы: коммунальные услуги - нежилое помещение - плата за жилое помещение - техническая эксплуатация - заказчик)

Определение Санкт-Петербургского городского суда
от 10 мая 2011 г. N 6676

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Антоневич Н.Я.

судей Ильинской Л.В. и

при секретаре

Корсаковой Н.П.

Кошовской К.А.

рассмотрела в судебном заседании от 10 мая 2011 года дело N 2-306/10 по кассационной жалобе на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 15 февраля 2011 года по иску ООО "Департамент эксплуатации зданий и сооружений - ПЕТРОТРЕСТ" к Барбарович Н.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи Антоневич Н.Я., объяснения представителя ООО "Департамент эксплуатации зданий и сооружений - Петротрест" С. (дов. от 10.08.10 г.), Барбарович Н.Е., ее представителя адвоката Каменко Е.Э. (ордер от 20.04.11 г.), судебная коллегия городского суда

установила:

ООО "Департамент эксплуатации зданий и сооружений - ПЕТРОТРЕСТ" обратилось в суд с иском к Барбарович Н.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...>., государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.02.2008 года между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг N..., по условиям которого ответчица приняла на себя обязательство своевременно и в полном объеме производить оплату за услуги, оказываемые истцом по технической эксплуатации жилого помещения, содержанию и сохранению общего имущества, услуги, оказанные сторонними организациями по охране дома, вывозу мусора и коммунальные услуги, оказанные поставщиками услуг. Однако свои обязательства по оплате оказанных услуг ответчица не выполнят, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и оплате за коммунальные услуги за период с 01.04.2008 года по 31.01.2010 года.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования и просил взыскать с ответчицы задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2008 года по август 2010 года в размере <...>.

Решением Приморского районного суда от 15 февраля 2011 года суд взыскал с Барбарович Н.Е. в пользу ООО "Департамент эксплуатации зданий и сооружений - ПЕТРОТРЕСТ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2008 года по август 2010 года в размере <...>., госпошлина в сумме <...>., а всего <...>.

В кассационной жалобе Барбарович Н.Е. просит решение суда отменить, считая неправильным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия, обсудив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Как установлено судом первой инстанции, Барбарович Н.Е. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 5).

07.02.2008 года между истцом и ответчицей был заключен договор N... возмездного оказания услуг, в соответствии с которым истец осуществляет деятельность по возмездному предоставлению заказчику услуг по технической эксплуатации жилого помещения и общей долевой собственности в жилом доме, включающей в себя долю, принадлежащую заказчику, а заказчик обязуется своевременно и в полном объеме производить оплату за услуги, оказанные исполнителем по технической эксплуатации жилого помещения, содержанию и сохранению общего имущества, услуги, оказанные сторонними организациями по охране дома, вывозу мусора и коммунальные услуги, оказанные поставщиками услуг.

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 07.02.2008 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; плату за услуги паспортной, диспетчерской служб и прочие услуги.

В соответствии с пунктом 5.3 договора заказчик производит оплату по договору ежемесячно, срок внесения платежа - до 10 числа следующего за оплачиваемым месяца в размере, указанном в платежном документе.

В соответствии с пунктами 5.4, 5.5, 5.6 договора по соглашению сторон заказчик перечисляет на расчетный счет исполнителя авансовый платеж в размере <...>. за услуги, которые будут оказаны заказчику в соответствии с условиями договора. Заказчик производит оплату по договору в день его заключения по предъявленным исполнителем счетам. По соглашению сторон обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у заказчика с момента вселения в жилое помещение, что подтверждается подписанным заказчиком актом приема-передачи жилого помещения.

Согласно статьям 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, ответчица, в соответствии с условиями заключенного 07.02.2008 года договора возмездного оказания услуг, а также в соответствии со статьей 153 ЖК РФ, обязана вносить истцу плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги.

Доводы ответчицы о возникновении у нее обязанности по оплате квартирной платы и коммунальных услуг лишь с момента регистрации права собственности на квартиру и необходимости проведения в связи с этим перерасчета задолженности, противоречит условиям заключенного с ООО "Департамент эксплуатации зданий и сооружений - ПЕТРОТРЕСТ" договора, в связи с чем обоснованно не принят судом.

При таких обстоятельствах суд пришел верному выводу об удовлетворении требований ООО "Департамент эксплуатации зданий и сооружений - ПЕТРОТРЕСТ".

Следует признать правильным расчет суммы иска, подлежащей взысканию с ответчицы по оплате квартирной платы и коммунальных услуг за период с 01.04.2008 года по 31.01.2010 года в размере <...>. Расчет суммы иска ответчицей не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, является правильным вывод суда о взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <...>.

При рассмотрении дела судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, основаны на исследованных доказательствах, надлежаще оцененных судом в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ. Нарушения или неправильного применения норм материального права судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела допущено не было.

Доводы кассационной жалобы сводятся к ошибочному толкованию норм Гражданского кодекса РФ, примененных судом при разрешении настоящего спора, и потому не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 15 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи