Приложение 1. Методика определения величины арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными помещениями, находящимися в собственности муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области"

Приложение 1

Методика
определения величины арендной платы за пользование зданиями, строениями
и отдельными помещениями, находящимися в собственности муниципального
образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского
муниципального района Ленинградской области"
(утв. Решением Совета депутатов муниципального образования "Подпорожское
городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской
области" от 10 декабря 2009 г. N 25)

1. Общие положения

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за аренду зданий, строений и отдельных помещений (далее - объекты недвижимости) муниципальной собственности муниципального образования "Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области", являющихся объектами нежилого фонда.

2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в рублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

,

где:

- годовая арендная плата за объект недвижимости;

- общая площадь арендуемого объекта недвижимости, в кв.м;

- базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра здания, которым является или в котором находится арендуемый объект недвижимости, в рублях;

- коэффициент износа;

- коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта недвижимости;

- коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта недвижимости и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

- коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;

- коэффициент качества объекта недвижимости, устанавливаемый в зависимости от использования арендуемого объекта недвижимости, расположения объекта недвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта недвижимости, удобства его коммерческого использования;

- коэффициент инфляции, устанавливаемый в соответствии с прогнозируемым максимальным уровнем инфляции, предусмотренным в федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.

3. Порядок установления величины базовой стоимости строительства
одного квадратного метра объекта недвижимости

За величину базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта недвижимости принимается усредненная величина сметной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области с учетом конструктивного типа здания, в котором находится арендуемый объект недвижимости. Значения базовой стоимости строительства () утверждены приказом Комитета по управлению государственным имуществом Правительства Ленинградской области от 24.12.2007 г. N 144:

(в рублях)
Конструктивный тип здания
Кирпичные	Панельные	Деревянные
19980	18850	10450

4. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых
при расчете арендной платы

4.1. Коэффициент износа () определяется по формуле:

,

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,25.

4.2. Значения коэффициента типа здания ():

N п/п	Конструктивный тип здания	Значения	Расшифровка объектов недвижимости, относящихся к той или иной категории
1	Административное	1,0	Учебный корпус, здание поликлиники, библиотеки, конторы
2	Прочее	0,9	Общественно-бытовые корпуса, нежилые помещения общежитий, больницы, бытовки
3	Производственное	0,8	Все объекты производственного назначения
4	Склад, гараж	0,7

4.3. Коэффициент территориальной зоны ()

Номер зоны	Местонахождение объекта		(рублей)
1	г. Подпорожье	0,4	200
2	Подпорожское городское поселение	0,35	170

4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора ()

N п/п	Вид деятельности арендатора
1	Аптеки	0,7
2	Аудит, бухгалтерский учет, консультации, маркетинговые исследования	1,7
3	Базы отдыха, туристические центры	0,8
4	Государственные и муниципальные учреждения, осуществляющие деятельность в медицинской и культурной сферах	0,1
5	Детские оздоровительные лагеря и базы отдыха	0,4
6	Игорный бизнес	3,0
7	Косметические услуги	0,7
8	Наука и научное обслуживание	0,1
9	Негосударственные медицинские организации, в том числе оказывающие стоматологические услуги	0,7
10	Непроизводственные виды бытового обслуживания	0,6
11	Нотариальные конторы, адвокатская деятельность	1,1
12	Общественные объединения по сферам коммерческой деятельности	1,0
13	Объединения социальной защиты, организации социальной направленности (детские дома, дома престарелых); общественные приемные	0,1
14	Санаторно-курортное лечение по социальным программам	0,5
15	Общественное питание с реализацией алкогольных напитков	0,9
16	Общественное питание без реализации алкогольных напитков	0,4
17	Питание школьников и учащихся государственных образовательных учреждений начального профессионального образования и государственных образовательных учреждений среднего профессионального образования	0,05
18	Ресторанная деятельность	3,0
19	Оказание услуг населению в сфере жилищно-коммунального хозяйства, транспортных перевозок государственными и муниципальными предприятиями	0,3
20	Органы государственного и муниципального управления	0,05
21	Парикмахерские услуги	0,6
22	Предоставление услуг (торговых, бытовых, общественного питания) в зданиях, имеющих пропускной режим	0,2
23	Переподготовка кадров, повышение квалификации	0,5
24	Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием	0,4
25	Лесная, деревообрабатывающая промышленность	0,8
26	Производство сельскохозяйственной продукции	0,2
27	Хлебопекарная промышленность	0,35
28	Прочие виды промышленности	0,5
29	Мобильная связь	2,2
30	Почтовая связь	0,4
31	Электросвязь и радиосвязь	1,0
32	Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий	0,6
33	Редакции телевидения и радиовещания, средств массовой информации	0,4
34	Религиозные организации	0,55
35	Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств	0,95
36	Строительство	0,8
37	Торговля оптовая	1,0
38	Торговля розничная	0,9
39	Торговля мобильными телефонами	1,2
40	Организации потребительской кооперации	0,4
41	Транспортно-экспедиционные услуги	0,9
42	Управление отраслями хозяйства субъектов Российской Федерации	0,5
43	Банки коммерческие и их филиалы	2,1
44	Государственное медицинское и социальное страхование, государственное пенсионное обслуживание	0,1
45	Пункт обмена валюты	3,0
46	Прочие финансово-кредитные и страховые организаций	2,0
47	Физкультурно-спортивные организации	0,5
48	Хозяйственное управление строительством	0,9
49	Прочие виды деятельности	1,0

Примечание:

Коэффициент типа деятельности () определяется в зависимости от кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (далее - ОКВЭД), соответствующего виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом нежилом помещении (здании, строении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными документами.

В случае если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора, соответствующий цели использования арендуемого объекта, для определения Ктд используется код ОКВЭД арендатора, соответствующий виду деятельности, для которого предусмотрен максимальный Ктд.

В случае если цель использования арендуемого имущества указана "под офис", а присвоенные организации-арендатору коды ОКВЭД содержат виды деятельности, которые невозможно осуществлять в "офисе", применяется "Прочие виды деятельности".

4.5. Коэффициент качества объекта недвижимости (Кнж) определяется по формуле:

,

где:

а) - коэффициент расположения объекта недвижимости в здании:

Занимаемые помещения
Здание полностью	1,0
Этаж	0,7
Цоколь (полуподвал)	0,5
Чердак (мансарда)	0,4
Подвал	0,3

б) - коэффициент степени технического обустройства:

Элементы обустройства
Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода	0,5
Водопровод, канализация, центральное отопление	0,4
Водопровод, канализация / центральное отопление, водопровод	0,2
Центральное отопление	0,1
Отсутствие обустройства	-

Примечания:

1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

в) - коэффициент, учитывающий высоту потолков в арендуемом помещении:

Высота потолка арендуемого объекта
Свыше 3,0 метра	0,11
От 2,6 до 3,0 метра	0,10
Менее 2,6 метра	0,09

г) - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение:

Элементы обустройства
При наличии отдельного входа	0,2
При отсутствии отдельного входа	-

д) - коэффициент удобства коммерческого использования:

N п/п	Расположение помещения в населенном пункте
1.	Город Подпорожье, за исключением территорий, указанных в п. 2	1,0
2.	Город Подпорожье: микрорайоны: Погра, Варбеги, Святуха, Ольховец	0,8
3.	Удаленные населенные пункты	0,4
4.	Прочие зоны	0,2

4.6. Коэффициент инфляции () на 2010 год устанавливается равным 1,13 в соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 ноября 2008 г. N 204-ФЗ "О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов" (с изменениями на 03.10.2009 г.).

5. Определение суммы арендных платежей за арендуемый объект
недвижимости, необходимой к оплате ежемесячно

Сумма арендных платежей определяется по формуле:

,

где:

- ежемесячная сумма платежей за арендуемый объект недвижимости;

- годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях.

6. Порядок применения минимальной стоимости аренды одного квадратного
метра для конкретного объекта недвижимости и определение суммы
ежемесячных арендных платежей с учетом

6.1. В случае, если рассчитанная по настоящей Методике для конкретного объекта недвижимости величина арендной платы за один квадратный метр меньше минимальной стоимости , установленной в зависимости от места расположения объекта недвижимости для каждой территориальной зоны согласно пункту 4.3 настоящей Методики, величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

,

где:

- годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях;

- минимальная ставка аренды одного квадратного метра в год, установленная по данному объекту недвижимости в зависимости от его места расположения и отнесения к конкретной территориальной зоне согласно пункту 4.3 настоящей Методики;

- общая площадь арендуемого объекта недвижимости.

6.2. Сумма ежемесячных арендных платежей определяется по формуле:

,