Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19 января 2012 г. N 33-493/2012 (ключевые темы: ТСЖ - коммунальные услуги - перерасчет платы - управление многоквартирным домом - диспетчер)

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 19 января 2012 г. N 33-493/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Бутковой Н.А.

судей

Ничковой С.С., Лебедева В.И.

при секретаре

Кургузовой Ю.М.

рассмотрела в судебном заседании 19 января 2012 года дело N 2-4150/11 по кассационным жалобам Соринова В. А. и ТСЖ "Полюстрово 1" на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 20 октября 2011 года по иску Соринова В. А. к ТСЖ "Полюстрово 1" об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение.

Заслушав доклад судьи Бутковой Н.А., выслушав объяснения представителя Соринова В.А. - Пурсиайнена П.А. (доверенность от 21.03.2011 года), изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Соринов В.А. обратился в суд с иском к ТСЖ "Полюстрово 1" с требованиями обязать ответчика произвести истцу перерасчет платы за жилое помещение, начисленное на <адрес>, в Санкт-Петербурге, исключив из начислений за период с октября 2010 года по март 2011 года сумму в размере <...> руб. <...> коп.

Истец указывает, что начисления за текущий ремонт и административно-хозяйственные расходы значительно превышают тарифы, установленные распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, а оплата за домофон и видео, и за диспетчера возложена на истца необоснованно, общим собранием указанные тарифы не устанавливались, домофоном истец не пользуется.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 20 октября 2011 года исковые требования удовлетворены частично: на ТСЖ "Полюстрово 1" возложена обязанность произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, начисленной Соринову В.А. как собственнику <адрес> в Санкт-Петербурге, за период с октября 2010 года по март 2011 года за "АХР" в размере <...> руб. и за диспетчерскую службу в размере <...> руб., а всего на сумму <...> руб.; в остальной части заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе истец Соринов В.А. просит решение суда отменить в части и принять новое решение, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права и неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В кассационной жалобе представитель ТСЖ "Полюстрово 1" просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что каких-либо жалоб, претензий, нареканий от истца в связи с установлением тарифов "АХР" и "диспетчер" в ТСЖ не поступало, равно как и предложений по вынесению данного вопроса на обсуждение в повестке общих собраний.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что Соринов В.А. с 2003 года является собственником <адрес> дома по адресу Санкт-Петербург, <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Полюстрово 1".

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от <дата> был установлен размер платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> руб. 82 коп. за квадратный метр, остальные платежи установлены в размере, равном размерам соответствующих платежей, установленных для государственного жилищного фонда на период с 01.10.2010 по 30.09.2011.

Общим собранием членов ТСЖ "Полюстрово 1" от <дата> было принято решение об оборудовании многоквартирного дома системой видеонаблюдения, плата за ее монтаж и оборудование включены отдельной строчкой в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг, с распределением их равными долями на 12 месяцев. Тем же собранием было принято решение о замене переговорно-замочного устройства (домофона) с включением платы за их замену и обслуживание отдельной строчкой в счет на оплату жилищно-коммунальных услуг.В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского коопреатива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного потребительского кооператива.

Согласно п.п. 11 п. 11.7 Устава Товарищества собственников жилья "Полюстрово 1" вопрос об установлении размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества относится к исключительной компетенции Общего собрания Товарищества собственников жилья.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и положения Устава ТСЖ "Полюстрово 1" суд пришел к обоснованному выводу о том, что законность и обоснованность включения в счета на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги платы в размере <...> руб. за кв. м. общей площади жилого помещения и домофон и видео в размере <...> руб. <...> коп. подтверждается решениями принятыми уполномоченным органом - общим собранием членов ТСЖ "Полюстрово 1" N... от <дата> и N... от <дата>.

Данные решения общего собрания на момент вынесения судебного акта в установленном порядке отменены, либо признаны недействительными не были.

Кассационная жалоба ответчика не содержит доводов, опровергающих выводы суда.

Удовлетворяя частично исковые требования истца, суд исходил из того, что ответчиком не представлены доказательства установления увеличенного по сравнению с тарифом, установленным распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, размера платы за управление многоквартирным домом - "АХР" и обоснованности включения в квитанции оплаты за диспетчерскую службу. Не представлены такие доказательства и суду кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения районного суда.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение судьи Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 20.10.2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобы Соринова В.А. и ТСЖ "Полюстрово 1" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи