Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 6 сентября 2011 г. N 33-13544/2011 (ключевые темы: договор аренды - выселение - арендная плата - взыскание денежных средств - надлежащее извещение)

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 6 сентября 2011 г. N 33-13544/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Селезневой Е.Н.

судей

Сопраньковой Т.Г.

Ничковой С.С.

при секретаре

Немченко А.С.

рассмотрела в судебном заседании дело N 2-389/11 по кассационной жалобе ...(ЮрЛ)... на решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 12 июля 2011 года по иску ...(ЮрЛ)... к Сырдию О.Л. о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Селезневой Е.Н.,

Выслушав объяснения представителя ответчика,

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Истец обратился в Зеленогорский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Сырдию О.Л. о взыскании денежных средств за пользование дачными помещениями дачи N..., с кадастровым N..., расположенной по адресу: <адрес>, в размере <...> рубля <...> копеек и истребовании из незаконного владения Сырдия О.Л. дачных помещений в даче N..., комнат N..., веранды N... с кадастровым N..., расположенной по адресу: <адрес>, путем его выселения из указанных помещений.

В обосновании своих требований истец ссылался на то, что указанные помещения принадлежат ему на праве хозяйственного ведения, были сданы Сырдию О.Л. в аренду в соответствии с договором N... от <дата> на срок по <дата>. По окончании срока действия указанного договора Сырдий О.Л. обратился в ...(ЮрЛ)... с заявлением от <дата> о заключении с ним договора аренды вышеназванных дачных помещений на срок с <дата> по <дата>. Новый договор аренды был подготовлен ...(ЮрЛ)..., согласно подп. 3.1 договора арендная плата за дачные помещения составляет <...> рублей. Сверх арендной платы подлежат оплате коммунальные услуги в сумме <...> рублей, электроэнергия в сумме <...> рублей, водоснабжение в сумме <...> рублей и прокат мебели в размере <...> рублей, всего <...> рубля. От подписания данного договора Сырдий О.Л. до настоящего времени уклоняется, однако продолжает пользоваться дачными помещениями и произвел частичную оплату по договору в размере <...> рублей. Задолженность по договору аренды составляет <...> рубля.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции истец отказался от исковых требований об истребовании имущества из незаконного владения Сырдия О.Л. путем его выселения из занимаемых помещений в связи с освобождением ответчиком спорных помещений.

Решением Зеленогорского районного суда от 12 июля 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе истец ставит вопрос об отмене решения суда, полагает его неправильным.

Истец на рассмотрение дела не явился, о его слушании извещен надлежаще судом первой инстанции, что подтверждается имеющимся в материалах дела факсимильным уведомлением о передаче истцу судебного извещения о рассмотрении дела в кассационной инстанции 06 сентября 2011 года в 11 час. 30 мин. Согласно ч. 2 ст. 354 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с учетом его надлежащего извещения.

Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что по истечении срока договора аренды ответчик не пользовался дачей, ключи от нее сдал после прекращения предыдущего договора аренды, на новый срок договор заключен не был.

Указанный вывод районного суда является правильным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что договор аренды N... от <дата>, заключенный между истцом и Сырдием О.Л., прекратил свое действие, ответчик съехал со спорной дачи. Договор аренды N... от <дата> на период с <дата> по <дата> заключен ненадлежащим образом, а именно договор не подписан Сырдием О.Л. В период с <дата> по <дата> Сырдий О.Л. не получал ключи от дачи N..., комнат N..., а также нет отметки о том, что ключи от дачи находятся у Сырдия О.Л. на руках. В настоящее время спорное дачное помещение ответчиком освобождено.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие тот факт, что договор аренды N... от <дата> был заключен с Сырдием О.Л. надлежащим образом, а также доказательства того, что со стороны Сырдия О.Л. имело место неосновательное обогащение за счет ...(ЮрЛ)..., судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований.

Доводы кассационной жалобы о неправильной оценке показаний свидетелей, данной судом первой инстанции, отвергаются судебной коллегией, поскольку у суда не было оснований не доверять показаниям свидетелей, т.к. их показания подробны, мотивированы, корреспондируются с другими материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы кассационной жалобы не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию истца, выраженную им в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 12 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи