Определение Ленинградского областного суда от 14 июля 2011 г. N 33-3540/2011 (ключевые темы: земельный участок - гаражи - общая площадь - лишение владения - перемещение)

Определение Ленинградского областного суда
от 14 июля 2011 г. N 33-3540/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Логовеевой Е.Г.,

судей Алексеевой Е.Д., Алексеева А.Н.,

при секретаре Васильеве С.Д.,

рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе Кузнецовой А.А. на решение Киришского городского суда Ленинградской области от 8 июня 2011 года.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеева А.Н., возражения Кутейщикова В.П., его представителя Скляр О.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, бланк N, выданному ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер N, зарегистрировано право собственности Кутейщикова В.П. на объект права: гараж, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 12,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N.

На основании решения мирового судьи судебного участка N <адрес> по делу N от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Кузнецовой А.Н. на земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Вступившим в законную силу определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой А.Н. в удовлетворении требований к Кутейщикова В.П. о прекращении права собственности на гараж отказано.

Кузнецовой А.Н. обратилась в суд с иском к Кутейщикова В.П. о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, указывая на то, что она является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, где расположен металлический гараж, принадлежащий Кутейщикова В.П., который она не считает капитальным строением и в досудебном порядке попыталась урегулировать вопрос о переносе гаража на земельный участок Кутейщикова В.П., который расположен на той же улице, что и её, или установить частный сервитут на принадлежащем ей земельном участке, однако Кутейщикова В.П. данное предложение не принял, к какому либо соглашению они не пришли. Считает, что в силу ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ и федеральными законами, а потому, осуществляя пользование указанным гаражом без её согласия, Котейщиков В.П. ущемляет её права, как собственника земельного участка. Просила обязать Кутейщикова В.П. освободить принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Киришский <адрес> от металлического гаража контейнерного типа.

Решением Киришского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано Кузнецовой А.Н. в удовлетворении заявленных требований к Кутейщикова В.П. о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, с нее взысканы в пользу Кутейщикова В.П. расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Не согласившись с законностью постановленного решения, истец подал кассационную жалобу, в которой просил отменить судебное решение и направить дело в Киришский городской суд на новое рассмотрение в ином составе судей. Считает, что суд первой инстанции не установил юридически значимых обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив дело, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что гараж, принадлежащий ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> фактически частично находится на земельном участке, принадлежащем истцу, а именно задней его частью, при этом вход в названный гараж расположен вне границ земельного участка, собственником которого является истец на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая Кузнецовой А.Н. в удовлетворении иска, суд исходил из положений ст. 271 ГК РФ, в соответствии с которой собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Также суд сослался на определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что гараж, принадлежащий Кутейщикова В.П., и расположенный по адресу: <адрес>, Киршский муниципальный район, Кусинское сельское поселение, д. Березовик, является объектом недвижимости и неразрывно связан с землёй.

При этом удом не учтено, что предметом исследования названного определения были требования Кузнецовой А.Н. к Кутейщикова В.П. о прекращении права собственности на указанный гараж.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимости отнесено все то, что прочно связано с землей, - здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и другие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Эти объекты признаются недвижимостью до тех пор, пока они связаны с землей. Будучи отделенными от нее, они становятся движимыми вещами.

Как видно из материалов дела, в частности из технического паспорта на гараж (л.д. 56-57), описания конструктивных элементов гаража его фундамент-рельсы, стены-металлические.

С учетом указанных обстоятельств признание данного гаража недвижимым имуществом является неверным, незаконным.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание что судом неправильно применены к спорным правоотношениям положения ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ решение не может быть признано законным подлежит отмене.

Учитывая, что обстоятельства по делу установлены, однако неправильно применены нормы материального права, судебная коллегия считает возможным вынести по делу новое решение об удовлетворении иска Кузнецовой А.Н.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Киришского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить. Вынести по делу новое решение. Обязать Кутейщикова В.П. освободить принадлежащий Кузнецовой А.Н. земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от металлического гаража контейнерного типа, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 12,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Председательствующий

Судьи