Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 14 сентября 2011 г. N 13991 (ключевые темы: жилищное строительство - проект планировки - разрешенное использование - неустойка - межевание)

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 14 сентября 2011 г. N 13991

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Быханова А.В.

судей

Тарасовой И.В. и Пошурковой Е.В.

при секретаре

Юрченко Т.А.

рассмотрела в судебном заседании 14 сентября 2011 года дело N 2-1806/11 по кассационной жалобе ООО "Лотос Люкс" на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 19 июля 2011 года по иску Дюжева А.А. к ООО "Лотос Люкс" о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов; по встречному иску ООО "Лотос Люкс" к Дюжеву А.А. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения представителей ООО "Лотос Люкс" - Шашиной Т.А. (решение N... от 28.06.2010 года) и Люкшина А.М. (доверенность от 25.04.2011 года и ордер от 05.09.2011 года), представителя Дюжева А.А. - Галебцова С.А. (доверенность от 20.10.2010 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Дюжев А.А. обратился в суд с иском к ООО "Лотос Люкс" о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов. В обоснование иска указано, что 01.10.2009 года между ним и ООО "Лотос Люкс" был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 12436 кв. м., расположенного по адресу: <...>. Параграфом 2 договора определено, что указанный участок продается за 15000000 руб. Покупатель обязуется оплатить продавцу цену доли в праве на земельный участок равными платежами в течение десяти месяцев (октябрь 2009 года - июль 2010 года) в размере 1500000 руб. ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Истец указывал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства. На 01.11.2010 года им выплачена сумма в 7000000 руб., задолженность составляет 8000000 руб. После уточнения требований Дюжев А.А. просил взыскать с ООО "Лотос Люкс" денежные средства по договору купли-продажи 1/2 доли земельного участка в размере 8000000 руб., неустойку в размере 1694525 руб. и судебные расходы в сумме 91833 руб., состоящих из оплаты госпошлины - 51833 руб. и услуг представителя в размере 40000 руб.

Не согласившись с требованиями Дюжева А.А. ООО "Лотос Люкс" предъявил в суд встречный иск, в котором просило расторгнуть договор купли-продажи от 01.10.2009 года 1/2 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 12436 кв. м., заключенный между Дюжевым А.А. и ООО "Лотос Люкс", взыскать с Дюжева А.А. денежную сумму, оплаченную по договору в размере 7000000 руб. В обоснование встречного иска указано, что при заключении ООО "Лотос Люкс" рассчитывало использовать данный земельный участок под жилищное строительство, поскольку разрешенное использование спорного земельного участка: для жилищного строительства. Однако, 13.05.2010 года Постановлением Администрации МО "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области N... "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания нового жилого района "Румболово" в городе Всеволожске МО "Город Всеволожск" Ленинградской области" спорный земельный участок получил новый статус - "улицы районного значения". Таким образом, ООО "Лотос Люкс" считает, что существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора. ООО "Лотос Люкс" считает, что в связи с невозможностью использования земельного участка под жилищное строительство, поскольку данный участок может быть использован в виде улицы, стоимость участка - 15000000 руб., оно понесло значительный материальный ущерб. Свои требования ООО "Лотос Люкс" основывал на ст. 451 ГК РФ.

Решением суда от 19.07.2011 года исковые требования Дюжева А.А. удовлетворены частично.

С ООО "Лотос Люкс" в пользу Дюжева А.А. взысканы денежные средства по договору купли-продажи в размере 8000000 руб., неустойка в размере 1694525 руб. и возврат госпошлины 51833 руб.

В остальной части иска отказано.

В удовлетворении требований ООО "Лотос Люкс" отказано.

В кассационной жалобе ООО "Лотос Люкс" просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют установленным обстоятельствам дела.

Судебная коллегия, проверив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Материалами дела установлено, что 01.10.2009 года между Дюжевым А.А. и ООО "Лотос Люкс" был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 12436 кв. м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Прищегловский.

Параграфом 2 договора определено, что указанный участок продается за 15000000 руб. Покупатель обязуется оплатить продавцу цену доли в праве на земельный участок равными платежами в течение десяти месяцев (октябрь 2009 года - июль 2010 года) в размере 1500000 руб. ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

В период до 08.04.2010 года ООО "Лотос Люкс" на расчетный счет Дюжева А.А. было перечислено 7000000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от 01.10.2009 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

11.06.2010 года Дюжевым А.А. в адрес ООО "Лотос Люкс" была направлена претензия с требованием погасить основной долг в размере 8000000 руб. и проценты в размере 204575 руб.

Однако, задолженность по договору купли-продажи 1/2 доли земельного участка от 01.10.2009 года ООО "Лотос Люкс" не погашена.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.05.2010 года и от 10.11.2010 года назначение земельного участка до подписания договора купли-продажи и после - не изменилось. Разрешенное использование: для жилищного строительства.

Постановлением Администрации муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области N... от 13.05.2010 года "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания нового жилого района "Румболово" в городе Всеволожске, спорный земельный участок приобрел статус "улица районного значения".

При этом, из протокола собрания публичных слушаний по вопросу обсуждения проекта планировки и проекта межевания территории жилого комплекса "Румболово" в городе Всеволожске муниципального района "Город Всеволожск" от 22.04.2010 года усматривается, что на публичных слушаниях присутствовала Шашина Т.А. - генеральный директор ООО "Лотос Люкс", возражений в части использования земельного участка по проекту не представила.

Из письма главы администрации муниципального образования "Город Всеволожск" усматривается, что ООО "Лотос Люкс" принимало активное участие в работе над проектом планировки и проектом межевания жилого района "Румболово" в качестве заинтересованного лица - собственника двух земельных участков, участвовало в совместных совещаниях, публичных слушаниях, где имело возможность выразить свою позицию. Возражений против предполагаемого проекта планировки и проекта межевания жилого комплекса "Румболово" в городе Всеволожске со стороны ООО "Лотос Люкс" в администрацию МО "Город Всеволожск" не поступало.

Таким образом, материалами дела установлено, что ООО "Лотос Люкс" является владельцем двух земельных участков, один из которых является спорным.

Как видно из ситуационного плана спорный земельный участок сформирован на месте существующей полевой дороги для обеспечения доступа к участку, который принадлежит ООО "Лотос Люкс".

Установив, что ООО "Лотос Люкс", как сособственник спорного земельного участка мог не привлекать свои земли в проект жилого комплекса "Румболово", однако, принимает в нем активное участие. Согласно выписке из ЕГРП на 10.11.2010 года, назначение объекта: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства. До настоящего времени разрешенное использование земельного участка в ЕГРП не изменено. Участок был передан ООО "Лотос Люкс" согласно условий договора, ООО "Лотос Люкс" пользовалось им, как собственник, предприняло все меры по изменению назначения использования земельного участка, каких-либо претензий к Дюжеву А.А. до мая 2011 года не предъявляло, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка от 01.10.2009 года, в связи с чем отказал в удовлетворении, заявленных ООО "Лотос Люкс", требований.

Поскольку требования ООО "Лотос Люкс" о расторжении договора удовлетворению не подлежат, то с ООО "Лотос Люкс" в пользу Дюжева А.А. обоснованно взысканы денежные средства по договору купли-продажи от 01.10.2009 года в размере 8000000 руб.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что при нарушении покупателем сроков оплаты платежей в соответствии с п. 2.2 договора покупатель уплачивает продавцу 0,05% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено нарушение ООО "Лотос Люкс" (покупателем) сроков оплаты, то, следовательно, с ООО "Лотос Люкс" в пользу Дюжева А.А. подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии с пунктом 5.5 договора, в размере 1694525 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ООО "Лотос Люкс" обоснованно взыскана в пользу Дюжева А.А. госпошлина, уплаченная им при подаче иска в суд в размере 51833 руб.

Судебная коллегия считает, что требования в части возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 40000 руб. обоснованно отклонены судом, так как истцом не представлено доказательств того, что данная услуга им оплачена.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке выводов суда.

Оснований для отмены решения суда не имеется.

Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 19 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи