Определение Ленинградского областного суда от 2 февраля 2011 г. N 33-535/2011 (ключевые темы: земельный участок - земельная доля - договор купли-продажи - заключение договора - изменение обстоятельств)

Определение Ленинградского областного суда
от 2 февраля 2011 г. N 33-535/2011

Судья Коваленко Н.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе

председательствующего Эдвардс А.А.

судей Куликовой О.В., Шадриной Е.В.

при секретаре Ш.Ю.

рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе С.Ю. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 27 декабря 2010 года, которым ему отказано в удовлетворении исковых требований к А.А.Б., В., Л.С., А.А.А., Л.И., И. о расторжении договора купли-продажи.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Шадриной Е.В., объяснения С.Ю., его представителя С.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения представителя И. Л.Т., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

С.Ю. обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к А.А.Б., В., Л.С., А.А.А., Л.И., И. о расторжении договора купли-продажи земельных долей земельных участков N <...> и N <...>. В обоснование требований истец указал, что 29 декабря 2006 года заключил с ответчиками договор купли-продажи земельных долей в земельных участках N <...> и N <...> по адресу: <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. При этом целью данного договора купли-продажи было приобретение им земельных участков в целом для организации дачного некоммерческого партнерства. Однако в период действия данного договора Л.С., А.А.А., Л.И. продали свои доли третьим лицам Ш.Р., А.А.Б., Б., что делает невозможным исполнение обязательства продавцов по передаче в собственность земельных участков в целом истцу. Обстоятельства, существующие при заключении договора купли-продажи от 29 декабря 2006 года, изменились настолько существенно, что истец как покупатель утратил интерес для дальнейшего сохранения и исполнения договора купли-продажи и просит расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от 29 декабря 2006 года.

Определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 29 июля 2010 года гражданское дело по иску С.Ю. к А.А.Б., В., Л.С., А.А.А., Л.И., И. о расторжении договора купли-продажи передано для рассмотрения по подсудности в Тосненский городской суд Ленинградской области.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены К. Б.

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 27 декабря 2010 года С.Ю. в удовлетворении требований отказано.

В кассационной жалобе С.Ю. просит об отмене решения суда, как незаконного и постановленного с нарушением норм материального права и несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно статье 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом установлено, что 29 декабря 2006 года между С.Ю. (покупатель) и В., Л.С., А.А.А., Л.И., А.А.Б., И. (продавцы) заключен договор купли-продажи земельных долей в земельных участках N <...> и <...>, расположенных по адресу: <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (земельные участки для сельскохозяйственного использования), кадастровый N <...> соответственно, общей площадью <...> кв. м и <...> кв. м.

Согласно п. 2 указанного договора земельные доли в земельном участке N <...> принадлежат: В. (1/11 доли), Л.С. (1/11 доли), А.А.А. (3/11 доли), Л.И. (5/11 доли); в земельном участке N <...> А.А.Б. (8/12 доли), И. (3/12 доли).

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 29 декабря 2006 года стороны изменили условия о цене и порядке оплаты по договору.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 13 января 2010 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда 18 февраля 2010 года, по гражданскому делу по иску А.А.Б. и И. к С.Ю. о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств в удовлетворении исковых требований отказано.

При этом указанным решением установлено, что в период действия договора купли-продажи от 29 декабря 2006 года изменился состав собственников земельных долей земельного участка N <...>, поскольку доли участков, принадлежащие Л.С.С, А.А.А., Л.И., были перепроданы Ш.Р., А.А.Б., Б., не являющимися участниками договора от 29.12.2006 года (за исключением А.А.Б.)

Суд также признал, что, заключая 29 декабря 2006 года договор, истец имел намерение приобрести в собственность все земли на участках N <...> и N <...> для организации на них дачного некоммерческого партнерства, однако исполнение договора невозможно ввиду отчуждения собственниками части земельных долей третьим лицам.

Указанным обстоятельствам суд надлежащей оценки не дал.

Однако данные обстоятельства дают основания сделать вывод о том, что оставление у истца в собственности лишь 1/11 части земельного участка N <...> лишает его возможности получения изначальной цели договора, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того при заключении договора истец не мог предполагать, что впоследствии он будет лишен возможности получения в собственность обоих участков в целом.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 13 января 2010 года также установлено, что вина истца в существенном изменении обстоятельств договора отсутствует, преодоление указанных обстоятельств на прежних условиях невозможно.

С учетом изложенного вывод суда о том, что истец не доказал наличие одновременно условий, определенных п. 2 ст. 451 ГК РФ, дающих основание для расторжения договора, является неправильным.

Суд первой инстанции также необоснованно пришел к выводу о том, что виновные действия продавцов делают невозможным расторжение договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным.

Поскольку судом правильно установлены значимые для дела обстоятельства, но им дана оценка, не соответствующая требованиям ст. 67 ГПК Российской Федерации, кассационная инстанция, дав на основании п. 1 ст. 347 ГПК Российской Федерации иную оценку собранным доказательствам, считает возможным вынести по делу новое решение, удовлетворив исковые требования.

Руководствуясь статьями 360, 361, 362, 366 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 27 декабря 2010 года отменить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от 29 декабря 2006 года с изменениями, внесенными в договор дополнительным соглашением от 29 декабря 2006 года, заключенный между продавцами В., Л.С., А.А.А., Л.И., А.А.Б., И. и покупателем С.Ю. земельных долей в земельных участках N <...> и N <...>, расположенных по адресу: <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (земельные участки для сельскохозяйственного использования), с кадастровыми (условными) N <...> и площадью соответственно <...> кв. м и <...> кв. м.

Взыскать солидарно с В., Л.С., А.А.А., Л.И., А.А.Б., И. в пользу С.Ю. судебные расходы в сумме <...> рублей.

Председательствующий

Судьи