Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14 мая 2012 г. N 33-5965/2012 (ключевые темы: выселение - государственное имущество - продажа квартир - добросовестный приобретатель - участие прокурора)

Определение Санкт-Петербургского городского суда
от 14 мая 2012 г. N 33-5965/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Гавриловой Н.В.

судей

Венедиктовой Е.А.

С участием прокурора

Стешовиковой И.Г.

Кузьминой И.Д.

при секретаре

Присекарь С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 мая 2012 года апелляционную жалобу Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 21 февраля 2012 года по делу N 2-124/12 по иску Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга к Б.О.Ю., Ч.И.А., С.О.В. о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, истребовании имущества из незаконного владения, признании права государственной собственности на квартиру, выселении.

Заслушав доклад судьи Гавриловой Н.В., объяснения ответчицы Ч.И.А., представителя Ч.И.А., С.О.В. - адвоката С.Н.Б., представителя ответчицы Б.О.Ю. - адвоката С.А.В., представителя истца - М.И.Д., судебная коллегия

установила:

Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском о признании недействительным договора от <дата> передачи квартиры <адрес> в собственность С.М.Ф., признании недействительным договора от <дата> купли-продажи указанной квартиры, заключенного от имени С.М.Ф. с С.О.В., признании недействительным договора от <дата> купли-продажи квартиры, заключенного С.О.В. и Б.О.Ю., по которому собственником квартиры стала Б.О.Ю., истребовании квартиры из незаконного владения, признании права государственной собственности на квартиру, выселении Б.О.Ю. из квартиры, ссылаясь на то, что квартира выбыла из государственной собственности в результате противоправных действий Ч.И.А., вина которой установлена приговором Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 21 февраля 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, считая его незаконным и не обоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как установлено по делу, нанимателем спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлась С.М.Ф., которая умерла <дата>,

Приговором Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> установлено, что Ч.И.А., зная о смерти С.М.Ф., путем обмана получила паспорт на имя С.М.Ф. и ключи от квартиры, а также получила доверенность N... от <дата> на представление интересов С.М.Ф. в районном агентстве по приватизации квартиры, для получения договора и регистрации в ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость", получения его после регистрации и дальнейшей продажи квартиры. Ч.И.А. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ст. <...> УК РФ.

С использованием полученных Ч.И.А. документов была оформлена в собственность С.М.Ф. спорная квартира и отчуждена от ее имени по договору от <дата> С.О.В. (л.д.N...).

С.О.В. продала <дата> квартиру Б.О.Ю. (л.д.N...). На момент продажи квартиры С.М.Ф. не была снята с регистрационного учета. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Б.О.Ю.

В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда, имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Б.О.Ю. является добросовестными приобретателем спорной квартиры, поскольку доказательств недобросовестности Б.О.Ю. истцом не представлено, учитывая также, что об обстоятельствах смерти С.М.Ф. ей не было известно, что подтверждает ее обращение в суд с требованием о признании С.М.Ф. утратившей право пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета.

Судебная коллегия находит правильным и вывод суда об отсутствии оснований полагать, что квартира выбыла из владения собственника помимо его воли, поскольку квартира была передана в собственность на основании договора, при заключении которого Администрация, как орган, уполномоченный на распоряжение соответствующим имуществом, не лишена была возможности надлежащим образом проверить законность представленных документов.

При том положении, когда не установлено предусмотренных ст. 302 ГК РФ обстоятельств, влекущих истребование спорной квартиры, суд правомерно указал на отсутствие законных оснований для истребования спорной квартиры у Б.О.Ю. как добросовестного приобретателя, и как следствие ее выселения из указанного жилого помещения.

Выводы суда основаны на материалах дела оценке доказательств с учетом правил ст. 67 ГПК РФ.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, и постановил законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание как основание к отмене решения суда, не опровергают выводов суда по существу разрешенного спора, направлены на иную оценку обстоятельств дела, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 21 февраля 2012 года оставить без изменения, поданную кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи