Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17 июля 2012 г. N 33-9338/2012 (ключевые темы: паевой взнос - член кооператива - пайщик - жилищные накопительные кооперативы - право собственности)

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 17 июля 2012 г. N 33-9338/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

Председательствующего

Савина В.В.

Судей

Осининой Н.А., Цыганковой В.А.

При секретаре

Семеновой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 июля 2012 года дело по апелляционной жалобе Т.А., А.Н., А.С., П.М., Б.Н., Р.Д., Т.Г., К.С., С.О., К.В., Н.М., Н.Т., Д.Е., К.Н., М.А., В.Т., З.Г., Ч.О., Б.Н. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2012 года по иску Н.О. к Потребительскому ипотечному кооперативу "Строим вместе", Куйбышевскому и Невскому отделам УФССП России по Санкт-Петербургу, К.Н., М.А., В.Т., З.Г., Ч.О., К.В., З.Е., З.В., П.В., Г.Н., И.М., К.Е., П.С., Л.И., М.С., Т.А., А.Н., А.С., П.М., Б.Н., Р.Д., Т.Г., К.С., С.О., Н.М., Н.Т., Д.Е., Б.Н. о признании права собственности на долю в квартире, освобождении имущества от ареста и исключении из описи, и по встречному иску Т.А., А.Н., А.С., П.М., Б.Н., Р.Д., Т.Г., К.С., С.О., Н.М., Н.Т., Д.Е. к Н.О., Потребительскому ипотечному кооперативу "Строим вместе" о признании договора купли-продажи недействительным.

Заслушав доклад судьи Савина В.В., выслушав объяснения истца (ответчика по встречному иску) Н.О., ее представителя - адвоката Ч.С., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, считавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

Первоначально Н.О. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Потребительскому ипотечному кооперативу "Строим вместе" о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартиру.

Т.А., А.Н., А.С., П.М., Б.Н., Р.Д., Т.Г., К.С., С.О., Н.М., Н.Т., Д.Е. обратились в суд со встречным иском к Н.О., Потребительскому ипотечному кооперативу "Строим вместе" о признании договора купли-продажи от <дата> недействительным на основании статей 167, 168 ГК РФ.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 10 октября 2011 года в удовлетворении исковых требований Н.О. отказано, договор купли-продажи <...> доли в квартире признан недействительным.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29 ноября 2011 года решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 10 октября 2011 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.

Также Н.О. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Потребительскому ипотечному кооперативу "Строим вместе", Куйбышевскому и Невскому отделам УФССП России по Санкт-Петербургу, К.Н., М.А., В.Т., З.Г., Ч.О., К.В., З.Е., З.В., П.В., Г.Н., И.М., К.Е., П.С., Л.И., М.С., Т.А., А.Н., А.С., П.М., Б.Н., Р.Д., Т.Г., К.С., С.О., Н.М., Н.Т., Д.Е., Б.Н. о признании права собственности на долю в квартире, освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 января 2012 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 14 февраля 2012 года в связи с отказом Н.О. от исковых требований об обязании ответчика Потребительского ипотечного кооператива "Строим вместе" зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи <...> доли квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге от <дата> производство по делу в названной части прекращено.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2012 года за Н.О. признано право собственности на <...> долю двухкомнатной квартиры N... общей площадью <...> кв. м, площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, расположенной на 2 этаже пятиэтажного дома <адрес> в Санкт-Петербурге, дом <дата> постройки, доля зарегистрирована на праве собственности за кооперативом ЖК "Старт", ныне ПИК "Строим вместе".

Также названным решение постановлено освободить от ареста, наложенного постановлением от <дата> судебным приставом-исполнителем Куйбышевского отдела Центрального района Санкт-Петербурга УФССП по Санкт-Петербургу П.Г., исключить из описи имущества, произведенной судебным приставом-исполнителем Невского отдела Санкт-Петербурга УФССП по Санкт-Петербургу Л.Д. от <дата> <...> долю в праве собственности на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге, вынесенных по материалам исполнительного производства от <дата> Куйбышевского отдела Центрального района Санкт-Петербурга УФССП по Санкт-Петербургу.

Признать недействительным договор купли-продажи <...> доли квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге от <дата>, заключенный между Н.О. и ПИК "Строим вместе".

В апелляционной жалобе Т.А., А.Н., А.С., П.М., Б.Н., Р.Д., Т.Г., К.С., С.О., К.В., Н.М., Н.Т., Д.Е., К.Н., М.А., В.Т., З.Г., Ч.О., Б.Н. просят решение суда от 19 марта 2012 года отменить, в иске Н.О. отказать, встречный иск удовлетворить.

Исходя из положений статьи 167, 327 ГПК РФ, с учетом того, что лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> Жилищный кооператив "Старт" и Н.О. заключили соглашение N..., которое определяет порядок приобретения пайщиками ЖК жилья с рассрочкой платежа.

Согласно п. 1.9 соглашения, под выплаченным паевым взносом понимаются денежные средства, внесенные пайщиком ЖК в денежных единицах РФ в виде первоначального паевого взноса и текущих паевых платежей.

В силу п. 2.4 соглашения, каждый пайщик при вступлении вносит вступительный взнос в размере 5% от ориентировочной стоимости приобретаемого ЖК для пайщика жилья, вступительный взнос возврату не подлежит; первоначальный паевой взнос, размер которого не может быть менее 10% от ориентировочной стоимости приобретаемого для пайщика ЖК жилья.

Пунктом 3.6 вышеназванного соглашения предусмотрено, что после приобретения жилья в собственность ЖК, пайщику ЖК предоставляется рассрочка по выплате оставшейся части паевого взноса в соответствии с Индивидуальным графиком рассрочки платежей от трех до пяти лет.

Согласно п. 4.2 соглашения, с момента его подписания у пайщика возникает обязанность по уплате ежемесячных паевых и членских взносов.

В силу п. 4.6 соглашения приобретенное для пайщика ЖК жилье, на период до полного завершения взаиморасчетов с ЖК (исполнение Индивидуального графика рассрочки платежей), передается пайщику ЖК и пайщикам его семьи во временное пользование по Договору безвозмездного пользования жильем (ссуды).

В соответствии с п. 6.1 соглашения, при полной выплате итогового размера платежей, пайщик ЖК подает Председателю Правления ЖК заявление о переоформлении права собственности.

Согласно договору купли-продажи от <дата> Н.О. и ЖК "Старт" приобрели у П.А. в общую долевую собственность по <...> доле квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге. Указанная квартира была передана Н.О. по акту приема-передачи от <дата>.

В силу п. 4 договора купли-продажи от <дата>, квартира продана за <...> указанная сумма уплачена покупателями продавцу до подписания договора полностью вне совершения нотариального действия.

<дата> право собственности Н.О. и ЖК "Старт" по <...> доле на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

<дата> был составлен индивидуальный график рассрочки платежей, в соответствии с п. 1 которого для члена ЖК, Жилищным кооперативом "Старт", приобретено жилье, а именно, 2-х комнатная квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, итоговой стоимостью эквивалентной <...> долларов США.

Член ЖК внес паевой взнос на момент составления графика <...> долларов США в рублевом эквиваленте (п. 3 графика), сумма оставшейся части паевого взноса составляет рублевый эквивалент <...> долларов США (п. 4 графика).

Согласно п.п. 7, 8 графика член ЖК обязуется ежемесячно до 05 числа каждого текущего месяца оплачивать за текущий месяц паевые взносы в размере <...> доллара США и членские взносы в размере <...> доллар США в период с <дата> по <дата>.

Из справки о регистрации (Формы 9) следует, что Н.О. и ее муж - Н.С. <дата> зарегистрированы постоянно в спорной квартире.

<дата> ЖК "Альтернатива" и ПИК "Строим вместе" заключили договор присоединения, в соответствии в которым договорились осуществить реорганизацию путем присоединения ЖК "Альтернатива" к ПИК "Строим вместе" с переходом всех прав и обязанностей.

Возражая заявленным исковым требованиям Н.О. ответчики (истцы по встречному иску) обосновывали тем, что Н.О. не являлась членом кооператива, в связи с отсутствием в материалах дела протокола о принятии ее в члены кооператива, а также исходя из того, что после вступления в действие ФЗ "О Жилищных накопительных кооперативах" сведения об истице как о члене кооператива должны были быть занесены в ЕГРЮЛ.

Удовлетворяя исковые требования Н.О. в части признания за ней права собственности на ? долю спорной квартиры, суд первой инстанции исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ все представленные в материалы дела доказательства, включая письменные доказательства и объяснения лиц, участвующих в деле, пришел к выводу о том, что Н.О. являлась членом кооператива с <дата>

Соглашаясь с указанным выводом суда первой инстанции, судебная коллегия принимает во внимание следующие доказательства.

В подтверждение членства в кооперативе истицей представлены подлинники квитанций к приходным кассовым ордерам о внесении в кооператив 5% вступительного взноса от ориентировочной стоимости приобретаемого для пайщика ЖК "Старт" жилья в размере <...>. и квитанций за период с <дата> по <дата> о внесении ежемесячных членским взносов в размере 0,1% от стоимости квартиры; также Н.О. представлено уведомление на ее имя от <дата> председателя ПИК "Строим вместе" Р.Ю. о проведении внеочередного собрания пайщиков кооператива, приведена повестка собрания с приложением информационного письма.

По мнению судебной коллегии, названные доказательства, а так же соглашение от <дата> с последующими изменениями от <дата>, индивидуальный график о внесении платежей, квитанции о внесении членских и паевых взносов, справка ПИК "Строим вместе" о внесении Н.О. в полном объеме паевых взносов за спорную квартиру, договор купли-продажи от <дата>, подтверждают тот факт, что Н.О. являлась членом кооператива с <дата>

Суд апелляционной инстанции полагает, что истцом по первоначальному иску в ходе рассмотрения спора по существу были представлены доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности факта членства Н.О. в кооперативе, при этом учитывая так же и то, что доказательств, опровергающих этот факт, ответчиками не представлено.

При этом судом первой инстанции обосновано отмечено, что согласно представленной в материалы дела распечатки с сайта ПИК "Строим вместе" следует, что дата начала работы с клиентами указана как <дата>; <дата> вступил первый пайщик, первую квартиру кооператив купил <дата>, поскольку соглашение с кооперативом о порядке оплаты ЖК паевых и иных платежей было заключено <дата> за N..., договор о приобретении спорной квартиры в собственность Н.О. и ЖК "Старт" заключили именно <дата>, то имеются все основания полагать, что именно Н.О. являясь первым пайщиком кооператива.

Также судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о необоснованности доводов ответчиков относительно того, что Н.О. не являлась членом кооператива, так как сведения о ней, как о члене, не внесены в ЕГРЮЛ.

Согласно п. 9 ст. 5 ФЗ-215 от 30.12.2004 года "О Жилищных накопительных кооперативах" внесение гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса осуществляется после внесения сведений о нем в ЕГРЮЛ.

ФЗ "О Жилищных накопительных кооперативах" вступил в действие в <дата>, Н.О. вступила в члены кооператива в <дата>, когда указанный закон не действовал, принятие нового закона не прекращало автоматически ее членство в кооперативе, суд полагает, что в отношении истицы, как лица уже являвшегося членом кооператива, регистрации в ЕГРЮЛ не требовалось.

Кроме того, не внесение сведений о членстве в ЕГРЮЛ нельзя поставить в вину истице, так как такие действия мог произвести только кооператив.

Согласно представленным в материалы дела справки ПИК о выплате Н.О. паевых взносов, квитанциям к приходным кассовым ордерам Н.О. в полном объеме внесены паевые взносы за квартиру, в связи с чем суд обоснованно пришел к выводу о том, что истец на основании справки о выплате паевых взносов согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на <...> долю в праве собственности на квартиру.

Ответчиками по первоначальному иску был предъявлен встречный иск к Н.О., ПИК "Строим вместе" о признании договора купли-продажи от <дата> недействительным в силу его несоответствия закону.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Правовые основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории РФ в целях передачи им их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам Жилищного накопительного кооператива установлены в ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" от 30.12.04 года ФЗ-215.

Согласно ст. 30 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Также вопрос о приобретении права собственности на жилое помещение членом кооператива регулируется положениями статьи 218 ГК РФ.

Учитывая установление судом того факта, что между Н.О. и ПИК "Строим вместе" имели место отношения члена кооператива и ПИК, а не отношения, возникшие из оспариваемого договора купли-продажи, при сложившихся отношениях ПИК был не вправе оплаченную долю в квартире посредством выплаты паевого взноса, передавать по договору купли-продажи, поскольку в силу правовых норм, право собственности члена кооператива возникает с момента выплаты паевого взноса и не требует заключения договора.

Таким образом, судебная коллегия находит правильным вывод суд относительно того, что оспариваемый договор был заключен в нарушении закона, в связи с чем, является недействительным.

При этом также учитывая и пояснения самого истца согласно которым договор купли-продажи от <дата> был заключен для облегчения процесса регистрации права собственности, оплата же производилась не на основании договора, а путем внесения паевого взноса.

Истцами по встречному иску было заявлено о применении срока исковой давности по иску Н.О.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 196, 199, 200, 208, 218 ГК РФ, дал оценку добытым в ходе судебного разбирательства доказательствам, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для применения срока исковой давности.

В силу положений статей 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В связи с установлением того факта, что право собственности у Н.О. возникло с момента выплаты пая за долю в квартире в полном объеме, выплата которого подтверждается справкой кооператива; истцом заявлено требование об устранении нарушения ее права собственности, то на названные требования срок исковой давности не распространяется в силу статьи 208 ГК РФ согласно которой исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Также судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции относительно освобождения от ареста и исключении из описи доли квартиры, так как арест на спорную квартиру и включение ее в опись было произведено в целях исполнения требований исполнительных документов по обязательствам потребительского ипотечного кооператива "Строим вместе", тогда как истец является собственником спорной доли в квартире.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которых дана судом с учетом требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 19 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи