Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 1 марта 2012 г. N 33-3125/2012 (ключевые темы: коммунальные услуги - плата за жилое помещение - расчет пени - многоквартирный дом - взыскание задолженности)

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 1 марта 2012 г. N 33-3125/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Кудасовой Т.А.

судей

Шиловской Н.Ю.

Сухаревой С.И.

при секретаре

Юрченко Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-5092/11 по кассационной жалобе Юхно М. Ю. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 декабря 2011 года по иску ТСЖ "Набережная канала Грибоедова, 150" к Юхно М. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А.,

объяснения ответчицы Юхно М.Ю., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителей истца ТСЖ "Набережная канала Грибоедова, 150" Латышевой К.А., Щербаковой А.А., действующих на основании доверенностей, возражавшей против доводов жалобы,

судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

ТСЖ "Набережная канала Грибоедова, 150" обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> коп., указав, что ответчиком не исполняются обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены частично, с ответчика взыскана сумма задолженности в размере <...> рублей <...> копеек, а также судебные расходы в размере <...> рублей <...> копеек.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение суда, считает его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценил добытые по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и исходил из того, что собственник жилого помещения должен своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, Юхно М.Ю. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В указанной квартире никто не зарегистрирован. Таким образом, у ответчика имеется обязанность по уплате коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ "Набережная канала Грибоедова, 150", которое осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора N N... от <дата>.

В силу положений ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей для собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В кассационной жалобе ответчик указывал о том, что расчет задолженности в соответствии с представленным свидетельством о регистрации права собственности общая площадь спорного помещения составляет 103,2 кв. м., тем не менее, все платежи истцом рассчитывались на завышенную площадь, равную 105,2 кв. м.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца подтвердил, что при расчете задолженности ответчика по уплате коммунальных платежей ТСЖ "Набережная канала Грибоедова, 150" исходило из площади 105,2 кв. м. и в настоящее время готовы сделать перерасчет.

Однако судом первой инстанции данное обстоятельство не было исследовано, в нарушение ст. 67 ГПК РФ надлежащей оценки указанные доказательства не получили, в связи с чем решение суда, постановленное с нарушением норм материального права, является незаконным и подлежит отмене.

Также ответчица ссылалась в кассационной жалобе на то, что расчет пени произведен не в соответствии со ставкой рефинансирования, а в большем размере.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Утверждения представителей истца о том, что пени не были начислены и в расчет задолженности не включены, опровергаются представленным истцом расчетом задолженности, в котором указан размер пени, начисленный на сумму задолженности (л.д.237).

При этом, несмотря на то, что решением суда размер задолженности был обоснованно уменьшен путем исключения начислений за холодное и горячее водоснабжение на двоих человек, вопрос об уменьшении суммы пени не разрешен. Также не проверен расчет пени по правилам ст. 155 ЖК РФ.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции надлежит учесть вышеизложенное, с учетом представления истцом нового расчета задолженности, постановить решение в строгом соответствии с нормами материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 ФЗ N 353-ФЗ от 09.12.10г. "О внесении изменений в Гражданско-Процессуальный кодекс РФ", ст. 346, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 декабря 2011 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Председательствующий

Судьи