Определение Санкт-Петербургского городского суда от 2 марта 2011 г. N 33-2614/2011 (ключевые темы: государственная регистрация - договор цессии - право собственности - полномочия генерального директора)

Определение Санкт-Петербургского городского суда
от 2 марта 2011 г. N 33-2614/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Пучинина Д.А.

судей

Вологдиной Т.И.

Нюхтилиной А.В.

при секретаре

Киселевой Н.А.

рассмотрела в судебном заседании 02 марта 2011 года дело по кассационной жалобе Егорутиной Ж.В. на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 06 декабря 2010 года по заявлению Егорутиной Ж.В. об оспаривании решения Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее УФРС по СПб и ЛО) в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Заслушав доклад судьи Пучинина Д.А., объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Егорутина Ж.В. обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с заявлением, в котором просила признать незаконным отказ УФРС по СПб и ЛО от 08 июля 2010 года N 78-78-06/004/2010-692 в регистрации права, и обязать УФРС по СПб и ЛО зарегистрировать право собственности на квартиру <адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что приобрела право собственности на вновь созданный объект недвижимости путем участия в долевом строительстве жилого дома, однако, УФРС по СПб и ЛО необоснованно отказал заявителю в регистрации указанного права.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 06 декабря 2010 г. в удовлетворении заявления Егорутиной Ж.В. отказано.

В кассационной жалобе Егорутина Ж.В. просит решение суда от 06 декабря 2010 г. отменить, считая его неправильным.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 28 ноября 2006 года между ООО "Траверс" и ООО "Торговый дом "Кировец" был заключен договор N 445 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, терр. предприятия "Ленсоветовский", участок 27.

20 октября 2008 года ООО "Торговый дом "Кировец" заключил договор уступки права требования, по условиям которого он уступил свое право по договору N 445 от 28 ноября 2006 года правопреемнику ООО "Энергоформ".

25 января 2010 года ООО "Энергоформ" заключило договор уступки права требования по договору N 445 от 28 ноября 2006 г. с Егорутиной Ж.В.

04 марта 2010 года между ООО "Энергоформ" и Егорутиной Ж.В. подписан акт приема-передачи квартиры <адрес>.

12 апреля 2010 года Егорутина Ж.В. обратилась в Пушкинский отдел УФРС по СПб и ЛО с заявлением о государственной регистрации права собственности.

19 мая 2010 УФРС по СПб и ЛО приостановило регистрационные действия до 21 июня 2010 года в связи с отсутствием документов, подтверждающих полномочия генерального директора ООО "Энергоформ", а также учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями ООО "Торговый Дом "Кировец".

С целью устранения недостатков Егорутина Ж.В. предоставила в УФРС по СПб и ЛО выписку из ЕГРЮЛ на ООО "Торговый Дом "Кировец", протокол о назначении Володкевича В.Т. генеральным директором ООО "Энергоформ", а также контракт с Володкевичем В.Т.

08 июля 2010 года УФРС по СПб и ЛО отказало заявителю в проведении регистрационных действий в связи с не подтверждением заявителем участия в создании указанной квартиры.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения заявления.

Судебная коллегия полагает, что указанный вывод суда является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Абзац 2 пункта 3 статьи 9, абзац 3 пункта 1 статьи 13 и абзац 11 пункта 1 статьи 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривают, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии с Приказом Минюста РФ от 01 июля 2002 N 184 на государственную регистрацию представляются, в том числе, документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица.

Принимая во внимание, что Егорутина Ж.В. не представила документы, подтверждающие полномочия ООО "Торговый Дом "Кировец" и ООО "Энергоформ", государственный регистратор обоснованно приостановил регистрацию.

Заявителем не оспаривалось то обстоятельство, что выписка из ЕГРЮЛ и копия документа, удостоверяющего личность представителя юридического лица - ООО "Энергоформ", в орган, осуществляющий государственную регистрацию, представлены не были.

Согласно п. 2 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Принимая во внимание, что Егорутина Ж.В. своевременно не устранила причины, препятствующие государственной регистрации, УФРС по СПб и ЛО обоснованно отказало в государственной регистрации.

Также суд первой инстанции пришел к выводу о том, что представленными документами не подтверждается то обстоятельство, что Егорутина Ж.В. принимала участие в создании жилого дома, поскольку денежные средства были перечислены Егорутиной Ж.В. после принятия дома в эксплуатацию.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку Егорутина Ж.В. приобрела право на спорную квартиру в результате заключения договора уступки права требования, по которому получила все права и обязанности предыдущего кредитора.

Таким образом, срок выплаты Егорутиной Ж.В. денежных средств по договору уступки права требования не имеет правового значения и не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не влечет отмены по существу правильного решения суда, поскольку УФРС по СПб и ЛО имело достаточные основания для отказа в регистрации права собственности Егорутиной Ж.В. по вышеуказанным основаниям.

Доводы жалобы о том, что, приостанавливая государственную регистрацию, УФРС по СПб и ЛО не сообщило Егорутиной Ж.В. о необходимости предоставить выписку из ЕГРЮЛ, судебная коллегия полагает подлежащими отклонению, поскольку из материалов дела усматривается, что государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих полномочия генерального директора ООО "Энергоформ", а также учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями ООО "Торговый Дом "Кировец".

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Доводы кассационной жалобы по существу направлены на неправильное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 06 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи