Определение Ленинградского областного суда от 7 апреля 2011 г. N 33-1736/2011 (ключевые темы: право пользования жилым помещением - переход права собственности - выселение - снятие с регистрационного учета - договор купли-продажи)

Определение Ленинградского областного суда
от 7 апреля 2011 г. N 33-1736/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Логовеевой Е.Г.

судей Андреевой Т.Б. и Насиковской А.А.

при секретаре Первышиной Ю.С.

с участием прокурора Гавриловой Е.В.

рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчиков - Кузнецова В.А. и Кузнецовой З.В. на решение Волховского городского суда Ленинградской области от 28 февраля 2011 года.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Логовеевой Е.Г.,объяснения Кузнецова В.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителя Минина А.Ю.- Рагозина И.Ю., заключение прокурора Ленинградской областной прокуратуры Гавриловой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Минин А.Ю. обратился в суд с иском к Кузнецову В.А. Кузнецовой З.В. Бальцевой Я.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование требований указал, что приобрел у ответчиков Кузнецова В.А. и Кузнецовой З.В. по договору купли-продажи от 03 декабря 2009 года квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности на недвижимое имущество в виде указанной квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики, которые обязаны были сняться с регистрационного учета в 10-дневный срок с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности. Свои обязательства ответчики не исполнили и продолжают быть зарегистрированы в принадлежащей истцу квартире. Требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета не были удовлетворены.

Решением Волховского городского суда Ленинградской области от 28 февраля 2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Суд признал Кузнецова В.А., Кузнецову З.В., Бальцеву Я.А. утратившими право пользования и выселил из спорного жилого помещения.

В кассационной жалобе Кузнецов В.А., Кузнецова З.В. просят решение суда в части выселения из жилого помещения отменить и принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Минину А.Ю. отказать. Полагают, что судом при вынесении решения были нарушены нормы материального права, а именно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Кроме того, указывают, что из положений договора не следует их обязанность освободить проданную квартиру. Срок для освобождения жилого помещения сторонами не был установлен.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, регулирующей выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из дела видно, что истец приобрел по договору купли-продажи от 03 декабря 2009 года у ответчиков Кузнецова В.А, Кузнецовой З.В. и третьего лица Соколовой М.В. квартиру, расположенную по адресу : <адрес> л.д.<...>). Право собственности истца на недвижимое имущество в виде указанной квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке.

Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Правильно определив юридически значимые обстоятельства, оценив представленные доказательства надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, исходя из положений ст. 35 ЖК РФ, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

При этом, суд исходил из того, что ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу. Иных отношений или обязательств судом не установлено и стороны на них не ссылаются.

Довод жалобы о том, что из положений договора не следует их обязанность освободить проданную квартиру, является необоснованным и противоречит материалам дела.

Согласно договору, заключенному между сторонами, обременения не зарегистрированы и дано обязательство о снятии с регистрационного учета.

В силу ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Выводы суда не противоречат материалам дела, установленным судом фактическим обстоятельствам требованиям закона. Представленные сторонами доказательства и заслуживающие внимания доводы судом тщательно исследованы, проверены надлежащим образом и им дана оценка.

Судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения.

Дело проверено в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Волховского городского суда Ленинградской области от 28 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кузнецова В.А. и Кузнецовой З.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи