Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17 января 2012 г. N 33-284/2012 (ключевые темы: ТСЖ - коммунальные услуги - собственники помещений в многоквартирном доме - решение общего собрания - акт приема-передачи)

Определение Санкт-Петербургского городского суда
от 17 января 2012 г. N 33-284/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Лебедева В.И.,

судей

Корсаковой Ю.М., Ничковой С.С.

при секретаре

Кургузовой Ю.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 января 2012 года гражданское дело N 2-1408/11 по кассационной жалобе Бариновой О.Н. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 сентября 2011 года по иску Бариновой О.Н. к ТСЖ "Северная корона" о взыскании суммы неосновательного обогащения, признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Северная корона" от 26.02.2007 года, вынесении решения о ликвидации ТСЖ "Северная корона"

Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения Бариновой О.Н. и ее представителя Медведева Л.Ю., действующего по доверенности от 30.06.2010 года, представителя ТСЖ "Северная корона" Кучерявенко Н.С, действующей по доверенности от 01.08.2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Баринова О.Н. обратилась в суд с иском и просила взыскать с ТСЖ "Северная корона" сумму неосновательного обогащения в размере <...> рублей <...> коп., полученную ответчиком за период <дата>; признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Северная корона" от <дата>, поскольку на собрании присутствовали члены ТСЖ, не обладающие необходимым количеством голосов для принятия решения; вынести решение о ликвидации ТСЖ "Северная корона" в связи с тем, что члены ТСЖ "Северная корона" не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 сентября 2011 года Бариновой О.Н. в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе Баринова О.Н. просит решение суда отменить, считая его неправильным.

Судебная коллегия, изучив материалы дела обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Разрешая спор, суд правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам и пришёл к обоснованному выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных требований.

Судом установлено, что <дата> будущие собственники объектов недвижимости в <адрес> в Санкт-Петербурге К., П. М. застройщик ЗАО <...> в лице генерального директора В. в соответствии с действовавшей ранее ст. 139 ЖК РФ, приняли решение о создании Товарищества собственников жилья "Северная корона", избрали способ управления домом - управление товариществом собственников жилья.

К. П. М. Ч. Т. В.Л.Е. Ф. являлись участниками строительства указанного дома, на основании актов приема-передачи приняли в собственность построенные ими квартиры.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу ч. 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 139 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент проведения собрания от <дата>) в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

На основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица ТСЖ "Северная корона" зарегистрировано <дата>.

<дата> на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ЗАО <...> разрешено ввести в эксплуатацию жилой комплекс, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Решение собрания будущих собственников дома от <дата> о создании ТСЖ "Северная корона" истицей не обжалуется.

При изложенных выше обстоятельствах у суда первой инстанции имелись основания полагать, что проведение общего собрания для создания товарищества собственников жилья будущими собственниками квартир в многоквартирном доме является способом реализации их права на управление многоквартирным домом. Вывод суда соответствует положениям ст. 139 ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания членов ТСЖ "Северная корона" от <дата> способ управления многоквартирным домом не изменялся. Общее собрание приняло решение о выборе управляющей организации - ООО <...> с которой было решено заключить договор на управление, техническое обслуживание, санитарное содержание, и текущий ремонт жилого дома и придомовых территорий. Судом установлено, что в данном собрании принимали участие будущие собственники помещений дома по указанному адресу, принявшие решение о создании ТСЖ, а также новые члены ТСЖ, которым ко дню проведения оспариваемого собрания также были переданы застройщиком квартиры по актам приёма-передачи. Фактически в нем принимали участие все будущие собственники помещений дома, которым были переданы застройщиком помещения по актам приёма-передачи.

Судом установлено, что указанные в обжалуемом протоколе лица получили от застройщика в собственность помещения по актам приема- передачи.

При таких обстоятельствах, доводы истицы о том, что на общем собрании членов ТСЖ "Северная корона" было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, что такое решение является нелегитимным, поскольку могло быть принято только всеми собственниками помещений многоквартирного дома, а кворума на собрании не было, не основаны на материалах дела и не могли быть приняты судом во внимание.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда в решении о том, что в случае несогласия с действиями руководства ТСЖ по управлению домом собственники не лишены возможности в установленном законом порядке изменить как состав правления товарищества, так и выбрать иной способ управления домом.

Согласно ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, гениальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом

товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 14.4.12 Устава ТСЖ "Северная корона" правление устанавливает размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах судом правомерно не приняты во внимание доводы истицы о том, что правление ТСЖ не вправе устанавливать размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества в доме. Суд учёл, что сами решения правления ТСЖ по данным вопросам истица не обжаловала.

В этой связи суд обоснованно отказал истице в удовлетворении требований о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения.

В силу положений ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьи 61 и 65 ГК РФ устанавливают возможность ликвидации юридических лиц. При этом изъятий в отношении юридических лиц в такой организационно-правовой форме как товарищество собственников жилья законодателем не сделано.

При отсутствии у собственников помещений дома заинтересованности в дальнейшем существовании ТСЖ они вправе прекратить его независимо от законности его создания.

С учетом изложенного судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований истицы о вынесении решения о ликвидации ТСЖ "Северная корона" в связи с отсутствием к этому оснований.

Вынесенное по делу решение следует признать соответствующим нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы кассационной жалобы о подложности протоколов правления ТСЖ "Северная корона" основаны на предположениях истицы и не могут являться основанием к отмене решения суда первой инстанции. Другие доводы кассационной жалобы также не свидетельствуют о наличии оснований к отмене решения районного суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.

Руководствуясь ст. 2 Федерального закона РФ от 09.12.2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменения в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи