Определение Ленинградского областного суда от 25 мая 2011 г. N 33-2591/2011 (ключевые темы: купля-продажа - земельный участок - последствия недействительности ничтожной сделки - выселение - право собственности)

Определение Ленинградского областного суда
от 25 мая 2011 г. N 33-2591/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Косарева И.Э.

судей Ильичевой Т.В., Киреевой И.А.

с участием прокурора Астапенко С.А.

при секретаре Первышиной Ю.С.

рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Восканян Л.Ф. - Пантелеева С.Б. на решение Волосовского районного суда Ленинградской области от 19 апреля 2011 года, которым удовлетворены исковые требования Агаповой Е.Я. к Восканян Л.Ф., Бжалава А.Б. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, отказано в удовлетворении встречных исковых требований Восканян Л.Ф. к Агаповой Е.Я. о признании права собственности на земельный участок и <...> доли жилого дома с надворными постройками.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Киреевой И.А., объяснения Восканян Л.Ф., поддержавшей жалобу, возражения Агаповой Е.Я. и ее представителя адвоката Нуттунен Р.А., заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Агапова Е.Я. обратилась в суд с исковыми требованиями о выселении Восканян Л.Ф. и Бжалава А.Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>

В обоснование требований указала, что является собственником <...> доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, и земельного участка площадью <...> кв. м.. В ноябре 2006 года она решила продать принадлежащую долю дома, а Восканян Л.Ф. намеревалась купить долю дома, в связи с чем она дала согласие на регистрацию Восканян Л.Ф. в доме и выдала доверенность на имя ФИО 1 Договор купли-продажи они не заключали, договорных обязательств между ними не возникло. В принадлежащем ей жилом помещении проживают лица, арендующие его у ответчицы, которые устраивают беспорядки, ведут аморальный образ жизни, привели дом и земельный участок в плохое состояние. Восканян Л.Ф. использует жилое помещение не по назначению, в жилом помещении не проживает и не собирается проживать, выселиться и сняться с регистрационного учета отказывается. В дом ее не пускает.

Восканян Л.Ф. иск не признала, предъявила к Агаповой Е.Я. встречные исковые требования о признании за ней права собственности на <...> доли жилого дома с хозяйственными постройками и земельный участок площадью <...> кв. м. по адресу: <...> обосновывая свои требования тем, что фактически между ней и ответчицей в 2006 году состоялась купля-продажа указанного недвижимого имущества, она передала Агаповой Е.Я. <...> рублей в счет оговоренной ими стоимости объектов, а Агапова Е.Я. передала ей имеющуюся документацию, ключи и выдала доверенность на право отчуждения части дома на нее как на доверенное лицо, зарегистрировала ее на данной жилой площади, фактически передала ей во владение, пользование и распоряжение имущество. С момента приобретения объектов она проживает в жилом помещении, оплачивала платежи вселила в него своего сожителя, использует земельный участок, относится к жилью как к своему собственному, иного жилья не имеет. Материальное положение не позволяет ей обеспечить себя иным жилым помещением.

Полагая, что Агаповой Е.Я. фактически просит применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи в виде реституции - выселения ее из жилого помещения и возврате жилья Агаповой Е.Я., просила применить срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Ответчик Бжалава А.Б., извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В кассационной жалобе представитель Восканян Л.Ф. - Пантелеев С.Б., ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного решения, просит решение отменить, в удовлетворении иска Агаповой Е.Я. отказать, удовлетворить иск Восканян Л.Ф. Указывает, что фактически между сторонами заключена сделка купли-продажи. Заявив исковые требования, по сути являющиеся требованиями о применении последствий недействительности ничтожной сделки, Агапова Е.Я. пропустила срок исковой давности. Суд не оценил факт добровольного вселения истицей ответчицы в спорное жилое помещение, оплату Восканян Л.Ф. налогов за землю, возникновение у нее права на проживание в доме, отсутствие законных оснований для выселения, отсутствие иного жилого помещения. Полагает, что суд нарушил нормы материального права, должен был применить к притворной сделке в виде выдачи доверенности и прописки Восканян Л.Ф. правила, относящиеся к сделке купли-продажи.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований к отмене или изменению решения суда по доводам кассационной жалобы.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п.п. 1-2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, жилой дом, расположенный по адресу: <...> находится в общей долевой собственности Агаповой Е.Я. и ФИО 2 в равных долях - по <...> доли у каждой.

<дата> Агаповой Е.Я. на имя ФИО 1 выдана нотариально удостоверенная доверенность на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего Агаповой Е.Я. земельного участка и <...> доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <...> (в настоящее время <...>). Доверенность выдана без права передоверия сроком на три года.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.8, 14) <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации права общей долевой собственности на <...> доли жилого дома и земельный участок площадью <...> кв. м. по адресу: <...> за Агаповой Е.Я.

Из справки формы 9 видно, что в жилом помещении, принадлежащем Агаповой Е.Я., с <дата> зарегистрирована Восканян Л.Ф.

Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком не был заключен. Сторонами не оспаривается, что между ними была достигнута договоренность о продаже вышеназванного недвижимого имущества, Восканян Л.Ф. переданы, а Агаповой Е.Я. приняты денежные средства в сумме <...> рублей. Вместе с тем доверенным лицом ФИО 1, подругой Восканян Л.Ф., которая должна была совершить от имени Агаповой Е.Я. продажу спорного имущества Восканян Л.Ф., сделка не заключена. В течение срока действия доверенности Восканян Л.Ф. правом на заключение сделки не воспользовалась, доказательств того, что для осуществления сделки имелись препятствия, не представлено.

В отношении требований о выселении суд правильно руководствовался тем, что Восканян Л.Ф. к кругу членов семьи собственника спорного жилого помещения не относится, не вселялась собственником в качестве члена семьи с наделением равными правами в отношении спорной жилой площади. Более того, без согласия собственника жилого помещения ответчица вселила Бжалава А.Б. Вывод суда о том, что регистрация Восканян Л.Ф. в спорном жилом помещении является формой учета граждан по месту жительства и не порождает у нее право на данное имущество, обоснован. Законных оснований для проживания в доме у ответчиков не имеется.

Ссылки в кассационной жалобе на то, что, заявив исковые требования по сути являющиеся требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки, Агапова Е.Я. пропустила срок исковой давности, основаны на ошибочном толковании норм материального права. Применение последствий недействительности ничтожной сделки может иметь место в отношении заключенной сделки, в то время как в данном случае сделка купли-продажи сторонами не заключена.

В силу п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

На основании п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

С учетом приведенных норм права и того обстоятельства, что доверенность от Агаповой Е.Я. выдана на имя ФИО 1, не претендовавшей на приобретение спорного имущества в свою собственность, доводы заявителя о том, что суд нарушил нормы материального права: должен был применить к притворной сделке в виде выдачи доверенности и прописки Восканян Л.Ф. правила, относящиеся к сделке купли-продажи, безосновательны.

Другие доводы кассационной жалобы не содержат оснований к отмене законного и обоснованного судебного решения, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно определил правоотношения сторон, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую правовую оценку исследованным доказательствам и постановил решение в соответствии с нормами материального права и соблюдением требований процессуального законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 360, 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Волосовского районного суда Ленинградской области от 19 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Восканян Л.Ф. - Пантелеева С.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи