Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 13 февраля 2012 г. N 33-1889/2012 (ключевые темы: многоквартирный дом - жилище - выкупная цена - снос - бартер)

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 13 февраля 2012 г. N 33-1889/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Стешовиковой И.Г.

Судей

Венедиктовой Е.А.

Мариной И.Л.

При секретаре

Присекарь С.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело N 2-4645/11 по кассационной жалобе на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 01 декабря 2011 года по иску К.В.Н. к администрации <...> района Санкт-Петербурга, ООО "юр. лицо" об обязании выплатить выкупную цену жилого помещения.

Дело рассмотрено судебной коллегией в кассационном порядке по правилам главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2012 г.), на основании ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 г. N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации".

Заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения представителя К.В.Н. - А.А.И., представителей ООО "юр. лицо" - Б.А.Л., М.А.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

К.В.Н. обратился в суд с иском к администрации <...> района Санкт-Петербурга, ООО "юр. лицо" о выплате в солидарном порядке выкупной цены принадлежащих ему на праве собственности <...> долей квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Ссылался на то, что квартира по указанному адресу признана непригодной для проживания, ответчики от предоставления альтернативного жилья уклоняются, определил стоимость принадлежащей ему площади в сумме не ниже <...> руб., из расчета <...> руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 01 декабря 2011 года в удовлетворении иска К.В.Н. отказано.

В кассационной жалобе К.В.Н. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.

Разрешая спор, суд правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам, и пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных требований.

Как следует из материалов дела, К.В.Н. является собственником <...> долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону N... от <дата>. Общая площадь, приходящаяся на указанную долю, составляет <...> кв. м., жилая площадь - <...> кв. м.

Распоряжением администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 10.03.2009 года N 258-р, квартира по указанному адресу признана непригодной для проживания.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.08.2009 года N 946 "О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 года N 1586, от 24.04.2006 года N 457", квартира <адрес> включена в адресный перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания, подлежащих расселению в 2009 году.

В соответствии со ст. 22 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" расселение многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, относится к приоритетным направлениям деятельности Правительства Санкт-Петербурга (часть 1); при расселении многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, используются все способы обеспечения Санкт-Петербургом условий для осуществления права граждан на жилище, предусмотренные настоящим Законом Санкт-Петербурга (часть 2).

В соответствии с компетенцией субъекта РФ, закон предусматривает два варианта решения: мена жилого помещения или выплата выкупной цены.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2007 года N 43 утвержден Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд Санкт-Петербурга.

Согласно п. 1 утвержденного Порядка решение об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка (объекты недвижимости) для государственных нужд принимается Правительством Санкт-Петербурга в форме постановления Правительства Санкт-Петербурга.

Как установлено судом, соответствующее Постановление Правительства Санкт-Петербурга об изъятии жилых помещений в доме <адрес> не издавалось.

При таком положении, отказывая истцу в иске о взыскании с ответчиков выкупной стоимости жилого помещения, суд правомерно исходил из того, что жилое помещение, находящееся в собственности истца, подлежит мене на другое жилое помещение, в соответствии с порядком, установленным статьей 23 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга".

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 03.04.2007 года N 364 в целях ликвидации аварийного состояния основных несущих конструкций многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Правительство Санкт-Петербурга постановило согласиться с предложением ООО "юр. лицо" передать в государственную собственность Санкт-Петербурга жилые помещения для предоставления по договорам социального найма гражданам, занимающим жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; решить имущественно-правовые вопросы с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

Как правомерно указал суд первой инстанции, данное постановление обязательств по выкупу у собственников жилых помещений многоквартирного дома по спорному адресу не содержит.

Из объяснений представителя ООО "юр. лицо" следует, что ответчик неоднократно предлагал истцу варианты разрешения имущественно-правовых вопросов, более соответствующих его интересам в целях обеспечения его жильем, от которых истец отказался.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчиков в солидарном порядке произвести выкуп принадлежащих истцу долей квартиры по спорному адресу за установленную истцом стоимость в <...> руб., у суда первой инстанции не имелось.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, ст. 2 ФЗ N 353-ФЗ от 09.12.2010 г., судебная коллегия

определила:

Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 01 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи