Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 22 января 2008 г. N 16-р "Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда"

Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом
Правительства Санкт-Петербурга
от 22 января 2008 г. N 16-р
"Об утверждении примерных форм договора аренды объекта
нежилого фонда"

С изменениями и дополнениями от:

5 марта, 18 сентября, 31 октября, 17, 26 декабря 2008 г., 3, 16, 24, 26 июня, 10 августа, 2 ноября 2009 г., 26 февраля, 5, 31 марта, 18, 21 июня, 9 июля, 12 ноября, 28 декабря 2010 г., 12 января, 7 июня, 20 сентября 2011 г., 31 января, 7 марта, 2 мая, 4 июня, 4 июля 2012 г.

Во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 01.07.2007 N 314-56 "О внесении изменений в законы Санкт-Петербурга, устанавливающие порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург", Закона Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург":

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 31 марта 2010 г. N 45-р в пункт 1 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Утвердить примерные формы договора аренды объектов нежилого фонда и дополнительных соглашений к нему согласно приложениями 1-6.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 12 января 2011 г. N 3-р настоящее распоряжение дополнено пунктом 1-1

1-1. Принять к сведению, что под Организацией в приложениях к настоящему распоряжению понимается:

1-1.1. Организация, обеспечивающая содержание и текущий ремонт имущества казны Санкт-Петербурга - в отношении нежилых зданий, сооружений, а также нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях.

1-1.2. Юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие управление многоквартирными домами, - в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

2. Внести в распоряжение КУГИ от 30.03.2005 N 122-р "О некоторых вопросах обеспечения защиты имущественных прав Санкт-Петербурга и Российской Федерации, выступающих в качестве арендодателей объектов нежилого фонда" изменения, исключив из текста распоряжения пункт 1.2 и приложение 2.

3. Внести в распоряжение КУГИ от 24.03.2005 N 114-р "О предоставлении в аренду сооружений внешнего благоустройства (городских набережных)" следующие изменения и дополнения:

3.1. Изложить пункт 3.1 приложения 2 к распоряжению в следующей редакции:

"3.1. Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в
рублях и на момент заключения Договора ее размер за 1 кв. м
в год с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС)
составляет ________________	(____________) руб;
(цифрами)	(прописью)

Плата за аренду Объекта в _________________________ году с учетом НДС

год заключения Договора

составляет в квартал __________________________________________ руб.

цифрами

Справочно:

Плата за аренду Объекта (Объектов) без учета НДС составляет в квартал

___________ руб.;

цифрами

Ставка НДС равна ________________ %, что составляет ___________ руб.

цифрами

С 01.01.____* Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле:

Атек = Апред* I, где

Атек - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в квартал в текущем году;

Апред - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в квартал в предыдущем году;

I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

Примечание: _______* - год, следующий за годом заключения Договора.

Арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором в порядке, предусмотренном пп.3.2 Договора".

3.2. Дополнить приложение 2 к распоряжению пунктом 3.4 следующего содержания:

"3.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на Счет N _______.

Код бюджетной классификации: __________________".

3.3. Изложить раздел 4 приложения 2 к распоряжению в следующей редакции:

"4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель в случае нарушения им пп.2.1.1 Договора уплачивает Арендатору пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

4.3. В случае несвоевременной передачи Арендатором Объекта в соответствии с пп.2.2.18 Договора он уплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

4.4. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии с п. п.2.2.5 и 2.2.6 Договора Арендатор уплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

4.5. В случае отсутствия договоров, предусмотренных пп.2.2.10 Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600руб.) за каждый день просрочки.

4.6. В случае отсутствия в течение срока, установленного в пп.2.2.1 Договора, согласования использования плавсредства по его функциональному назначению в органах госпожнадзора, госсанэпиднадзора, органах, осуществляющих функции по оказанию государственных услуг в сфере морского, речного транспорта и водных ресурсов, органе, уполномоченном осуществлять контроль за использованием памятников истории и культуры, органе, уполномоченном осуществлять государственное управление в сфере благоустройства, Арендатор уплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

4.7. В случае несоблюдения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,15% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.8. Арендатор несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам Объектом, а также за ущерб, нанесенный при эксплуатации Объекта окружающей природной среде.

4.9. Арендатор отвечает перед Арендодателем за ущерб, причиненный в результате повреждения Объекта. Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта.

4.10. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 30% от квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

4.11. Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору и устранения допущенных нарушений. Штраф и пени вносятся Арендатором на счет, указанный в пп.3.4 Договора".

4. Внести в распоряжение КУГИ от 23.09.2005 N 284-р "О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 01.03.1995 N 102-р, от 27.12.2000 N 2357-р и от 13.08.2001 N 1332-р" следующие изменения:

4.1. Изложить наименование распоряжения в следующей редакции:

"О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 01.03.1995 N 102-р и от 13.08.2001 N 1332-р".

4.2. Исключить из текста распоряжения пункт 1.

4.3. Пункты 2-6 распоряжения считать, соответственно, пунктами 1-5.

5. Внести в распоряжение КУГИ от 14.09.2005 N 278-р "О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 27.12.2000 N 2357-р, от 01.03.1995 N 102-р, от 20.01.2005 N 10-р и от 24.03.2005 N 114-р" следующие изменения:

5.1. Изложить наименование распоряжения в следующей редакции:

"О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 01.03.1995 N 102-р, от 20.01.2005 N 10-р и от 24.03.2005 N 114-р".

5.2. Исключить из текста распоряжения пункт 1.

5.3. Пункты 2-6 распоряжения считать, соответственно, пунктами 1-5.

6. Внести в распоряжение КУГИ от 26.07.2005 N 259-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжение КУГИ от 01.03.1995 N 102-р и в распоряжение КУГИ от 27.12.2000 N 2357-р" следующие изменения:

6.1. Изложить наименование распоряжения в следующей редакции:

"О внесении изменений и дополнений в распоряжение КУГИ от 01.03.1995 N 102-р".

6.2. Исключить из текста распоряжения пункт 2.

6.3. Пункты 3-5 распоряжения считать, соответственно, пунктами 2-4.

6.4. Изложить пункт 2 распоряжения в следующей редакции:

"2. Начальникам районных управлений, отделов (агентств) недвижимого имущества Комитета при заключении дополнительных соглашений к договорам аренды земельного участка включать в них условия, предусмотренные пунктом 1 настоящего распоряжения".

7. Внести в распоряжение КУГИ от 08.04.2003 N 733-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжения КУГИ от 27.12.2000 N 2357-р, от 01.03.1995 N 102-р" следующие изменения:

7.1. Изложить наименование распоряжения в следующей редакции:

"О внесении изменений и дополнений в распоряжение КУГИ от 01.03.1995 N 102-р".

7.2. Исключить из текста распоряжения пункты 3-5.

7.3. Пункты 6-8 распоряжения считать, соответственно, пунктами 1-3.

8. Внести в распоряжение КУГИ от 31.05.2001 N 889-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжения КУГИ от 01.03.1995 N 102-р и от 27.12.2000 N 2357-р" следующие изменения:

8.1. Изложить наименование распоряжения в следующей редакции:

"О внесении изменений и дополнений в распоряжение КУГИ от 01.03.1995 N 102-р".

8.2. Исключить из текста распоряжения пункты 2 и 3.

8.3. Пункты 4 и 5 распоряжения считать, соответственно, пунктами 2 и 3.

9. Начальникам районных управлений, отделов (агентств) недвижимого имущества Комитета:

9.1. В случае отсутствия в заключенных гражданско-правовых договорах положений, предусмотренных настоящим распоряжением и приложениями к нему, включать их в дополнительные соглашения к договорам.

9.2. Заключать договоры аренды объектов нежилого фонда, арендная плата в которых рассчитана с применением коэффициента социальной значимости, равного 1, согласно приложению N 1;

9.3. Заключать договоры аренды объектов нежилого фонда, арендная плата в которых рассчитана с применением коэффициента социальной значимости менее 1, согласно приложению N 2;

9.4. При изменении организационно-правовой формы или вида деятельности арендатора, с которым заключен договор аренды по примерной форме согласно приложению N 2, или изменении соотношения видов деятельности арендатора либо занимаемой площади, когда это в соответствии с законодательством Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга влечет увеличение размера арендной платы, при наличии письменного заявления арендатора по его выбору заключать дополнительное соглашение к договору аренды в соответствии с приложением N 3 или переоформлять договор в соответствии с примерной формой согласно приложению N 1.

9.5. Заключать дополнительные соглашения к договорам аренды в соответствии с приложением N 4 или переоформлять договоры в соответствии с примерной формой согласно приложению N 2 в порядке и случаях, предусмотренных распоряжением КУГИ от 22.03.2006 N 46-р "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга от 29.06.2005 N 377-57 "О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

9.6. Заключать договоры аренды объектов нежилого фонда с элементами поручения в порядке, предусмотренном распоряжением КУГИ от 30.03.2005 N 122-р "О некоторых вопросах обеспечения защиты имущественных прав Санкт-Петербурга и Российской Федерации, выступающих в качестве арендодателей объектов нежилого фонда" согласно приложению N 5.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 24 июня 2009 г. N 77-р настоящее распоряжение дополнено пунктом 9.7

9.7. При заключении договоров аренды объектов нежилого фонда, включенных в состав Фонда творческих мастерских Санкт-Петербурга:

9.7.1. Абзац первый подпункта 2.2.4 приложений 1, 2 к настоящему распоряжению излагать в следующей редакции:

"2.2.4. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта.".

9.7.2. Не включать в договоры аренды подпункт 2.3.4 приложения 1 и подпункт 2.3.3 приложения 2 к настоящему распоряжению.

9.7.3. Изложить первое предложение пункта 7.1 приложений 1, 2 к настоящему распоряжению в следующей редакции:

"7.1. Капитальный ремонт, иные неотделимые улучшения Объекта производятся Арендатором только с согласия Арендодателя.".

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 31 марта 2010 г. N 45-р настоящее распоряжение дополнено пунктом 9.8

9.8. Заключать дополнительные соглашения к договорам аренды объектов нежилого фонда согласно приложению 6 при подтверждении в порядке, установленном распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 29.01.2010 N 12-рп "О Положении о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подтверждении периодов проведения работ, затрудняющих доступ в объекты нежилого фонда в случае проведения капитального ремонта фасадов зданий, в которых расположены такие объекты, а также в случае проведения ремонта дорог и инженерных коммуникаций", периодов проведения капитального ремонта фасадов зданий, в которых расположены объекты нежилого фонда, имеющие отдельный или общий вход с улицы, если проведение таких работ затрудняет доступ в объекты нежилого фонда, а также периодов проведения ремонта дорог и инженерных коммуникаций.

10. Управлению информационных технологий внести соответствующие изменения в шаблоны примерных форм гражданско-правовых договоров, указанных в настоящем распоряжении, содержащиеся в информационно-технологической системе Комитета (ИТС КУГИ).

11. Считать утратившими силу:

распоряжение КУГИ от 27.12.2000 N 2357-р;

распоряжение КУГИ от 12.04.2007 N 124-р;

распоряжение КУГИ от 23.08.2006 N 257-р;

распоряжение КУГИ от 04.04.2006 N 61-р;

распоряжение КУГИ от 30.03.2005 N 121-р;

распоряжение КУГИ от 07.02.2001 N 163-р;

распоряжение КУГИ от 27.12.2001 N 2162-р.

12. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.

13. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета А.Б. Чичканова и заместителя председателя Комитета П.В. Яковлева по принадлежности вопросов.

Председатель Комитета

И.М. Метельский