Вопрос: Налогоплательщиком приобретен земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в 2008 году. В 2010 году налогоплательщиком осуществлено разделение земельного участка на два земельных участка, на которые выданы новые правоустанавливающие документы. В 2011 году налогоплательщиком проданы полученные в результате разделения земельные участки. С какого времени исчисляется срок нахождения в собственности проданных земельных участков? (Управление ФНС по г. Санкт-Петербургу, 13 марта 2012 г.)

Налогообложение доходов физических лиц

С какого времени исчисляется срок нахождения в собственности
проданных земельных участков?

Вопрос: Налогоплательщиком приобретен земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в 2008 году. В 2010 году налогоплательщиком осуществлено разделение земельного участка на два земельных участка, на которые выданы новые правоустанавливающие документы. В 2011 году налогоплательщиком проданы полученные в результате разделения земельные участки. С какого времени исчисляется срок нахождения в собственности проданных земельных участков?

Ответ:

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Таким образом, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая вышеизложенное, в случае продажи земельных участков срок нахождения вновь образованных земельных участков будет исчисляться с даты выдачи новых правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами, в данном случае с 2010 года.