Определение Ленинградского областного суда от 11 апреля 2012 г. N 33а-1436/2012 (ключевые темы: государственная регистрация прав на недвижимое имущество - кадастр - незавершенное строительство - инвентарный номер - отказ в государственной регистрации)

Определение Ленинградского областного суда
от 11 апреля 2012 г. N 33а-1436/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Нестеровой М.В.,

судей Герман М.В., Пучковой Л.В.,

при секретаре Ледяеве И.С.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Коробейникова А.В. на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 14 февраля 2012 года, которым удовлетворены требования Воробьевой Г.В. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об отказе в государственной регистрации права собственности.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Пучковой Л.В., объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Черновой В.О., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения Воробьевой Г.В., ее представителя Ковалева А.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Воробьева Г.В. обратилась в Приозерский городской суд Ленинградской области с заявлением, в котором просила:

- признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра по Ленинградской области) в государственной регистрации права собственности от ... N;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение 10 (десяти) дней зарегистрировать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с инвентарным номером N, условным номером N находящейся в строительных осях N, общей площадью по внутреннему обмеру N кв. м., расположенный в третьем подъезде на втором этаже не завершенного строительством дома по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований Воробьева Г.В. указала на то, что обратилась в Приозерский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру, представив на государственную регистрацию решение Приозерского городского суда Ленинградской области от ... по гражданскому делу N; кадастровый паспорт помещения от ..., составленный отделением ГУП ...

... Воробьевой Г.В. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по основаниям, предусмотренным абзацами 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Заявитель считает данный отказ незаконным, ссылаясь на положения ст. 2, ст. 17, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 2 ст. 8, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод о том, что для регистрации права необходимо представить документ, подтверждающий введение дома в эксплуатацию, полагает несостоятельным, поскольку он противоречит п.п.1 и 2 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Кроме того, заявитель указывает, что отказ в государственной регистрации прав также противоречит требованиям статей 12, 130, 131, 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку спорная квартира является объектом гражданских прав на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции представитель заявителя Ковалев А.А. настаивал на удовлетворении заявленных требований, заявив письменное ходатайство о присуждении с Управления Росреестра по Ленинградской области расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей (л.д.24), тогда как представитель Управления Росреестра по Ленинградской области Смирнова Н.С. не признала заявление обоснованным.

Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 14 февраля 2012 года постановлено обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в течение 10 (десяти) дней зарегистрировать за Воробьевой Г.В. право собственности на объект незавершенный строительством в виде однокомнатной квартиры с инвентарным номером N, условным номером N находящейся в строительных осях N, общей площадью по внутреннему обмеру N кв. м., расположенный в третьем подъезде на втором этаже не завершенного строительством дома по адресу: <адрес>. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в пользу Воробьевой Г.В. расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей (л.д.36-41).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Коробейников А.В. с законностью и обоснованностью постановленного решения суда не согласился, представил апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 14 февраля 2012 года и принять по делу новый судебный акт. В качестве оснований для отмены решения суда заявитель ссылается на нарушение судом норм материального права (л.д.43-45).

Изучив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации).

В силу п. 1 ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Приозерского городского суда Ленинградской области от ... года за Воробьевой Г.В. признано право собственности на однокомнатную квартиру с инвентарным номером N условным номером N, находящуюся в строительных осях N, общей площадью по внутреннему обмеру N кв. м., расположенную в третьем подъезде на втором этаже не завершенного строительством дома (процент готовности 79%) по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

... Воробьева Г.В. обратилась в Приозерский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

... заявителю отказано в государственной регистрации права на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав) (л.д.11-12).

Принимая во внимание, что право на квартиру, о регистрации которого заявила Воробьева Г.В., установлено представленным в Управление Росреестра по Ленинградской области судебным решением от ..., вступившим в законную силу, учитывая вышеуказанные законоположения, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования заявителя, поскольку основания для отказа в государственной регистрации права отсутствовали.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при принятии решения от ... суд не применил положения статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих объекты жилищных прав и виды жилых помещений, судебная коллегия полагает несостоятельными, поскольку государственный регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан этот судебный акт.

Судебная коллегия также полагает несостоятельной ссылку Управления Росреестра на абзацы 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, поскольку указанные положения предусматривают возможность отказа в государственной регистрации прав в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Поскольку документы, необходимые для государственной регистрации прав заявителем представлены, исходя из смысла вышеуказанных положений закона, непредставление копий таких документов основанием для отказа в регистрации не является.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правомерно учел положения Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Гражданского кодекса Российской Федерации и постановил решение, отвечающее вышеуказанным нормам материального права, при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда от 14 февраля 2012 года отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 14 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Коробейникова А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи