Определение Ленинградского областного суда от 24 ноября 2011 г. N 33-5779/2011 (ключевые темы: садоводство - некоммерческое объединение - садовое некоммерческое товарищество - право собственности на земельный участок - кадастровый учет)

Определение Ленинградского областного суда
от 24 ноября 2011 г. N 33-5779/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Логовеевой Е.Г.

судей Насиковской А.А. и Озерова С.А.

при секретаре Ледяеве И.С.

рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе председателя Садоводческого некоммерческого товарищества "<данные изъяты>" - Чурилова В.П. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 12 октября 2011 года.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Логовеевой Е.Г., возражения представителя Андреевой Е.А. - адвоката Смирнова И.Н., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Андреева Е.А. обратилась в суд с иском к СНТ "<данные изъяты>" о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. под N, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала, что при вступлении в члены садоводства ей был предоставлен в пользование указанный земельный участок, которым она владеет и пользуется. В соответствии с Постановлением главы администрации <данные изъяты> района Ленинградской области N от 07 декабря 1992 года членам СНТ "<данные изъяты>" был предоставлен в коллективно-долевую собственность <данные изъяты> га земель, находящихся в пользовании садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N, выданным "<данные изъяты>" 25 декабря 1992 года. Списки членов садоводства, являющиеся неотъемлемой частью постановления N от 07 декабря 1992 года, к указанному решению органа местного самоуправления не приложены. Выдача свидетельств о праве собственности на землю индивидуально каждому-члену садоводства не производилась.

На основании решения общего собрания членов садоводства от 14 августа 2010 года (протокол N) прекращено право долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв. и признано за ней право как за правообладателем вновь образованного земельного участка зарегистрировать право собственности на земельный участок N площадью <данные изъяты> кв. м. в садоводстве "<данные изъяты>".

Истица является членом СНТ "<данные изъяты>", что подтверждается членской книжкой, выданной правлением СНТ "<данные изъяты>". Полагает, что она имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, однако из-за имеющихся противоречий в документах на земельный участок, предоставленный членам садоводства, он не может реализовать свои права.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 12 октября 2011 года иск Андреевой Е.А. удовлетворен.

В кассационной жалобе Чурилов В.П. просит указанное решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Полагает, что судом при вынесении решения были нарушены нормы материального и процессуального права; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Указывает, что земельным участком не может быть часть поверхности земли, в отношении которой не была осуществлена процедура межевания, а также проведен кадастровый учет, поскольку земельный участок в этом случае невозможно идентифицировать.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решения о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом (п. 4 указанного Закона). Предоставление в собственность земельного участка осуществляется исполнительным органом государственной власти или местного самоуправления, обладающим правом предоставления земельного участка.

Судом установлено, что обращение заявителя с иском в суд вызвано отсутствием списка членов садоводства.

Из дела следует, что истец принята в члены СНТ "<данные изъяты>" в 1998 году и с этого времени владеет и пользуется земельным участком N площадью <данные изъяты> кв. м., расположенным по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Установив, что 14 августа 2010 года (протокол N), садоводами принято решение об утверждении доли каждого садовода в праве общей долевой собственности, суд пришел к правомерному выводу о наличии оснований для передачи земельного участка мерою <данные изъяты> кв. м расположенного на землях садоводства в собственность истца.

Вывод суда не противоречит материалам дела.

Доводы жалобы о том, что участок не сформирован и не может быть объектом земельных прав, в данном случае не могут быть приняты во внимание.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что земельный участок является частью ранее учтенного земельного участка, его размер и конфигурация, а также местоположение определяется генеральным планом садоводства, сведения о наличии между садоводами споров по границам отсутствуют, и податель жалобы на такие обстоятельства не ссылается.

Кроме того, из возражений истца относительно жалобы следует, что истцом с ООО "<данные изъяты>" заключен договор на выполнение межевого дела и выполнен чертеж границ, который согласован со смежными землепользователями.

Таким образом, вывод суда о том, что отсутствие кадастрового учета участка истца не лишает его права на приватизацию испрашиваемого земельного участка в соответствии с решением компетентного органа- общего собрания садоводства, и не может служить основанием для лишения его права собственности на земельный участок, является правильным. При этом, после постановки земельного участка на кадастровый учет, истец имеет возможность внести изменения в части уточнения границ.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку, оснований для которой не имеется, и не могут быть положены в основу отмены решения суда.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 12 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу председателя Садоводческого некоммерческого товарищества "<данные изъяты>" Чурилова В.П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи