Определение Ленинградского областного суда от 29 августа 2012 г. N 33-3984/2012 (ключевые темы: арендная плата - муниципальная собственность - задолженность - дополнительное соглашение к договору - претензии)

Определение Ленинградского областного суда
от 29 августа 2012 г. N 33-3984/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Горбатовой Л.В.

судей Герман М.В. и Озерова С.А.

при секретаре Медведеве П.С.

рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе ФИО 1 на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 6 июля 2011 года, которым удовлетворен иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО <данные изъяты> городской округ Ленинградской области к ФИО 1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., возражения представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО <данные изъяты> городской округ ФИО 6, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО <данные изъяты> городской округ Ленинградской области обратился в суд с иском о взыскании с ФИО 1 задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля, пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неуплаченных платежей за использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка и пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому КУМИ предоставил ИП ФИО 1 часть встроенных нежилых помещений. На протяжении действия договора аренды внесение платежей ФИО 1 производилось нерегулярно и не в полном объеме. В результате возникла задолженность по арендным платежам за помещение и земельный участок с учетом пени на общую сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Ответчица ФИО 1 в судебном заседании суда первой инстанции не участвовала.

Судом постановлено изложенное выше решение, которым с ФИО 1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО <данные изъяты> городской округ Ленинградской области взысканы неуплаченные платежи и пени в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка.

В кассационной жалобе ФИО 1 просит решение отменить, ссылаясь на то, что ей не было известно о рассмотрении дела, извещений о назначении судебного заседания она не получала. Кроме того, решение вынесено по неисследованным обстоятельствам. Договор аренды является недействительной сделкой, поскольку торговая площадь сдана ФИО 1 с грубейшими нарушениями противопожарных норм. Об увеличении ставки арендной платы арендатор за один месяц ее не уведомлял, начисление арендной платы производилось с нарушением сроков начисления и выставления счетов. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ года, не продлевался, не регистрировался в Регистрационной палате. Дополнительное соглашение к договору аренды ФИО 7 не подписывалось. Требований об оплате задолженности не получала, на требовании стоит фиктивная подпись. Кроме того, ей предоставлялась рассрочка на четыре месяца, что не исследовалось судом.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.

Ст. 116 ГПК РФ предусмотрено, что судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

Разрешая заявленные исковые требования в отсутствие ответчицы, суд первой инстанции указал, что она извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 по адресу: <адрес> Сосновоборским судом заказным письмом с уведомлением о вручении были направлены: исковое заявление с приложенными к нему документами, определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству и повестка о вызове на ДД.ММ.ГГГГ. Указанное почтовое отправление возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ судом направлено ФИО 1 извещение о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, которое по сведениям почтового идентификатора также было возвращено по истечении срока хранения. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Сосновоборский суд обратился в Сосновоборский районный отдел судебных приставов УФССП по Ленинградской области за оказанием содействия во вручении судебной повестки ФИО 1 по вышеуказанному адресу. Из расписки (л.д. 93) следует, что судебная повестка на имя ФИО 1 о явке в суд на ДД.ММ.ГГГГ вручена для передачи ее матери, которая, дав согласие на получение повестки, обязана была передать ее дочери.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно расценил вручение почтовой корреспонденции из суда как надлежащее извещение по правилам ч. 2 ст. 116 ГПК РФ и пришел к обоснованному выводу о надлежащем извещении ответчицы и о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие. Доводы кассационной жалобы в этой части судебная коллегия находит несостоятельными.

Судом установлено, что муниципальное образование <данные изъяты> городской округ Ленинградской области является собственником встроенных нежилых помещений магазина общей площадью <данные изъяты> м2, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ <данные изъяты> городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО 1 был заключен договор <данные изъяты> аренды нежилого помещения, согласно которому КУМИ предоставило в аренду ответчице часть встроенных нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> м2, расположенных по указанному выше адресу для торговли цветами и сопутствующими товарами на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Помещения переданы арендатору по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В состав платежей по договору входит арендная плата за переданные помещения, налог на добавленную стоимость, плата за пользование долей земельного участка, плата за обслуживание мест общего пользования и придомовой территории. Пунктом 4.1.1 договора предусмотрена возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок арендной платы, но не чаще одного раза в год и при условии извещения арендатора за месяц до вступления изменений в силу.

На протяжении срока действия договора в соответствии с указанным пунктом КУМИ направляло ФИО 1 извещения о необходимости оформить дополнительное соглашение к договору, и стороны подписывали дополнительные соглашения об изменении размера платы по договору.

В течение срока, указанного в договоре аренды, внесение платежей ФИО 1 производилось не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем КУМИ с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно направляло в ее адрес претензии о необходимости погашении задолженности. Ответа на претензии получено не было.

В апреле ДД.ММ.ГГГГ года ФИО 1 обратилась в КУМИ с заявлением о продлении срока аренды, указав, что имеет возможность погасить задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ответчице вручена претензия о необходимости получить и подписать акт сверки задолженности и предоставить график погашения задолженности, в противном случае договор на новый срок не будет заключен, и она обязана будет вернуть переданные в аренду помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, в котором установлена задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка. Арендатор обязалась погасить задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами согласно графику. Кроме того, в договор включено условие о возможном расторжении арендодателем договора в одностороннем порядке в случае, если арендатор дважды нарушит график погашения задолженности или дважды не произведет оплату текущих платежей по договору.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ вручило ФИО 1 уведомление о том, что договор с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 вручено извещение об изменении арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ответчице вручено требование о погашении задолженности и дополнительное соглашение к договору.

Поскольку задолженность арендатором погашена не была, ДД.ММ.ГГГГ ей вручено уведомление об отказе от договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность, не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Из акта, составленного КУМИ ДД.ММ.ГГГГ, арендованные помещения ФИО 1 освобождены, однако передаточный акт ею не оформлен, несмотря на претензию от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку (неуплаченные арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки + пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек + неуплаченные платежи за использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка + пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек). Расчет задолженности судом проверен.

Ответчица в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств, опровергающих размер взыскиваемой задолженности, а также погашения задолженности по договору полностью или в части.

Доводы кассационной жалобы о том, что ответчицу не уведомляли своевременно об изменении арендной платы, и дополнительные соглашения она не подписывала, опровергаются материалами дела, исследованными как судом первой инстанции, так и судебной коллегией. Доказательств того, что подпись на соглашениях выполнена не ответчицей, она суду не представила. Кроме того, наличие задолженности она подтвердила в своем заявлении о продлении срока аренды, поданном в КУМИ в апреле ДД.ММ.ГГГГ года.

Нарушение противопожарных норм при сдаче в аренду ответчице торговой площади, а также несвоевременное выставление счетов по оплате правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, как и отсутствие государственной регистрации соглашения о продлении срока договора аренды. Намерение продолжать арендные отношения ФИО 1 выразила в своем заявлении, поданном в КУМИ в апреле ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, в силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчицей не представлено доказательств того, что непосредственно по истечении срока договора аренды она предприняла какие-либо фактические действия по передаче истцу арендованного имущества земельного участка. Поэтому требование о взыскании с ответчицы задолженности по платежам после окончания указанного в договоре срока аренды земельного участка является обоснованным в силу положения статьи 622 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 360, 361, 362, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 6 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО 1- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи