Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15 февраля 2012 г. N 33-2154/2012 (ключевые темы: объекты незавершенного строительства - инвестиционная деятельность - признание права собственности - долевая собственность - внебюджетные источники финансирования)

Определение Санкт-Петербургского городского суда
от 15 февраля 2012 г. N 33-2154/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Мариной И.Л.

судей Гавриловой Н.В. и Красиковой И.В.

при секретаре Присекарь С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 февраля 2012 дело N 2-5646/11 по кассационной жалобе Перминова В.П. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 05 декабря 2011 по иску Перминова В.П. к ЗАО "Жилищно-строительная компания 1492" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Дело рассмотрено судебной коллегией в кассационном порядке по правилам главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2012), на основании статьи 2 Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации".

Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., объяснения представителя истца - Коптевой Е.А., судебная коллегия

установила:

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 05.12.2011 было отказано в удовлетворении исковых требований Перминова В.П. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В кассационной жалобе Перминов В.П. просит отменить решение суда.

Судебная коллегия, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает что, вынесенное судом первой инстанции решение подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что 06.12.2006 между ЗАО "ЖСК-1492" и Перминовым В.П. был заключен договор инвестирования строительства (долевого участия) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого истец обязался финансировать строительство жилого дома в объеме доли, соответствующей трёхкомнатной квартире, общей площадью <...> кв. м, расположенной на <...> этаже, временное обозначение квартиры <...> а ответчик - завершить строительство указанного дома в 3 квартале 2008 и передать квартиру в собственность истца.

Разрешая требования Перминова В.П. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, суд пришел к выводу, что, поскольку в настоящее время строительство дома не завершено, заключение Управления Госстройнадзора Санкт-Петербурга о соответствии дома требованиям технических регламентов и проектной документации отсутствует, такой объект недвижимости как квартира не существует, требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, пропорционально внесенному истцом долевому взносу им не предъявлено, размер доли не указан, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Судебная коллегия полагает данный вывод суда ошибочным.

Ссылаясь на договор инвестирования строительства жилого дома и выполнение обязанности по внесению долевых взносов по этому договору, Перминов В.П. просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трёхкомнатной квартиры.

Таким образом, Перминовым В.П. заявлено требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, пропорциональную внесенным инвестициям и выраженную в виде трёхкомнатной квартиры.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Таким образом, инвестирование этих объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в редакции от 12.12.2011) предусмотрено, что объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Из материалов дела следует, что заключенный между сторонами договор является договором инвестирования, и строящийся на основании таких договоров объект (включающий, в том числе и спорный объект в виде трёхкомнатной квартиры) является объектом инвестиционной деятельности, в связи с чем, он принадлежит на праве долевой собственности субъектам инвестиционного процесса.

Соответственно, у истца, выполнившего свои обязательства по этому договору, возникает право требования признания за ним права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения по делу об удовлетворении иска Перминова В.П.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 05 декабря 2011 года отменить. Вынести новое решение по делу.

Признать за Перминовым В.П. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трёхкомнатной квартиры строительный номер N... общей площадью с учетом лоджии <...> кв. м, расположенной на <...> этаже в осях <...>, пусковой комплекс (блок) <...> в осях <...> жилого дома по адресу: <адрес>

Председательствующий