Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 18 августа 2011 г. N 33-12688/2011
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего
Селезневой Е.Н.
судей
Ничковой С.С.
Володкиной А.И.
при секретаре
Тен Д.В.
рассмотрела в судебном заседании дело N 2-2468/11 по кассационной жалобе Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 15 июня 2011 г. по иску Олейника Н.Н. к ...(ЮрЛ 1)..., Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на гараж.
Заслушав доклад судьи Селезневой Е.Н.,
Выслушав объяснения представителя истца, представителя Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Олейник Н.Н. обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ...(ЮрЛ 1)..., Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на гараж N..., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указывал, что является членом ...(ЮрЛ 1)... на основании решения общего собрания ...(ЮрЛ 1)..., полностью оплатил пай за гараж, после чего помещение гаража было передано ему в собственность, однако необходимые для регистрации права документы ответчик до настоящего времени не представил.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 15 июня 2011 г. за Олейником Н.Н. признано право собственности на гараж N..., расположенный по адресу: <адрес>.
В кассационной жалобе Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец является членом ...(ЮрЛ 1)... на основании решения общего собрания ...(ЮрЛ 1)... N... от <дата> с правом пользования гаражом N..., им полностью был выплачен пай за гараж, ...(ЮрЛ 1)... передал истцу указанный гараж в собственность. Истец получил удостоверение о государственном учете гаража в ПИБ Выборгского района, инв. N документа N..., с записью об учете сделок с гаражом на его имя. Учет произведен <дата> под кадастровым N..., расположение гаража в ...(ЮрЛ 1)... указано на ситуационном плане удостоверения.
По существу требования истца были обусловлены отсутствием возможности зарегистрировать возникшее право собственности на гараж как объект недвижимости в связи с отсутствием у ...(ЮрЛ 1)... акта ввода гаражей в эксплуатацию, необходимого для регистрации такого права.
Возможность отнесения объекта к недвижимым вещам определяется положениями ст. 130 ГК РФ, то есть признаками вещи, прочно связанной с землей, перемещение которой без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.
Суд на основании представленных доказательств пришел к обоснованному выводу, что гараж, являющийся предметом спора, признакам объекта недвижимости соответствует.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании решения Ленгорисполкома N... от <дата> были упорядочены существующие в городе гаражи, а именно правлениям кооперативов было предоставлено право бессрочного пользования на занимаемые участки согласно приложению (в том числе и ...(ЮрЛ 1)...: <адрес> - <...> шт.).
Согласно указанному решению, а также решению Исполкома Выборгского районного Совета депутатов трудящихся N... от <дата> были организованы 12 ГСК в Выборгском районе, включая ...(ЮрЛ 1)... (<адрес> - <...> мест - ...(ЮрЛ 1)...). <дата> был принят Устав ...(ЮрЛ 1)..., зарегистрированный в Транспортном управлении и Выборгском РИК.
В соответствии с п. 5 Устава ...(ЮрЛ 1)... ...(ЮрЛ 1)... был создан для строительства на собственные средства, дальнейшей эксплуатации и управления гаражей-стоянок членов ...(ЮрЛ 1).... Строительство гаражей-стоянок могло осуществляться ...(ЮрЛ 1)... после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком (п. 2 Устава).
Согласно п. 4.2 решения Выборгского РИК N... правлению ...(ЮрЛ 1)... было поручено провести инвентаризацию гаражей и взять их на баланс.
Из устава ...(ЮрЛ 1)... следует, что право на гараж является производным от членства в ...(ЮрЛ 1)....
На основании решения Выборгского РИК N... от <дата> ...(ЮрЛ 1)... был получен Акт N... от <дата> о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. В Акте отмечено, что бессрочному пользователю передается земельный участок <...> га, на территории находятся <...> гаражей-боксов (п. 1 "Предмет акта"), в п. II "Использование участка" на указанном участке бессрочный пользователь обязан возвести - строительство гаражей-боксов, в п. IV "Сроки строительства" указано, что строительство закончено в 1958 году.
В 1994 году ...(ЮрЛ 1)... прошел перерегистрацию и <дата> постановлением Администрации Выборгского района Мэрии Санкт-Петербурга N... в соответствии с Законом РСФСР "О кооперации" и Законом РФ "О собственности" зарегистрировал новую редакцию Устава.
Согласно этому Уставу ...(ЮрЛ 1)... осуществляет эксплуатацию построенных гаражей на праве <...> собственности и может продать или передать гаражные строения отдельным гражданам - членам ...(ЮрЛ 1)....
<дата> в связи с переименованием <...> улицы в <...> проспект ...(ЮрЛ 1)... был уведомлен о присвоении ему адреса: <адрес>.
В период с 1996 по 2001 гг. ...(ЮрЛ 1)... передал гаражи в собственность членов ...(ЮрЛ 1)..., полностью выплативших паевые взносы, согласно списку членов, по соответствующим справкам, в том числе истцу. На основании такой справки последний получил в ПИБ Выборгского района соответствующее удостоверение о государственном учете гаража.
<дата> налоговой инспекцией Выборгского района внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ, согласно которой ...(ЮрЛ 1)... присвоен основной государственный регистрационный N....
<дата> было получено заключение ГУ ГУИОН СПб N... о возможности провести технический учет гаражей ...(ЮрЛ 1)... в качестве объектов недвижимости.
<дата> зарегистрировано в ГУЮ ГБР СПб право постоянного (бессрочного) пользования ...(ЮрЛ 1)..
