Вопрос о предоставлении имущественного вычета в связи с приобретением квартиры при помощи целевой программы Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" (Управление ФНС по г. Санкт-Петербургу, 6 июля 2011 г.)

Налогообложение доходов физических лиц

Вопрос о предоставлении имущественного вычета в связи с приобретением квартиры при помощи целевой программы Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения"

Вопрос: Налогоплательщиком, являющимся работником учреждения системы здравоохранения, в 2008 году была приобретена квартира по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежей у оператора целевой программы Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения". Договором предусмотрено, что оплата стоимости квартиры производится в течение 10 лет с даты заключения Договора. Передача квартиры в собственность будет осуществляться после оплаты покупателем последнего платежа и остатка стоимости квартиры. Актом приема-передачи квартиры 2008 года предусмотрено, что квартира передается покупателю в пользование, владение в соответствии с Договором. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственником квартиры является ОАО "Городской центр-доступное жилье". Правомерно ли предоставление имущественного вычета в связи с приобретением квартиры, начиная с 2008 года?

Ответ.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в случае приобретения квартиры, комнаты, доли (долей) в них по договору купли-продажи - налогоплательщик представляет платежные документы, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, договор купли-продажи.

В случае приобретения прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме представляются платежные документы, договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче квартиры, доли (долей) в них налогоплательщику.

Согласно положениям статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Положениями статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ установлено, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации прав.

Следовательно, обязательным условием предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета при заключении договора купли-продажи жилья является наличие документа, устанавливающего право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Согласно рассматриваемой ситуации налогоплательщиком по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежей у оператора целевой программы Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" приобретена в 2008 году квартира в рассрочку, оплата стоимости квартиры будет производиться в течение 10 лет с даты заключения Договора.

Кроме того, Договором предусмотрено, что квартира будет передана в собственность после оплаты покупателем последнего платежа и остатка стоимости квартиры. Актом приема-передачи квартиры 2008 года предусмотрено, что квартира передается покупателю в пользование, владение в соответствии с Договором.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственником квартиры является ОАО "Городской центр-доступное жилье".

Исходя из вышеизложенного, реализовать свое право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик в рассматриваемой ситуации сможет только с того налогового периода, когда будут получены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру.