Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25 мая 2011 г. N 33-7742 (ключевые темы: протечка - кровля - плата за жилое помещение - исправное состояние - стена)

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 25 мая 2011 г. N 33-7742

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Смышляевой И.Ю.

судей

Вашкиной Л.И.

Чуфистова И.В.

при секретаре

Пищеревой С.А.

рассмотрела в судебном заседании дело N 2-5/11 по кассационной жалобе ООО "Жилкомсервис N 1 района " на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2011 года по иску Яковлева Б.Ф. к ГУ "Жилищное агентство района Санкт-Петербурга", ООО "Жилкомсервис N 1 района " о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, обязании устранить причины заливов жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Смышляевой И.Ю., объяснения Яковлева Б.Ф., представителя ООО "Жилкомсервис N 1 района " - Пожарицкой Е.А.,

судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Истец, являясь нанимателем квартиры <адрес> 18.01.2010 года обратился в суд с исками к ГУ "Жилищное агентство района Санкт-Петербурга" об обязании ответчика исключить из суммы квартплаты сумму старого долга в размере ххх руб., пени в размере ххх руб., выплатить сумму убытков в размере ххх руб., компенсацию морального вреда в размере ххх руб., возвратить необоснованно полученные суммы квартплаты, произвести ремонтные и строительные работы (т. 1 л.д. 31-42), об обязании исполнить обязательства по составлению акта о причинах протечек, взыскании компенсации морального вреда в размере ххх руб. (т. 1 л.д. 107-109).

Определением судьи Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 13.07.2010 года гражданские дела по иску Яковлева Б.Ф. к ГУ "Жилищное агентство района Санкт-Петербурга" о понуждении исполнить обязательства по составлению акта о причинах протечки, взыскании компенсации морального вреда и по иску Яковлева Б.Ф. к ГУ "Жилищное агентство района Санкт-Петербурга" о понуждении исполнить обязательства, исключении из сумм квартплаты старого долга, о возврате необоснованно полученной суммы квартплаты, уменьшении начисленной суммы квартплаты, взыскании компенсации морального вреда объединены в одно производство.

13.07.2010 года истец в порядке ст. 39 ГПК РФ представил уточненное исковое заявление, в котором просил обязать ответчиков ГУ "Жилищное агентство района Санкт-Петербурга", ООО "Жилкомсервис N 1 района " возместить ущерб, причиненный в результате залива квартиры в сумме ххх руб., обязать ответчиков устранить причины систематических заливов и протечек в квартире, взыскать компенсацию морального вреда в сумме ххх руб., указывая, что с 1996 года по 2010 год его квартира систематически заливается вследствие неисправного состояния конструкций кровли, в связи с чем, по вине ответчиков квартира пришла в антисанитарное состояние и непригодна для проживания. Истец неоднократно обращался в ООО "Жилкомсервис N 1 района " с заявлениями об устранении причин заливов, надлежащие меры по ликвидации протечек не предприняты. Актами от 06.04.2010 года установлена последняя протечка.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2011 года Яковлеву Б.Ф. в иске к ГУ "Жилищное агентство района " отказано.

Исковые требования Яковлева Б.Ф. к ООО "Жилкомсервис N 1 района " удовлетворены частично.

С ООО "Жилкомсервис N 1 района " в пользу Яковлева Б.Ф. в возмещение имущественного вреда, причиненного в результате залива квартиры, взыскано ххх руб., компенсация морального вреда в размере ххх руб., судебные расходы в сумме ххх руб.

Также суд обязал ООО "Жилкомсервис N 1 района " в срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить необходимые работы по обеспечению исправного состояния конструкций кровли и системы водоотвода, обеспечению защиты строительных конструкций кровли от увлажнения, обеспечению герметичности соединений в системе канализации в квартире <адрес>.

С Яковлева Б.Ф. в пользу ООО "Жилкомсервис N 1 района " взысканы судебные расходы в сумме ххх руб.

С ООО "Жилкомсервис N 1 района " в доход государства взыскана госпошлина в сумме ххх руб.

В кассационной жалобе ООО "Жилкомсервис N 1 района " просит решение суда первой инстанции в части взыскания компенсации морального вреда и обязании выполнить работы отменить как незаконное и необоснованное, направить дело на новое рассмотрение.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец является нанимателем квартиры <адрес>.

Актами ООО "Жилкомсервис N 1 района " от 06.04.2010 года установлено, что в указанной квартире наблюдаются следы протечек с кровли, необходимо выполнить ремонтные работы в коридоре, на кухне, ванной комнате, санузле и комнате площадью хх кв. м (т. 1 л.д. 137-138).

Дом <адрес> находится на территории, обслуживаемой с 01.01.2005 года ответчиком ООО "Жилкомсервис N 1 района ", данный факт в судебном заседании подтвержден представителем ответчика и истцом не оспаривался, также подтверждается договором от 01.04.2009 года, в соответствии с которым ООО "Жилкомсервис N 1 района " приняло на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, и несет ответственность за неисполнение обязательств перед ответчиком ГУ "Жилищное агентство района Санкт-Петербурга" по технической эксплуатации, содержанию и ремонту недвижимости (т. 1 л.д. 119-128).

Из материалов дела следует, что по заявлению Яковлева Б.Ф. Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга проведена проверка деятельности ООО "Жилкомсервис N 1 района " по адресу: <адрес>; актом внеплановой проверки от 13.05.2010 года установлено, что ООО "Жилкомсервис N 1 района " допущено нарушение п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п. 4.6.1.26 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: не обеспечено исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода, не обеспечена защита от увлажнения конструкций, от протечек кровли, а именно, в квартире N в коридоре следы протечки на поверхности потолка, стенах, отклеены обои, следы сырости на стене, в помещении кухни следы протечки на поверхности потолка, стен, оконных откосах, трещины на поверхности потолка, отклеены обои, в ванной комнате следы протечки на поверхности потолка, стен, в комнате (ххх кв. м) имеются следы протечки на поверхности потолка, стен, отклеены обои, трещины на поверхности потолка и стене косметического характера, отслоение штукатурки на поверхности потолка. Нарушен п. 4.6.1.1 Правил - не обеспечена защита от увлажнения строительных конструкций от протечек через кровлю (на л/кл, ведущей к квартире заявителя, обнаружены сухие следы протечки). Нарушен п. 4.1.3 Правил - не обеспечена чистота и освещенность подвального помещения, а также имеются следы подтопления. Нарушены п. 4.2.3.1, п. 4.2.3.2 Правил - не обеспечено исправное состояние фасада здания (отбита штукатурка местами на стенах фасада, повреждение лепнины, имеются трещины косметического характера, а также следы сырости). Нарушен п. 5.2.8 Правил - не обеспечено исправное состояние системы отопления.(на л/кл, ведущей к квартире заявителя, частично отсутствуют нагревательные приборы, в квартире N в коридоре неисправен трубопровод системы отопления, в помещении кухни и комнаты (хх кв. м) имеются неисправные приборы отопления). Нарушен п. 5.2.22 Правил - не обеспечено исправное состояние системы отопления (нарушена изоляция трубопровода системы отопления в чердачном помещении). Нарушен п. 5.8.3 Правил - не обеспечена герметичность стыков соединений в системе канализации (туалетная комната в квартире N). В чердачном помещении трубопровод системы отопления не оборудован температурными компенсаторами (т. 1 л.д. 159-162).

По сведениям Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга от 28.01.2011 года при проведении проверки ООО "Жилкомсервис N 1 района " 02.11.2010 года выявлено, что предписание инспекции от 14.05.2010 года, составленное по результатам проверки от 13.05.2010 года, не исполнено.

Согласно положениям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, чердаки, крыши относятся к общему имуществу многоквартирного дома, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических и юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования.

В силу п. 4.6.1.2 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции, защитного слоя.

Из заключения эксперта Фонда "<...>" N от 17.12.2010 года следует, что для устранения последствий протечки в квартире <адрес> стоимость ремонтно-восстановительных работ составит хх руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что залив квартиры истца произошел по вине ООО "Жилкомсервис N 1 района " вследствие ненадлежащего исполнения Обществом обязательств по организации технического обслуживания, ремонта, сохранности объекта жилищной сферы, принимая во внимание, что ООО "Жилкомсервис N 1 района " причины протечки, а также сумму восстановительного ремонта не оспаривало, руководствуясь положениями ст.ст. 15, 401, 1064, 1068, 1095 ГК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, в том числе заключение назначенной по ходатайству представителя ответчика судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу о возложении на ООО "Жилкомсервис N 1 района " обязанности по возмещению причиненного истцу ущерба в размере ххх руб., а также о возложении на Общество обязанности выполнить работы по обеспечению исправного состояния конструкций кровли и системы водоотвода, обеспечению защиты строительных конструкций кровли от увлажнения, обеспечению герметичности соединений в системе канализации в квартире <адрес>

Судебная коллегия согласна с правильным выводом суда первой инстанции, о том, что ООО "Жилкомсервис N 1 района ", осуществляющее эксплуатацию, содержание и ремонт вышеуказанного дома, обязано возместить ущерб истцу, причиненный вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей, поскольку в обязанности ответчика входят техническое обслуживание кровли дома, выполнение текущего ремонта кровли и содержание кровли дома в удовлетворительном состоянии, а также об отказе в иске к ГУ "ЖААР Санкт-Петербурга" в части данных требований.

Взыскание с ООО "Жилкомсервис N 1 района " компенсации морального вреда основано на положениях ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст. 151 ГК РФ, размер компенсации определен судом в соответствии с положениями ч. 2 ст. 1101 ГК РФ с учетом фактических обстоятельств дела, требования разумности и справедливости не нарушены.

Оснований для отмены решения суда в части взыскания с ООО "Жилкомсервис N 1 района " в пользу Яковлева Б.Ф. расходов по составлению сметы, с Яковлева Б.Ф. в пользу ООО "Жилкомсервис N 1 района " расходов на проведение судебной экспертизы пропорционально размеру удовлетворенных требований, судебная коллегия также не усматривает.

Яковлевым Б.Ф., ООО "Жилкомсервис N 1 района " решение суда в указанной части не обжалуется.

По мнению судебной коллегии, суд, разрешая спор в указанной части, правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы кассационной жалобы ООО "Жилкомсервис N 1 района " не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения, сводятся к изложению правовой позиции ответчика, выраженной при рассмотрении дела в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда.

В то же время из содержания решения следует, что суд первой инстанции не рассмотрел по существу требования Яковлева Б.Ф. к ГУ "Жилищное агентство района Санкт-Петербурга" о понуждении исполнить обязательства по составлению акта о причинах протечки, о понуждении исполнить обязательства, исключении из сумм квартплаты старого долга, о возврате необоснованно полученной суммы квартплаты, уменьшении начисленной суммы квартплаты, взыскании компенсации морального вреда, с чем дело в указанной части подлежит направлению в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Истец, представив уточненное в порядке ст. 39 ГПК РФ исковое заявление, от указанных требований не отказался. Судом в части данных требований производство по делу не прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

определила:

Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Дело направить в суд первой инстанции для рассмотрения по существу в том же составе суда требований Яковлева Б.Ф. к ГУ "Жилищное агентство района Санкт-Петербурга" о понуждении исполнить обязательства по составлению акта о причинах протечки, о понуждении исполнить обязательства, об исключении из сумм квартплаты старого долга, о возврате необоснованно полученной суммы квартплаты, уменьшении начисленной суммы квартплаты, взыскании компенсации морального вреда.

Председательствующий

Судьи