Определение Ленинградского областного суда от 12 мая 2011 г. N 33-2433/2011 (ключевые темы: границы земельных участков - государственный кадастр недвижимости - акт согласования границ - установление границ - план земельного участка)

Определение Ленинградского областного суда
от 12 мая 2011 г. N 33-2433/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Пономаревой Т.А.

судей Алексеева А.Н., Насиковской А.А.,

при секретаре Швецовой Ю.Ю.

рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе Овчинниковой Н.Д. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 6 апреля 2011 года.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Насиковской А.А., объяснения ответчика и истца по встречному иску - Овчинниковой Н.Д., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителей истца и ответчика по встречному иску Вайттинен В.Л. - Мулярчук И.О. и Вилиславова К.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Вайттинен В.Л. обратилась в суд с иском к Овчинниковой Н.Д. об установлении границы земельного участка, указав в обоснование иска, что <дата> года решением исполкома Гончаровского сельсовета ей был предоставлен земельный участок площадью <...> кв. м. под строительство жилого дома в пос. <адрес>, в <дата> году были определены границы участка. В ноябре <дата> года из документов, предоставленных ответчиком Овчинниковой Н.Д. для согласования смежной границы, истица узнала, что Овчинникова Н.Д. занимает часть ее участка с распложенным на нем фундаментом.

В ходе рассмотрении дела Вайттинен В.Л. уточнила требования, просила установить границу между спорными участками по точкам 1-4 согласно чертежу границ, составленному ООО "<...>" (л.д.182).

Ответчик Овчинникова Н.Д. предъявила встречный иск, в котором просила определить местоположение границы ее участка, смежной с границей земельного участка Вайттинен В.Л., от точки Н3 до точки Н4 длиной <...> метров в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО "<...>" в <дата> году (л.д. 42).

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 6 апреля 2011 года в удовлетворении исковых требований Вайттинен В.Л., а также в удовлетворении встречных исковых требований Овчинниковой Н.Д. отказано.

В кассационной жалобе Овчинникова Н.Д. просит решение суда первой инстанции отменить, полагая его незаконным и необоснованным, и передать дело на новое рассмотрение. Указывает, что спор об установлении границ между смежными участками судом по существу не разрешен. Суд не принял во внимание представленные обзорные планы, также судом не были рассмотрены специфические особенности земельных участков согласно представленных схем и топографических съемок.

Проверив дело в соответствии со ст. 347 ГПК РФ в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что решением Гончаровского сельсовета <...> от <дата> года за N Молчановой В.Л. (в связи со вступлением в брак фамилия изменена на Вайттинен) было разрешено приобрести фундамент, расположенный в пос. <адрес> и одновременно за ней под существующее строение был закреплен земельный участок мерой <...> га. 2 <дата> года истица приобрела по договору купли-продажи фундамент в пос. <адрес>.

<дата> года указанный земельный участок был отведен в натуре, и <дата> года истица заключила договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке.

Решением главы администрации Гончаровского сельского совета N от <дата> года указанный земельный участок был выделен Вайттинен В.Л. в собственность, выдано свидетельство о праве собственности (л.д. 13, 79).

Из материалов дела следует, что земельный участок Вайттинен В.Л. поставлен на кадастровый учет, однако его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации Гончаровского сельсовета <...> N от <дата> года Овчинниковой Н.Д. был предоставлен земельный участок размером <...> га. Право собственности на данный участок зарегистрировано за ответчицей в установленном законом порядке, о чем <дата> года на ее имя выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 44, 45).

Участок Овчинниковой Н.Д. поставлен на государственный кадастровый учет по результатам инвентаризации, как ранее учтенный, границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Материалами дела подтверждается, что участки Вайттинен В.Л. и Овчинниковой Н.Д. являются смежными.

Из материалов дела усматривается, что Овчинникова Н.Д. в целях проведения межевания своего земельного участка обратились в ООО "<...>", которое выполнило плановую съемку местности (л.д. 57).

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Из ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, условием разрешения спорных правоотношений в судебном порядке законом называется оформление акта согласования границ, при котором заявитель должен доказать факт согласования границ, по которым не имеется спора, с другими смежными землевладельцами. При этом, подразумевается невозможность установления в судебном порядке только одной границы, в отношении которой имеется спор, при отсутствии сведений о согласовании границ с другими смежными землевладельцами, поскольку установление юридической границы только с одним из смежных землевладельцев препятствует внесению соответствующих сведений в кадастр недвижимости, что вытекает из пп. 3 ч. 1 ст. 7, ч. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Из акта согласования границ участка Овчинниковой Н.Д. усматривается, что границы ее земельного участка от точек н2-н3 и точек н4-н1 граничат с землями администрации МО "<...>", однако согласование по этим границам не произведено, о споре по согласованию границы не заявлено (л.д. 58, оборот).

Таким образом, Овчинниковой Н.Д. не выполнено требование ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", что препятствует установлению спорной смежной границы в судебном порядке.

Суд первой инстанции справедливо обратил внимание на то, что представленный ответчицей план земельного участка не содержит в себе описания координат характерных точек таких границ, что пресекает возможность в судебном порядке определить и описать требуемую ответчицей границу.

Также судом при рассмотрении дела установлены противоречия в длинах границ земельного участка Овчинниковой Н.Л., указанных в кадастровом плане земельного участка, и в плане, изготовленным ООО "<...>". Данные противоречия ответчиком не устранены (л.д. 47, 55).

Кроме того, судом при разрешении дела было принято во внимание, что отделом архитектуры <...> не согласован обзорный план земельного участка Овчинниковой Л.Н., и отозвана схема расположения земельного участка ответчицы на кадастровом плане (л.д. 166).

При таких обстоятельствах, следует признать правильным вывод суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для установления границы земельного участка Овчинниковой Н.Д. по предложенному ей варианту.

Заявители не лишены возможности при соблюдении процедуры межевания, в том числе при надлежащем соблюдении требований к оформлению акта согласования границ, и при условии описания границ участков, их поворотных точек, длин отрезков границ разрешить вопрос об установлении границ участков, в том числе в судебном порядке.

Таким образом, проведенная судебной коллегией проверка законности решения суда свидетельствует о том, что судом при рассмотрении дела правильно установлены юридически значимые обстоятельства, доказательствам дана надлежащая оценка, закон применен правильно, процессуальных нарушений, ведущих к безусловной отмене решения, судом не допущено. Правовых оснований для отмены решения суда не имеется.

Доводы кассационной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат. Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, кассационная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 6 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Овчинниковой Н.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи