Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21 мая 2012 г. N 33-6252/2012 (ключевые темы: семья - жилая площадь - приватизация - право частной собственности - право собственности)

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 21 мая 2012 г. N 33-6252/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Гавриловой Н.В.

Судей

Стешовиковой И.Г.

Венедиктовой Е.А.

При секретаре

Бердниковой Е.Ф.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело N 2-15/12 по апелляционной жалобе ЗАО "Санаторий "Репино" на решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 07 февраля 2012 года по иску Михеева Степана Юрьевича к ЗАО "Санаторий "Репино" о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Гавриловой Н.В., объяснения представителя истца - Михеевой Е.М.; представителя ответчика - Новичихиной С.В.

судебная коллегия

установила:

Решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 07.02.2012 г. за Михеевым Степаном Юрьевичем признано право собственности на 15/44 доли в квартире N..., расположенной в принадлежащем на праве частной собственности ЗАО "Санаторий " Репино" <адрес>.

В апелляционной жалобе ЗАО "Санаторий "Репино" просит отменить решение районного суда как незаконное и прекратить производство по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, матери истца Михеевой Е.М., работавшей в санатории "Репино" с <дата> до <дата>, основании решения администрации санатория "Репино", по согласованию с профсоюзным комитетом, в связи с трудовыми отношениями, <дата> предоставлены комнаты размером 15,5 кв. м. и 13,2 кв. м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>; <дата> Администрацией санатория "Репино" выдан ордер на право занятия с семьей комнат 13,2 кв. м. и 15,5 кв. м. в вышеуказанной квартире.

В <дата> право частной собственности на указанный дом зарегистрировано за ЗАО "Санаторий Репино".

Истец в установленном порядке вселен на жилую площадь Михеевой Е.М. <дата> (л.д. N...).

Решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 18.03.2008 г. были удовлетворены исковые требования Михеевой Елены Михайловны и Гаврикова Андрея Анатольевича (супруг), действующего также в интересах их дочери Гавриковой Анастасии, к ЗАО "Санаторий "Репино" о признании права собственности занимаемой жилой площади в порядке реализации права на приватизацию. Право собственности Михеевой Е.М., и членов ее семьи Гаврикова А.А. и Гавриковой А.А. на 29/44 доли в квартире <адрес> зарегистрировано в установленном порядке (л.д. N...).Спор относительно реализации прав истца на приватизацию занимаемой семьей жилой площади не заявлялся.

Комната размером 15,6 кв. м. в занимаемой семьей Михеевой Е.М. квартире использовалась на условиях найма иными лицами. Как указывает истец, данная комната освободилась в <дата> связи с выездом нанимателя в другое место жительства, и с данного времени фактически использовалась их семьей.

Удовлетворяя заявленные Михеевым С.Ю. исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что к спорной комнате надлежит применить режим освободившегося жилого помещения, на которое в силу ст. 59 ЖК РФ может претендовать истец как нуждающийся в улучшении жилищных условий, ссылаясь на то, что межу сторонами фактически сложились жилищные правоотношения, характерные для договора найма жилого помещения - возмездное пользование с согласия ответчика конкретным жилым помещением, при этом ответчиком не выполнена обязанность по принятию решения о предоставлении спорного жилого помещения и оформлению документов на вселение истца, а наличие зарегистрированного права частной собственности ЗАО "Санаторий Репино" на дом не имеет правового значения для настоящего спора и не препятствует осуществления права истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения, поскольку он вселен в него в установленном порядке, зарегистрирован по спорному адресу, осуществляет оплату коммунальных платежей, состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не имеет жилого помещения на праве собственности и не участвовал в приватизации.

Судебная коллегия полагает, что данные выводы сделаны судом при неправильном определении юридически значимых обстоятельств с нарушением норм материального права, вследствие чего постановленное по делу решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

Правоотношения по пользованию семьей Михеевой Е.М. (матерью истца) жилыми помещениями в квартире <адрес> установлены вступившим в законную силу решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 18.03.2008 г., в соответствии с которым в пользовании семьи находились предоставленные в установленном порядке две комнаты.

Правила ст. 59 ЖК РФ применяются к жилым помещениям, занимаемым на условиях договора социального найма. Спорная комната в установленном порядке ни семье Михеевой Е.М., ни самому истцу не предоставлялась. Объем прав в отношении занимаемой семьей Михеевой Е.М. жилой площади в квартире определен вступившим в законную силу решением суда от 18.03.2008 г. При этом сама Михеева Е.м. при разрешении спора в суде не заявляла о предоставлении ее семье в установленном порядке в пользование трех комнат. Фактическое использование с <дата> спорной комнаты с внесением платежей по коммунальным услугам, на что указывал истец, не влечет последствий, на которых он настаивает.

Правовой режим спорного жилого помещения не изменен, в ведение Администрации района жилой дом не передан.

Спорная комната находится в собственности ответчика, право собственности не прекращено. У ответчика отсутствует законная обязанность по передаче истцу спорной комнаты как лицу, состоящему на учете нуждающихся в жилых помещениях.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции, находит возможным постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных Михеевым С.Ю. исковых требований.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 07 февраля 2012 года отменить. Принять по делу новое решение.

Михееву С.Ю. в иске к ЗАО "Санаторий "Репино" отказать.

Председательствующий

Судьи