Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10 февраля 2011 г. N 33-1903/2011 (ключевые темы: объекты недвижимости - государственная регистрация права собственности - отказ в государственной регистрации - разрешенное использование земельного участка - земельные ресурсы)

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 10 февраля 2011 г. N 33-1903/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Зарочинцевой Е.В.

судей Кутыева О.О., Параевой В.С.

при секретаре Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-7532/10 по кассационной жалобе С.В.Ю. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2010 года по заявлению С.В.Ю. о признании отказа в государственной регистрации объекта недвижимости и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на такой объект недвижимости.

Заслушав доклад судьи Зарочинцевой Е.В., выслушав объяснения представителей С.В.Ю. - С.В.А., С.В.Л., Ш., поддержавших доводы кассационной жалобы; объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу З., полагавшей обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

установила:

С.В.Ю. на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью 15085 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, отд. Бадаевское, участок N <...> кадастровый N <...>. Право собственности на указанный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 12.03.2004 года.

05.11.2008 года С.В.Ю. было выдано разрешение на строительство N <...>, согласно которому ему разрешено строительство складского комплекса, состоящего из складского корпуса и корпуса обслуживания складской техники с рампой, на вышеуказанном земельном участке.

21.10.2009 года С.В.Ю. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N <...>, которым разрешен ввод в эксплуатацию складского комплекса, состоящего из складского корпуса и корпуса обслуживания складской техники с рампой, расположенных по адресу: <...>, соответственно лит. А и лит. Б (строительный адрес: Санкт-Петербург, пос. Шушары, отд. Бадаевское, участок N <...>).

18.03.2010 года С.В.Ю. подал документы на государственную регистрацию указанного складского комплекса, однако 15.07.2010 года получил отказ в государственной регистрации со ссылкой на то, что строительство складского комплекса не соответствует разрешенному использованию земельного участка с кадастровым N <...>, требованиям п. 1 ст. 222 ГК РФ, п. 1 ст. 40 ЗК РФ.

Считая данный отказ неправомерным, С.В.Ю. обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с заявлением о признании незаконным отказа от 15.07.2010 года в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости и обязании УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области осуществить государственную регистрацию права собственности на созданные объекты недвижимости: складской корпус и корпус обслуживания складской техники с рампой в установленный законом срок, ссылаясь на то, что строительство указанных объектов соответствовало разрешительной документации, а также требованиям градостроительных норм и правил. Отказ в государственной регистрации нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2010 года С.В.Ю. отказано в удовлетворении заявленных требований.

В кассационной жалобе С.В.Ю. просит указанное решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

По сведениям ЕГРП и кадастрового плана разрешенное использование земельного участка с кадастровым N <...> по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, отделение Бадаевское, участок N <...>, площадью 15085,0 кв. м - земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования.

Согласно ответу КЗРиЗ Санкт-Петербурга N <...> от 25.06.2010 года в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными Законом Санкт-Петербурга от 16.02.2009 года N 29-10, указанный земельный участок находится в территориальной зоне ТП5, в которой использование земельных участков для размещения складских объектов относится к условно разрешенным видам использования.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым N <...> может быть изменен по заявлению его правообладателя с "для сельскохозяйственного использования" на "для размещения складских объектов" при условии получения в установленном порядке разрешения на условно разрешенный вид использования.

Доказательств получения в установленном порядке (п. 6 ст. 37, п. 11 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ) разрешения на условно разрешенный вид использования своего земельного участка заявителем не представлено.

Отсюда суд пришел к правильному выводу о том, что строительство на принадлежащем заявителю земельном участке складского комплекса не соответствовало разрешенному использованию земельного участка.

При указанных обстоятельствах с учетом положений пунктов 4, 10 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судом сделан обоснованный вывод о том, что отказ в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости является законным.

Как верно отмечено судом, заявитель не лишен права обратиться с заявлением об изменении вида разрешенного использования принадлежащего ему участка в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, к компетенции которого в соответствии с п. 3.4.3 ст. 3 Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 года N 640, относится: определение условий использования земель, вида разрешенного использования земельных участков, после чего повторно обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на созданный на данном земельном участке объект недвижимости.

Судебная коллегия согласна с данными выводами суда, считает, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам, и пришел к обоснованному выводу о том, что в оспариваемых действиях отсутствуют какие-либо обстоятельства, свидетельствующие о нарушении права и свобод заявителя.

Доводы кассационной жалобы в пределах действия ст.ст. 362 - 364 ГПК РФ не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения, сводятся к изложению правовой позиции заинтересованного лица, выраженной его представителем в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2010 года по настоящему делу оставить без изменения, кассационную жалобу С.В.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи