Определение Санкт-Петербургского городского суда от 30 марта 2011 г. N 3147 (ключевые темы: право пользования жилым помещением - члены семьи - выселение - собственник жилых помещений - снятие с регистрационного учета)

Определение Санкт-Петербургского городского суда
от 30 марта 2011 г. N 3147

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего Лебедева В.И.,

судей Тарасовой И.В., Савельевой М.Г.

при секретаре К.

рассмотрела в судебном заседании от 30 марта 2011 года дело N 2-548/10 по кассационной жалобе С.В.В. на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 29 декабря 2010 года по иску С.В.В. к С.И., С.Э., Д.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета; по встречным искам С.И., С.Э. к С.В.В. о сохранении права пользования жилым помещением; по встречному иску Д.Ю. к С.В.В. о признании права пользования жилым помещением.

Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения представителя С.В.В. Г.Л., действующей на основании доверенности от 12.11.2010 г., представителя С.И. Г.С., действующего на основании доверенности от 11.02.2011 г., заключение прокурора Костиной Т.В., полагавшей необходимым решение суда отменить в части отказа в иске о выселении, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Спорным жилым помещением является квартира <...>, собственником которой является С.В.В.

Истец С.В.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить их из указанной квартиры со снятием с регистрационного учета. В обоснование иска истец указывал, что 26.06.2009 года он приобрел указанную квартиру у С.В.М. (своего отца) на основании договора купли-продажи.

01.07.2009 года Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произвело регистрацию права его собственности на указанную квартиру.

Истец указывал, что квартира являлась личной собственностью С.В.М., последний не намерен проживать в данной квартире, хочет уехать из Санкт-Петербурга, вследствие чего произвел ее отчуждение в пользу истца.

В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики: С.И., С.Э., Д.Ю., которые членами его семьи не являются.

Истец указывал, что он неоднократно обращался к ответчикам с требованием об освобождении квартиры, однако они из квартиры не выехали, вследствие чего он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании 09 декабря 2010 года ответчики обратились со встречными исками к С.В.В.

В судебном заседании 16 декабря 2010 года С.И., С.Э., в порядке уточнения заявленных требований, по основаниям ч. 4 ст. 31 ЖК РФ просили сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением сроком на 1 год (л.д. 97, 98).

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 29 декабря 2010 года исковые требования С.В.В. к С.И., С.Э., Д.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета, встречные иски С.И., С.Э. к С.В.В. о сохранении права пользования жилым помещением, встречный иск Д.Ю. к С.В.В. о признании права пользования жилым помещением удовлетворены в части.

Суд признал С.И., С.Э., Д.Ю. прекратившими право пользования квартирой <...>.

Судом предоставлено С.И., С.Э., Д.Ю. право временного пользования квартирой по адресу: <...> на срок до 1 сентября 2011 года.

В остальной части исковые требования судом оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе С.В.В. просит отменить решение суда в части отказа ему в иске о выселении ответчиц и сохранении за ними права на временное проживание, считает его неправильным.

В заседание суда кассационной инстанции С.Э., Д.Ю. не явились, о явке извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах своей неявки судебную коллегию не известили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в порядке ч. 2 ст. 354 ГПК РФ в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, находит подлежащим отмене решение районного суда в части отказа в иске С.В.В. о выселении ответчиц и предоставлении им права временного пользования жилым помещением. В остальной части решение является законным и обоснованным и отмене либо изменению не подлежит.

При этом судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ГК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ..."

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Судом установлено, что ответчики членами семьи С.В.В. не являются.

Оценив доказательства по делу с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что за С.И., С.Э., Д.Ю., как за бывшими членами семьи собственника, в силу прекращения семейных отношений с бывшим собственником и последующего отчуждения последним спорной квартиры, право пользования не сохраняется, их право пользования спорной квартирой подлежит прекращению.

Суд также правомерно нашел несостоятельными доводы ответчиков о том, что между ними и С.В.М. был заключен договор безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением, в соответствии с которым С.В.М. предоставил им спорное жилое помещение в бессрочное пользование, вследствие чего права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования переходят к новому собственнику.

Суд правильно указал в решении, что истец С.В.В., являясь собственником квартиры, вправе требовать устранения нарушений его права собственности и заявленное им требование о прекращении права пользования ответчиков спорной квартирой обосновано по праву и подлежит удовлетворению. Оснований для признания за Д.Ю. права пользования спорной квартирой судом не установлено, в связи с чем, заявленные ею требования удовлетворению не подлежали.

В то же время, судебная коллегия полагает, что решение суда в части предоставления ответчикам права временного пользования спорным жилым помещением не основано на законе и установленных по делу обстоятельствах. Поскольку ответчики членами семьи истца не являлись, оснований для применения судом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при разрешении спора не имелось. Отменяя решение в этой части, судебная коллегия считает необходимым вынести в этой части по делу новое решение о выселении ответчиков из квартиры по адресу: <...>.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 29 декабря 2010 года в части отказа в иске о выселении и предоставлении С.И., С.Э., Д.Ю. права временного пользования квартирой по адресу: <...> на срок до 01.09.2011 г. отменить.

Выселить С.И., С.Э., Д.Ю. из <...>.

В остальной части решение районного суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи