Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 2 августа 2011 г. N 33-11683 (ключевые темы: ТСЖ - коммунальные услуги - потребительский кооператив - содержание и ремонт общего имущества - собственники помещений)

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 2 августа 2011 г. N 33-11683

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Смышляевой И.Ю.

судей Чуфистова И.В. и Садофьевой А.С.

при секретаре Кузнецовой В.В.

рассмотрела в судебном заседании дело N 2-516/11 по кассационной жалобе ТСЖ "ЮРЛ" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 24 мая 2011 года по иску ТСЖ "ЮРЛ" к Нестерову О.В. о взыскании задолженности.

Заслушав доклад судьи Смышляевой И.Ю., объяснения представителя ТСЖ "ЮРЛ" - Серовой И.Ю., представителя Нестерова О.В. - Федорова В.А.,

судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

ТСЖ "ЮРЛ" обратилось в суд с иском к Нестерову О.В. и, указывая в обоснование заявленных требований на то, что управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома <адрес>, собственником квартиры N в котором является ответчик, который в течение длительного времени уклоняется от уплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ просило взыскать с ответчика задолженность в размере ххх руб. за период с 01.11.2008 года по 01.09.2010 года (т. 1 л.д. 132).

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 24 мая 2011 года ТСЖ "ЮРЛ" в удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам отказано.

Истец с решением суда не согласен и в кассационной жалобе его просит его отменить, полагая его незаконным.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.

Судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик членом ТСЖ "ЮРЛ", которое объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес> и создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества и коммунальными услугами (разделы 1,2 Устава ТСЖ "ЮРЛ"), собственник квартиры N в указанном доме, не является; договор о содержании и ремонте общего имущества между сторонами по делу не заключался; доказательства заключения ответчиком самостоятельных договоров с лицами, осуществляющими услуги по содержанию и ремонту дома, а также поставляющими коммунальные услуги, отсутствуют.

Разрешая заявленный спор, суд на основании вышеустановленного и в соответствии с положениями п. 6 ст. 155 ЖК РФ, согласно которым не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, пришел к правомерному выводу, что отсутствие заключенного в письменной форме договора не освобождает ответчика от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязанность по внесению платежей и взносов, связанных с их оплатой, Нестеров О.В. должен нести перед истцом.

При этом, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что истцом в материалы дела представлены договоры на техническую эксплуатацию общего имущества и договоры на поставку коммунальных услуг, однако доказательства в подтверждение того, что в заявленный им период были проведены общие собрания, на которых были бы установлены как перечень обязательных платежей и взносов, так и их размеры, а также принятые общим собранием членов ТСЖ решения по определению видов и количества иных услуг по содержанию дома и прилегающей территории, несение расходов на которые включены в счета, выставляемые собственникам помещений дома, не представлены.

Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об отсутствии возможности определить размер оплаты за жилое помещение и предоставленные услуги, поскольку ТСЖ не определены тарифы по каждому виду предоставленных услуг, а установление размера оплаты по фактически понесенным затратам не предусмотрено ни законом, ни договором между сторонами и противоречит Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года.

Судебная коллегия считает, что решение вынесено при недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, что в соответствии с нормами ст. 362 ГПК РФ является основанием для отмены обжалуемого решения.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч.ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст. 148 ЖК РФ составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения относится к обязанностям Правления товарищества собственников жилья.

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, в соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 145 ЖК РФ и п. 13.7.4 Устава ТСЖ "ЮРЛ", утвержденного решением общего собрания собственников помещений от 10.01.2008 года, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников жилья.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Период, за который истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности, определен с 01.11.2008 года по 01.10.2010 года.

Как следует из выставляемых истцом ответчику счетов к оплате предъявляются не только расходы на управление, содержание имущества, но и на коммунальные услуги.

Ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что в спорный период какая-либо оплата, в том числе коммунальных платежей, им не производилась.

Суд не принял во внимание не дал оценку тому обстоятельству, что ответчик в период рассмотрения дела судом произвел единовременный платеж задолженности в сумме ххх руб., не установил за какой период погашена ответчиком задолженность, за какие виды услуг и исходя из каких тарифов она рассчитана ответчиком (из действующих тарифов Санкт-Петербурга, др.), неправомерно отказал истцу в принятии ходатайства в порядке ст. 39 ГПК РФ об уменьшении исковых требований в связи с произведенной ответчиком оплатой.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что отсутствие членства ответчика в ТСЖ, равно как и отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, учитывая, что заявленный спор судом по существу не разрешен, вынесенное судом решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение, при котором суду первой инстанции следует учесть вышеизложенное и постановить решение в соответствии с нормами материального и процессуального права, на стадии рассмотрения дела кассационной инстанции устранить недостатки не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

определила:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 24 мая 2011 года отменить.

Дело направить в тот же районный суд на новое рассмотрение в ином составе суда.

Председательствующий

Судьи