Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 июня 2011 г. N 33-9771/2011 (ключевые темы: ТСЖ - многоквартирный дом - собственники помещений - ЖК РФ - потребительский кооператив)

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 29 июня 2011 г. N 33-9771/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Селезневой Е.Н.

судей

Вашкиной Л.И.

Белисовой О.В.

при секретаре

Немченко А.С.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело N 2-627/11 по кассационной жалобе ...(Юр. Л 1)..., кассационной жалобе Новосадского Ю.С. и кассационной жалобе Новосадской А.А. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 18 апреля 2011 года по иску ...(Юр. Л 1)... к Новосадскому Ю.С. и Новосадской А.А. о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов,

Заслушав доклад судьи Селезневой Е.Н.,

Объяснения Новосадской А.А. и ее представителя, Новосадского Ю.С. и его представителя, представителя ...(Юр. Л 1)...,

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

...(Юр. Л 1)... обратилось в Зеленогорский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам, просило взыскать с Новосадского Ю.С. и Новосадской А.А. в равных долях <...> рублей в счет задолженности по уплате ежемесячных взносов в период с <дата> по <дата>, а также расходы по уплате госпошлины в размере <...> рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что Новосадский Ю.С. и Новосадская А.А. являются собственниками (по <...> доле каждый) жилого дома <адрес>. В 2003 году собственниками домовладений было принято решение о создании ...(Юр. Л 1)... для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, в котором расположен принадлежащий ответчикам жилой дом. По условиям договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг от <дата> N..., заключенного между Новосадским Ю.С. и ...(Юр. Л 1)..., истец предоставляет ответчикам на возмездной основе жилищно-коммунальные услуги по обеспечению жилого дома <адрес> холодным водоотведением, электро- и водоснабжением, а также по оказанию иных услуг, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества и Правлением ...(Юр. Л 1).... Новосадский Ю.С. принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме осуществлять платежи за предоставленные ...(Юр. Л 1)... услуги. <дата> состоялось общее собрание членов товарищества, где также присутствовали Новосадский Ю.С. и Новосадская А.А., на котором было принято решение общего собрания членов <...>, в соответствии с которым для собственников жилых домов установлены обязательные ежемесячные взносы на обслуживание ...(Юр. Л 1)... - <...> рублей, а также отчисления в резервный фонд для приобретения дорогостоящего оборудования и капитального ремонта инженерных сетей - <...> рублей, всего <...> рублей. Взносы подлежат уплате всеми собственниками жилых домов независимо от факта проживания и использования домовладения. В период с апреля 2005 года по апрель 2010 года ответчики не производили оплату обязательных ежемесячных взносов, в результате чего образовалась задолженность в размере <...> рублей, с учетом срока исковой давности подлежат взысканию с ответчиков обязательные ежемесячные взносы в период с июня 2007 года по апрель 2010 года в сумме <...> рублей. <дата> и <дата> Новосадскому Ю.С. направлялись уведомления с требованием о погашении задолженности перед ...(Юр. Л 1)....

Определением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 28.10.2010 дело передано на рассмотрение во Фрунзенский районный суд.

Определением Фрунзенского районного суда от 24.03.2011 исключены из числа третьих лиц члены ...(Юр. Л 1)..., привлеченные к участию в деле Зеленогорским районным судом Санкт-Петербурга.

Решением Фрунзенского районного суда от 18 апреля 2011 года постановлено исковые требования ...(Юр. Л 1)... удовлетворить частично, взыскать с Новосадского Ю.С. в пользу ...(Юр. Л 1)... задолженность по уплате ежемесячных взносов в размере <...> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей, в остальной части исковых требований ...(Юр. Л 1)... отказать.

В кассационной жалобе истец ставит вопрос об отмене решения суда, считая его незаконным, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Новосадский Ю.С. в своей кассационное жалобе считает решение суда незаконным и необоснованным в части удовлетворения требований ...(Юр. Л 1)....

Новосадская А.А. также не согласна с вынесенным решением, в своей жалобе просит отменить решение и отказать в иске в полном объеме.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ответчиками и ...(ЮрЛ2)... <дата> был заключен договор долевого участия в жилищном строительстве N... на финансирование строительства и обустройства территории коттеджа на одну семью на участке N... в <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора ...(ЮрЛ2)... обязуется передать Новосадским в общую долевую собственность по <...> части коттеджа на участке N....

В соответствии с п. <дата> договора ответчики были обязаны вступить в создаваемое на базе строящегося комплекса ...(Юр. Л 1)....

Право собственности ответчиков в общей долевой собственности по <...> доли каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, в котором расположен принадлежащий ответчикам жилой дом, в 2003 году собственниками домовладений было принято решение о создании ...(Юр. Л 1)... (Протокол N... от <дата>).

Данный коттеджный поселок изначально создавался как единое целое и строился по определенному плану. В нем есть общая территория, на которой расположены административное здание ...(Юр. Л 1)..., трансформаторная подстанция и оборудование.

В коттеджном поселке имеются общие коммуникации: электричество, водопровод, канализация, - также есть сотрудники и охрана, обеспечивающие уход и безопасность на территории коттеджного поселка.

Дом, находящийся в собственности у ответчиков, является частью коттеджного поселка в связи со следующим: под застройку был выделен единый земельный участок под инвестиционные цели, дома объединены единой инфраструктурой, коммуникациями.

Ответчики не оспаривали, что инфраструктура коттеджного поселка является общей.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания с Новосадской А.А. ежемесячных платежей, суд первой инстанции исходил из того, что Новосадская А.А. не заключала с истцом договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, а согласно ст.ст. 37, 39 и 158 ЖК РФ расчет ежемесячных взносов произведен истцом без учета площади помещения, принадлежащего Новосадской А.А., в связи с чем исковые требования о взыскании с Новосадской А.А. задолженности не подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия не может согласиться с приведенной позицией нижестоящего суда по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников жилья (протокол N... от <дата>) с <дата> установлены обязательные ежемесячные взносы на обслуживание ...(Юр. Л 1)... в размере <...> рублей, а также отчисления в резервный фонд в размере <...> рублей для приобретения дорогостоящего оборудования и капитального ремонта инженерных сетей. Срок оплаты - 01 число, следующего за истекшим. Ответчики участвовали в собрании.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Расходы ...(Юр. Л 1)... в составе обязательных платежей на собственника жилья включают: оплату труда сотрудникам, начисления на заработную плату, оплата услуг связи, оплата охраны, услуги банка, канцелярские расходы, уличное освещение, вывоз мусора, обслуживание шлагбаума, юридические услуги, обслуживание трансформаторной подстанции, госпошлины, дератизация.

В соответствии с п. 8.1.3 Устава ...(Юр. Л 1)... <...> имеет право определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и иными нормативными актами, уставом товарищества цели.

Таким образом, учитывая положения ст. 137 ЖК РФ, а также положения Устава ...(Юр. Л 1)..., принятое на общем собрании собственников жилья от <дата> решение, не признанное недействительным и не отмененное до настоящего времени, нормы ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, коллегия приходит к выводу о том, что ...(Юр. Л 1)... было вправе установить такие виды расходов как ежемесячные взносы на обслуживание ...(Юр. Л 1)... и отчисления в резервный фонд для приобретения дорогостоящего оборудования и капитального ремонта инженерных сетей.

По состоянию на <дата> задолженность ответчиков перед ...(Юр. Л 1)... составляет <...> рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Относительно довода кассационных жалоб ответчиков о том, что они не являются членами ...(Юр. Л 1)..., судебная коллегия считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Такой договор, как верно установлено судом первой инстанции, был заключен между истцом и Новосадским Ю.С.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Более того, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Доводы ответчиков о том, что они не являются членами ...(Юр. Л 1)... и, следовательно, не должны нести такие расходы как за обслуживание ...(Юр. Л 1)..., являются необоснованными, поскольку согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ...(Юр. Л 1)... вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом <...> цели.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Из приведенной нормы следует вывод, что ...(Юр. Л 1)... осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, а потому даже те собственники, которые не являются членами ...(Юр. Л 1)..., должны нести расходы, установленные Уставом ...(Юр. Л 1)... на оплату обслуживания ...(Юр. Л 1)....

Оспариваемые виды платежей, обязательные ежемесячные взносы на обслуживание ...(Юр. Л 1)... и отчисления в резервный фонд, были установлены общим собранием всех членов ...(Юр. Л 1)..., фактически данные услуги оказываются, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников коттеджей, ответчики должны нести расходы, которые несут члены ...(Юр. Л 1)..., также являющиеся собственниками коттеджей. Кроме того, судебная коллегия полагает, что понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

В связи с изложенным судебная коллегия полагает, что вынесенное решение в части отказа в удовлетворении исковых требований к Новосадской А.А. о взыскании обязательных взносов в размере <...> руб. подлежит отмене в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, а указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца. Также с Новосадской А.А. подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. госпошлина уплачивается в размере 5200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200000 руб. На основании данной нормы истец при подаче иска в суд уплатил госпошлину в размере <...> руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, т.е. по <...> руб. с каждого.

На основании изложенного вынесенное решение подлежит изменению в части размера госпошлины, присужденной истцу с ответчика Новосадского Ю.С.

В остальной части разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы кассационных жалоб ответчиков не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчиков, выраженную ими в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 18 апреля 2011 года в части отказа в иске ...(Юр. Л 1)... к Новосадской А.А. о взыскании ежемесячных взносов отменить.

Взыскать с Новосадской А.А. в пользу ...(Юр. Л 1)... ежемесячные взносы за период с <дата> по <дата> в сумме <...> рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме <...> руб.

Решение в части взыскания с Новосадского Ю.С. расходов по уплате госпошлины изменить. Взыскать с Новосадского Ю.С. в пользу ...(Юр. Л 1)... расходы по госпошлине в сумме <...> рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационные жалобы ответчиков Новосадского Ю.С. и Новосадской А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи