Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 13 октября 2011 г. N 15455 (ключевые темы: ТСЖ - отопление - отопительный сезон - коммунальные услуги - тепловая энергия)

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 13 октября 2011 г. N 15455

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Тарасовой И.В.

судей

Лебедева В.И., Корнильевой С.А.

при секретаре

Кургузовой Ю.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании 2011 года гражданское дело N 2-1312/11 по кассационной жалобе Кантс Е.Э. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 04 мая 2011 года по иску ТСЖ к Кантс Е.Э. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени, и по встречному иску Кантс Е.Э. к ТСЖ об обязании не производить начислений за отопление вне отопительного сезона.

Заслушав доклад судьи Тарасовой И.В., выслушав Кантс Е.Э., представителя ТСЖ по доверенности Гресик О.В., изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Истец ТСЖ обратился в суд с иском к Кантс Е.Э. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени.

Истец, уточнив заявленные требования, просил взыскать с ответчицы задолженность в сумме ... рубля ... копеек, пени в сумме ... рубля ... копейки, расходы по оплате государственной пошлины ... рублей ... копейку, расходы по оплате услуг представителя ... рублей.

В обоснование иска указал, что ответчица является собственником квартиры N... <адрес> общей площадью ... кв. м.

19.10.2007 года с ответчицей был заключен договор на обслуживание дома, в соответствии с которым был согласован перечень предоставляемых услуг: уборка мест общего пользования и прилегающих территорий, вывоз бытового мусора, обеспечение жилого помещения коммунальными услугами в том числе электроэнергией, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, отоплением, техническое обслуживание инженерных сетей, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, в том числе и услуги дератизации, круглосуточная административно-диспетчерская служба, контроль доступа в здание и обслуживание квартирной сигнализации, управление жилым домом, а также услуги по обработке и печати счетов-квитанций и иные услуги, предоставляемые для обеспечения функционирования жизнедеятельности дома.

19.10.2007 года были заключены дополнительные соглашения, по которым ответчица при подписании договора обязалась внести авансовый платеж за шесть месяцев в размере ... руб. и ... руб. на устройство вандалозащитной системы ограничения доступа в парадную, устройство системы домофонной связи с разводкой по стоякам аудио и видеокабеля, устройство системы телевизионного наблюдения с регистрацией.

Согласно условиям договора ответчица обязалась своевременно и полностью оплачивать весь комплекс предоставленных услуг и компенсировать затраты по эксплуатации объекта до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчице ежемесячно выставляется счет на оплату фактически оказанных услуг, ответчица все оказанные ей услуги принимает, однако с декабря 2007 года систематически нарушает принятые по договору обязательства по оплате, производит оплату не регулярно и не в полном объеме. 22.01.2010 года ответчице была направлена претензия, на которую ответчица не ответила, мер для урегулирования спора не приняла.

Ответчица Кантс Е.Э. предъявила встречные исковые требования к ТСЖ, уточнив которые просила обязать ТСЖ произвести перерасчет по статье "отопление", распределить оплату по тарифу на 12 месяцев исходя из длительности отопительного сезона равного восьми месяцам, начиная с 2010 года и взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

В обоснование встречного иска ответчица указала, что ТСЖ выставляет ей счета на оплату услуг, производя начисления по статье "отопление" в 2009, 2010 годах на протяжении всего года, в то время как отопительный сезон длится только 8 месяцев.

ТСЖ при выставлении счета применяет тарифы, установленные распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга для оплаты за каждый месяц отопительного сезона. Отопительный сезон в Санкт-Петербурге в среднем длится с октября по май и не превышает восьми месяцев. В связи с изложенным ТСЖ, по мнению ответчицы, осуществляет сбор оплаты за заведомо не предоставляемую услугу, что ущемляет ее права как собственника жилья.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 04 мая 2011 года с Кантс Е.Э. в пользу ТСЖ взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... руб., пени в размере ... руб., государственная пошлина в сумме ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., а всего ... руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Кантс Е.Э. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ отказано.

В кассационной жалобе Кантс Е.Э. ставится вопрос об отмене решения суда. Доводы жалобы сводятся к критике выводов суда, указывается на неправильное применение материального закона.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда.

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца. При этом суд исходил из того, что ответчица является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с чем обязана нести бремя его содержания, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, указанную обязанность последняя в период с 11.11.2007 года по 17.05.2010 года не исполняла.

Так же суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Поскольку большинством собственников помещений в многоквартирном доме избран такой способ управления многоквартирным домом как создание товарищества собственников жилья, это решение в силу положений ч. 3 ст. 161 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме и соответственно порождает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Управление многоквартирным домом N... <адрес> осуществляется ТСЖ.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 1 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ"

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчица является собственницей квартиры N... <адрес>.

Из дела следует, что за период с 11.12.2007 года по 17.05.2010 год у ответчицы образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере ... руб. ... коп.

Размер задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами. Ответчицей не оспорен.

При указанных обстоятельствах суд обоснованно взыскал с ответчицы размер задолженности.

Доводы жалобы, критикующие решение суда в части отказа Кантс Е.Э. в удовлетворении встречных исковых требований, являются несостоятельными.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства N 307 от 23.05.2006 г. при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством РФ. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

В соответствии с п. п. а п. 19 вышеуказанных Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Таким образом, размер платы рассчитывается исходя из нормативов потребления, это касается всех собственников.

Из Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 г., и Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 306, следует, что количество тепловой энергии, потребляемой за один отопительный период многоквартирными домами или жилыми домами, разделено равными частями на 12 месяцев,

Гражданин фактически пользуется услугой отопления в течение семи месяцев в календарном году (с октября по апрель), а оплату потребленной услуги производит равными долями в течение всего календарного года.

Материалами дела подтвержден факт поставки тепловой энергии ответчице и фактического ее потребления ответчицей.

Судебная коллегия полагает, что производимые начисления по потреблению тепловой энергии правомерно производятся истцу в соответствии с действующим законодательством.

Выводы суда первой инстанции правильно основаны на том, что деятельность по отоплению помещений носит комплексный характер и включает в себя не только фактическое поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, установленной нормативами температуры воздуха, но и подготовку систем отопления к отопительному сезону, консервацию их после его окончания; планирование и управление в области отопительного хозяйства.

Таким образом, потребители оплачивают не фактически полученные каждым из них единицы теплоносителя, а оказанную в целом услугу по отоплению в течение всего календарного года.

Определение нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с разделом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" производится по определенной формуле, из содержания которой не следует, что граждане обязаны платить за отопление только в течение отопительного сезона.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 04 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи