Определение Ленинградского областного суда от 26 июля 2012 г. N 33-3354/2012 (ключевые темы: коммунальные услуги - плата за жилое помещение - холодное водоснабжение - общая долевая собственность - расходы)

Определение Ленинградского областного суда
от 26 июля 2012 г. N 33-3354/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Киреевой И. А.,

судей Переверзиной Е.Б., Рогачевой В. В.,

при секретаре Глазуновой Ю.А.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" на решение Лодейнопольского городского суда Ленинградской области от 10 мая 2012 года, котором исковые требования Логвиной Т.И. к Бородичу О.Е., Бородич Т.Е. и обществу с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" удовлетворены в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Переверзиной Е.Б., возражения Логвиной Т.И., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Истец Логвина Т.И. обратилась в Лодейнопольский городской суд Ленинградской области с иском к Бородичу О.Е., Бородич Т.Е. и ООО "<данные изъяты>" об определении порядка и размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес>, обязании заключить соглашение об оплате коммунальных и жилищных услуг соразмерно долям в праве собственности и выдать отдельные платежные документы, указывая, что названная квартира находится в общей долевой собственности Логвиной Т.И. - 4/9 доли, Бородич О.Е. - 4/9 доли, Бородич Т.Е. - 1/9 доли, при этом истец и ответчики общего хозяйства не ведут имеют раздельный бюджет и расходы; решить вопрос с ответчиками о распределении затрат по коммунальным платежам не представляется возможным.

Решением Лодейнопольского городского суда от 10 мая 2012 года исковые требования Логвиной Т.И. удовлетворены. Суд определил порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> исходя из доли в праве общей долевой собственности. Обязал ООО "<данные изъяты>" заключить с Логвиной Т.И. отдельное соглашение по оплате расходов на жилое помещение и коммунальные услуги на указанную квартиру и выдать ей отдельные платежные поручения.

Генеральный директор ООО "<данные изъяты>" Никитин О.А. в апелляционной жалобе просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. В качестве основания для отмены постановленного решения податель жалобы указывает, что требование об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, исходя из доли в праве общей долевой собственности, не соответствует требованиям действующего законодательства, имея ввиду ст. 157 Жилищного кодекса РФ, ст. 4 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 249 Гражданского кодекса РФ и положения Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ".

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 4/9 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежит Логвиной Т.И., 4/9 доли - Бородич О.Е., 1/9 доли - Бородич Т.Е..

На ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы: Логвина Т.И., Логвин С.В., Бородич Т.Е.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязательством собственника, то есть истца является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. ст. 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключения соответствующего соглашения выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Вместе с этим судом не учтено, что квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета холодного водоснабжения и прибором учета сжиженного газа.

Истец не оспаривала факт того, что в квартире ответчики не проживают, водой и газом не пользуются.

При таких обстоятельствах, расходы по оплате коммунальных платежей по приборам учета должен нести собственник, проживающий в жилом помещении.

Судебная коллегия полагает возможным изменить решение суда, определив порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, разделив платежное обязательство: Логвиной Т.И. - 4/9 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включив в том числе в оплату статьи расходов "холодное водоснабжение" и "газ сжиженный";

- Бородичу О.Е. - 4/9 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исключив из оплаты статьи расходов "холодное водоснабжение" и "газ сжиженный";

- Бородич Т.Е. - 1/9 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исключив из оплаты статьи расходов "холодное водоснабжение" и "газ сжиженный".

В остальной части решение суда является законным и обоснованным.

Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 327.1-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Лодейнопольского городского суда Ленинградской области от 10 мая 2012 года изменить в части, определив порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, разделив платежное обязательство: Логвиной Т.И. - 4/9 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включив в том числе в оплату статьи расходов "холодное водоснабжение" и "газ сжиженный";;

- Бородичу О.Е. - 4/9 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исключив из оплаты статьи расходов "холодное водоснабжение" и "газ сжиженный";

- Бородич Т.Е. - 1/9 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исключив из оплаты статьи расходов "холодное водоснабжение" и "газ сжиженный".

В остальной части решение Лодейнопольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилье" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи