Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10 апреля 2012 г. N 33-5092/2012 (ключевые темы: коммунальные услуги - общая собственность - управление многоквартирным домом - благоустройство - оплата услуг представителя)

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 10 апреля 2012 г. N 33-5092/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

Председательствующего Цыганковой В.А.

судей Володкиной А.И.

Осининой Н.А.

При секретаре Хеймонен Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3789/11 по кассационной жалобе Гончарова А. М. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 октября 2011 года по иску ТСЖ "Пятилеток, 15" к Гончарову А. М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" кассационная жалоба подлежит рассмотрению по правилам главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года.

Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., объяснения представителя истца - Спицына Ю.С., ответчика Гончарова А.М.,

судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Истец обратился в суд с иском, в дальнейшем уточненным, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <...> рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.

В обосновании своих требований истец, указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <дата> между сторонами был заключен договор на управление многоквартирным домом, согласно которому ответчик обязан оплачивать потребленные коммунальные ресурсы, а также расходы на управление, содержание и техническое обслуживание, страхование общего имущества многоквартирного дома. Однако, с мая <дата> года ответчик не исполняет свои обязанности по оплате оказанных услуг.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 октября 2011 года исковые требования удовлетворены: с Гончарова А. М. в пользу ТСЖ "Пятилеток, 15" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая <дата> года по май <дата> года в размере <...> рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение суда, полагая его неправильным, незаконным и необоснованным.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, не усматривает оснований к отмене решения, постановленного судом в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Судом установлено, что для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> создано ТСЖ "Пятилеток 15", поставленное на учет в налоговом органе - Межрайонной ИФНС России N 24 по СПб (л.д. 50).

Ответчик является собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора N... о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от <дата> (л.д. 65-69), акта приема-передачи квартиры от <дата> (л.д. 70), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права УФРС по СПб и ЛО от <дата> (л.д. 71).

Между истцом и ответчиком <дата> заключен договор на управление многоквартирным домом, с подписанием в том числе акта разграничения зон ответственности обслуживания инженерного оборудования домохозяйства; расчетом платежей по оплате на управление, техническое обслуживание, коммунальное обеспечение и содержание дома; соглашение относительно осуществления мероприятий с целью поддержания порядка в местах общего пользования и охраны объекта (договор с приложением л.д. 13-20); Ответчиком подано заявление на имя председателя ТСЖ "Пятилеток 15" о принятии в члены ТСЖ (л.д. 21).

По лицевому счету ответчика производились начисления к оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая <дата> года по май <дата> года с учетом вышеуказанных требований закона, а также в соответствии с тарифами, установленными Постановлением Правительства СПб N 743 от 03.07.2007, условиями договора на управление многоквартирным домом (л.д. квитанции л.д. 22-40, акт сверки л.д. 43).

Ответчиком были представлены: квитанция от <дата> об оплате платежей ЖКУ на сумму <...> руб. (л.д. 83), платежное поручение N... от <дата> на сумму <...> рублей, с назначением платежа - оплата содержания жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 146).

В соответствии со ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491) содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. Пункт 11 Правил включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и ход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Также неразрывно связаны с расходами по содержанию общего имущества, расходы на оплату услуг банка, затраты, связанные с административно-хозяйственными расходами.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача объекта долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ). С момента подписания сторонами акта приема-передачи жилых помещений (квартиры) обязательства застройщика считаются исполненными (ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ), а также является моментом возникновения у лица, принявшего в собственность объект недвижимости, правомочий по владению и пользованию вновь созданным объектом, возникает право на государственную регистрацию собственности на объект недвижимости. С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Суд, исходя из вышеуказанных положений закона, пришел к обоснованному выводу, что ответчик Гончаров A.M. в соответствии с актом приема-передачи от <дата> (л.д. 70) принял однокомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> Таким образом, обязанность по уплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг у ответчика Гончарова A.M. возникла с <дата>.

Суд при определении размера задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, учел сумму, внесенную ответчиком по платежному поручению в размере <...> рублей, и взыскал задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг сумму в размере <...> рубля.

Также обоснованно судом взысканы судебные расходы, в виде государственной пошлины и оплаты услуг представителя, в соответствии с положениями ст. 98, 100 ГПК РФ.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе по существу рассмотренного спора, приводились в суде первой инстанции, они являлись предметом исследования суда, получили надлежащую правовую оценку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи