Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 4 июля 2011 г. N 2011-07/П554 "О прогнозных индексах-дефляторах на 2011 - 2013 гг. при формировании начальной стоимости в июле 2011 года"

ГАРАНТ:

См. справку о прогнозных индексах-дефляторах

В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений: рекомендовать на июль 2011 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:

Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения,
энергетического хозяйства и прочих видов строительства (за исключением
объектов транспортного строительства)

Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)	август 2011	сентябрь 2011	октябрь 2011	ноябрь 2011	декабрь 2011	январь 2012	февраль 2010	март 2012	апрель 2012	май 2012	июнь 2012	июль 2012
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	-	1,007	1,012	1,015	1,018	1,020	1,022	1,025	1,028	1,030	1,034	1,037
Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)	август 2012	сентябрь 2012	октябрь 2012	ноябрь 2012	декабрь 2012	январь 2013	февраль 2013	март 2013	апрель 2013	май 2013	июнь 2013	июль 2013
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	1,039	1,042	1,044	1,048	1,051	1,060	1,065	1,068	1,071	1,079	1,084	1,097

Таблица 2. Объекты транспортного строительства

Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)	август 2011	сентябрь 2011	октябрь 2011	ноябрь 2011	декабрь 2011	январь 2012	февраль 2010	март 2012	апрель 2012	май 2012	июнь 2012	июль 2012
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	-	1,009	1,020	1,027	1,032	1,037	1,042	1,047	1,051	1,055	1,059	1,064
Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)	август 2012	сентябрь 2012	октябрь 2012	ноябрь 2012	декабрь 2012	январь 2013	февраль 2013	март 2013	апрель 2013	май 2013	июнь 2013	июль 2013
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	1,067	1,070	1,073	1,077	1,081	1,090	1,096	1,100	1,102	1,111	1,116	1,128

Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.

Примечания:

1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).

2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев), твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса- дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.

3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:

2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;

3% - на объектах производственного назначения.

Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф. N2) следует использовать резерв в размерах:

1% - для жилых и общественных зданий;

1,5% - для прочих объектов и сооружений.

По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.

При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.

4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:

- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);

- за выполненные этапы и комплексы работ;

- ежемесячно по проценту выполнения.

Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.

5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены, выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.

Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.

Начальник Центра

А. И. Штоколов