Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 27 сентября 2011 г. N 33-14596/2011 (ключевые темы: ТСЖ - коммунальные услуги - взыскание задолженности - многоквартирный дом - ЖК РФ)

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 27 сентября 2011 г. N 33-14596/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Красиковой И.В.

судей

Гавриловой Н.В.

Сальниковой В.Ю.

при секретаре

Присекарь С.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело N 2-2170/11 по кассационной жалобе Аврашкова М.А. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 20 июня 2011 года по иску ТСЖ <...> к Аврашкову М.А. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей и коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Красиковой И.В., объяснения представителя истца - В.Н.О. представителя ответчика - З.Н.В. судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

ТСЖ <...> обратилось в суд с иском к Аврашкову М.А. о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата> по обязательным платежам и коммунальным услугам за квартиру по адресу: <адрес>, и парковочное место в указанном доме, в общей сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб., Также истец просил взыскать с ответчика возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере <...> руб., и расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> руб.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 20 июня 2011 года исковые требования удовлетворены частично: в пользу ТСЖ <...> с Аврашкина М.А. взыскана задолженность по обязательным платежам и коммунальным услугам за квартиру по адресу: <адрес> в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины <...> руб., расходы на оплату услуг представителя <...> руб. В удовлетворении требований о взыскании задолженности за пользование парковочным местом в подземном паркинге дома <адрес> - отказано.

В кассационной жалобе ответчик просит изменить решение суда в части взыскания задолженности и расходов на представителя. В отказной части решение суда не обжалуется. В силу ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения по доводам кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Как установлено судом, <дата> между ООО "юр.лицо" и К.М.Г. заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилого <адрес> по условиям которого доля К.М.Г. в инвестировании строительства соответствует трехкомнатной квартире на 8 этаже, проектной площадью <...> кв. м, с уловным номером N.... Согласно дополнительному соглашению к договору N... от <дата>, объекту строительства присвоен адрес: <адрес>, квартире присвоен номер N..., общая площадь составляет <...> кв. м.

<дата> между К.М.Г. и ответчиком Аврашкиным М.А. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым К.М.Г. уступил Аврашкину М.А. весь объем прав и обязанностей по договору N..., заключенному с ООО "юр.лицо"

<дата> квартира <адрес> принята Аврашкиным М.А. по акту приема-передачи.

Государственная регистрация права на указанную квартиру осуществлена <дата>

<дата> на основании договора купли-продажи Аврашков М.А. произвел отчуждение квартиры <адрес> в пользу З.Р.А., право собственности которого на указанное жилое помещение зарегистрировано в УФРС по СПб и ЛО <дата>

Разрешая заявленные требования, суд правильно руководствовался положениями Раздела VII Жилищного кодекса РФ, положениями п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей право ТСЖ устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме на основе принятой сметы расходов и доходов на год, независимо от членства в ТСЖ, а также п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года, устанавливающих порядок и основания производства перерасчета платы за жилье и коммунальные услуги в случае временного отсутствия потребителя, и с учетом представленных по делу доказательств, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ТСЖ о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

При этом суд установил, что начисление данных платежей не противоречит закону, указанные в платежах услуги фактически оказывались, размер платежей и тарифы за них установлены на основании принятых на общем собрании ТСЖ решений, которые в установленном законом порядке незаконными не признаны и не отменены.

При рассмотрении дела и в кассационной жалобе ответчик ссылался на то, что в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у него не возникла обязанность по внесению обязательных платежей и оплате коммунальных услуг до регистрации его права собственности на квартиру, т.е. до <дата>

Данный довод ответчика основан на ошибочном толковании закона и обосновано отклонен судом первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства возможна только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение, после государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, поскольку квартира была передана ответчику как вновь созданный объект недвижимости по акту приема-передачи от <дата>, с указанного периода у ответчика возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества дома и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, <дата> в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации юридического лица - ТСЖ <...> созданного на основании решения собственников дома <адрес>

Выполнение истцом в спорный период функций по содержанию и эксплуатации жилого дома и несение соответствующих расходов подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами: выпиской из протокола годового общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> и членов ТСЖ <...> об утверждении сметы расходов и доходов на 2008 год; выпиской из протокола совместного годового общего собрания собственников и членов ТСЖ <...> об утверждении сметы доходов и расходов на 2009 год, положением о резервном фонде ТСЖ <...> утвержденным общим собранием членов ТСЖ от <дата>

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и ее структура определены в ст. 154, 155 ЖК РФ, в соответствии с указанными нормами суд пришел к правильному выводу, что размер платежей и взносов, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения истцом обоснован и подтвержден доказательствами.

Доказательств в опровержение расчета задолженности, произведенного ТСЖ <...> ответчиком при рассмотрении дела не представлено.

Разрешая вопрос о взыскании пени, суд руководствовался положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, проверил период просрочки и размер пени, возражений по расчету пени ответчиком не представлено. Довод кассационной жалобы о том, что оснований для взыскания пени не имеется, поскольку ответчик не получал платежные документы для оплаты, отклоняется судебной коллегией, как несостоятельный. Довод ответчика о неполучении платежных документов проверен судом первой инстанции и не нашел подтверждения.

Довод ответчика о том, что он фактически не проживал в указанной квартире и не пользовался коммунальными услугами в спорный период, судом проверен и правомерно отклонен.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Согласно п. 56 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства.

Однако как установлено судом и не оспорено ответчиком, с соответствующим заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги ответчик обратился спустя год после отчуждения квартиры в пользу З.Р.А. со значительным пропуском срока, установленного соответствующими правилами. Документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия, ответчик истцу также не представил.

При таком положении суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по обязательным платежам и взносам на жилое помещение по адресу: <адрес> в размере <...> руб. и пени в сумме <...> руб. Оснований для изменения размера задолженности по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям ТСЖ.

Учитывая, что исковые требования ТСЖ удовлетворены, то суд правомерно в порядке ст. 100 ГПК РФ, удовлетворил требование истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя, подтвержденных надлежащими доказательствами, и с учетом применения положений закона о соблюдении баланса разумности и справедливости, взыскал с ответчика в пользу истца расходы на представителя в сумме <...> руб. Оснований для изменения решения в этой части не имеется.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене постановленного по делу решения, по существу направлены на иную оценку обстоятельств дела, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам кассационных жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 20 июня 2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи