Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 30 января 2012 г. N 33-1153/2012 (ключевые темы: коммунальная квартира - социальный наем - курорты - освободившиеся жилые помещения - общая площадь жилого помещения)

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 30 января 2012 г. N 33-1153/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Александровой Ю.К.

судей Петровой Ю.Ю., Параевой В.С.

при секретаре Цветковой Е.С.

рассмотрела в судебном заседании 30 января 2012 года по правилам Главы 40 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2012), на основании ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" кассационную жалобу Коноваловой Н.А. на решение Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 30.11.2011 года по гражданскому делу N 2-1874/11 по иску Коноваловой Н.А. к Администрации Курортного района Санкт-Петербурга об обязании предоставить освободившуюся комнату по договору купли-продажи с рассрочкой платежа,

Заслушав доклад судьи Александровой Ю.К., объяснения истицы, представителя истца Петровичевой Е.А., действующей на основании ордера, поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Коновалова Н.А. обратилась в Сестрорецкий районный суд гор. Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к Администрации Курортного района Санкт-Петербурга об обязании предоставить освободившуюся комнату N... площадью 11,6 кв. м в коммунальной квартире <адрес>.

Изменив в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции заявленные требования, Коновалова Н.А. просила обязать Администрацию Курортного района Санкт-Петербурга предоставить ей указанную выше освободившуюся комнату по договору купли-продажи на льготных условиях с рассрочкой платежа.

Решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 30 ноября 2011 года в удовлетворении иска Коноваловой Н.А. об обязании предоставить комнату N... площадью 11,6 кв. м в квартире <адрес> отказано.

В кассационной жалобе Коновалова Н.А. просит отменить указанное решение полностью.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что коммунальная квартира <адрес> состоит из 19 комнат. Коновалова Н.А. является собственником <...> долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру, зарегистрирована и проживает в изолированной комнате N... площадью 17,60 кв. м. Спорной является комната N... площадью 11,6 кв. м, расположенная в указанной квартире, которая считается освободившейся в связи со смертью нанимателя с <дата>. Истица с <дата> состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

<дата> Администрацией Курортного района гор. Санкт-Петербурга Коноваловой Н.А. отказано в предоставлении освободившейся жилой площади по договору социального найма в связи с превышением нормы предоставления общей площади жилого помещения.

<дата> Администрация Курортного района издала распоряжение N... о предоставлении спорной комнаты Карасевой Н.В.

В соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" продажа жилых помещений целевым назначением осуществляется на основании решения уполномоченного органа, принятого в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга, в том числе гражданам, являющимся нанимателями и (или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, освободившиеся жилые помещения (комнаты) в данных коммунальных квартирах продаются на основании их заявления.

По мнению судебной коллегии, судом правомерно отказано истице в иске, т.к. из представленных документов следует, что спорное жилое помещение является занятым, оно было предоставлено третьему лицу -Карасевой Н.В. соответствующим распоряжением Администрацией района. Истица данное распоряжение не оспаривает.

Из анализа приведенных норм следует, что продажа жилых помещений осуществляется с учетом норм предоставления, в связи с чем судебная коллегия на считает возможным согласиться с доводом истицы что установленный минимальный размер общей площади подлежит учету только при предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Занимаемая истицей в квартире <адрес> общая площадь, размер которой составляет 35,73 кв. м., превышает установленный статьей 5 Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляющий 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек и 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина. С учетом материалов дела данное превышение является существенным.

Судебная коллегия на считает возможным согласиться с доводом истцы в кассационной жалобе о наличии смежности между занимаемой ею комнатой и освободившимся жилым помещением, т.к. данное обстоятельство не подтверждается имеющимися в деле доказательствами: паспорт на квартиру, кадастровый паспорт на квартиру. Представленный истицей в материалы дела отчет <...> об оценке объекта недвижимости комнаты 11.6 кв. м. -спорного жилого помещения - не подтверждает наличие смежности между данными комнатами в соответствии с требованиями ст. 62 ч. 2 ЖК РФ. При рассмотрении дела судом первой инстанции истицей ходатайства о назначении по делу соответствующей строительной экспертизы для определения наличия смежности данных помещений заявлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 362 и ч. 1 ст. 364 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям; нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены решения суда первой инстанции только при условии, если это нарушение или неправильное применение привело или могло привести к неправильному разрешению дела.

Судебная коллегия соглашается с доводом кассационной жалобы о нарушении извещения 3-го лица ГУ "Горжилобмен", однако данное нарушение не повлекло вынесение по делу неправосудного решения.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, а доводы кассационной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, в связи с чем, решение суда первой инстанции, является законным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

определила:

решение Сестрорецкого районного суда гор. Санкт- Петербурга от 30 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Коноваловой Н.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи