Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 31 января 2011 г. N 33-1240/2011 (ключевые темы: предварительный договор - основной договор - проценты за пользование чужими денежными средствами - неосновательное обогащение - ориентировочные сроки)

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 31 января 2011 г. N 33-1240/2011

Судья: Волкович В.М.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего Витушкиной Е.А.

судей Осининой Н.А. и Пошурковой Е.В.

при секретаре Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании 31 января 2011 года дело по кассационной жалобе <ООО> на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 20 октября 2010 года по иску В. к <ООО> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав доклад судьи Витушкиной Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Истец В. обратился в суд с иском к <ООО> о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере внесенных по предварительному договору купли-продажи квартиры в строящемся доме денежных средств в сумме 1521641 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 637 руб. 26 коп., ссылаясь на то, что срок, в течение которого должен был быть заключен основной договор, в настоящее время прекратил свое действие, однако ответчик уклоняется от возврата полученных от истца денежных средств.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 20 октября 2010 года исковые требования В. удовлетворены частично: с ответчика в его пользу взысканы денежные средства в размере 1521 641 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10000 руб., в остальной части иска отказано.

Представитель <ООО> в кассационной жалобе просит отменить решение суда, указывая, что решение суда является незаконным и необоснованным.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили и об отложении разбирательства по делу не просили.

Таким образом, учитывая, что неявка лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в силу ч. 2 ст. 354 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 2 заключенного между сторонами предварительного договора от 13.04.2009 г. ориентировочный срок подписания акта строительной готовности - четвертый квартал 2009 г.; пп. 4 и 8 данного договора установлено, что <ООО> обязуется обеспечить регистрацию своего права собственности на квартиру в ориентировочный срок - 180 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а в течение 30 дней со дня регистрации права собственности ЛЭК стороны обязуются заключить основной договор.

Таким образом, что срок заключения основного договора, условиями предварительного договора определен, и составляет период до 29.07.2010 г.

Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира, оговоренная в предварительном договоре, до настоящего времени не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано, соответственно, основной договор купли-продажи квартиры не заключен; при этом, соглашение об изменении условий предварительного договора в части срока заключения основного договора между сторонами также не достигнуто.

При таких обстоятельствах, учитывая положения пп. 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд пришел к обоснованному выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от 13.04.2009 г. прекратил свое действие 29.07.2010 г.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что при прекращении действия предварительного договора <ООО> обязано было вернуть внесенные В. денежные средства, однако, поскольку ответчик этого не сделал, указанные денежные средства подлежат взысканию с него как неосновательное обогащение в силу ст. 1102 ГК РФ.

Одновременно, по мнению судебной коллегии, с ответчика в пользу истца правомерно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами с 30.07.2010 г., поскольку это прямо предусмотрено п. 2 ст. 1107 ГК РФ.

При этом, учитывая длительность невозврата ответчиком денежных средств, подачу В. настоящего иска еще до истечения срока действий предварительного договора, иные установленные по делу обстоятельства, отсутствие доказательств наступления для истца негативных последствий в связи со своевременным невозвратом данных денежных средств, а также требования разумности и справедливости, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, правомерно снизил размер подлежащих взысканию с ответчика процентов до 10000 руб.

Доводы кассационной жалобы о том, что в соответствии со ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, поэтому стороны в предварительном договоре определили срок для заключения основного договора моментом регистрации права собственности ответчика на квартиру, являются несостоятельными, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов суда о наличии в предварительном договоре купли-продажи однозначно определенного срока для заключения основного договора купли-продажи.

Кроме того, положения ст. 190 ГК РФ предусматривают, что срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от действий и воли сторон.

Между тем, в силу положений п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ввод дома в эксплуатацию и государственная регистрация прав правообладателя носят заявительный характер и осуществляются на основании заявления застройщика и заявления правообладателя соответственно, то есть в данном случае зависят от воли и действий ответчика.

Таким образом, такое событие как государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру не является неизбежным и зависит от воли и действий последнего, следовательно не является событием, к которому в силу закона может быть привязан какой-либо оговоренный сторонами срок.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает, что указанные доводы ответчика не имеют под собой правовых оснований.

Доводы кассационной жалобы о том, что положения ГК РФ о неосновательном обогащении к спорным правоотношениям неприменимы, поскольку денежные средства были внесены истцом как обеспечительный платеж, т.е. являются исполнением по сделке (предварительному договору), не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку основаны на неправильном применении норм материального права, так как исполнением по предварительному договору является заключение основного договора, которое произведено не было.

При этом, судебная коллегия также учитывает, что после прекращения действия предварительного договора при незаключении основного договора правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств, внесенных истцом даже как обеспечительный платеж, у ответчика отсутствовали.

Остальные доводы кассационной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.

Представленные по делу доказательства, судом первой инстанции оценены по правилам ст. 67 ГПК РФ, решение постановлено в соответствии с требованиями закона и не может быть отменено по доводам жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 20 октября 2010 года - оставить без изменения, кассационную жалобу <ООО> - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи