Определение Санкт-Петербургского городского суда от 27 августа 2012 г. N 33-10607/2012 (ключевые темы: плата за пользование жилым помещением - общежитие - объекты социально-культурной сферы - наем - причины неявки)

Определение Санкт-Петербургского городского суда
от 27 августа 2012 г. N 33-10607/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего Мариной И.Л.

судей Гавриловой Н.В. и Венедиктовой Е.А.

при секретаре Присекарь С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 августа 2012 гражданское дело N 2-1297/2012 по апелляционной жалобе ООО <...> на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 11 мая 2012 по иску ООО <...> к Ф.М.А. о взыскании платы за пользование жилым помещением.

Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения ответчика Ф.М.А. и его представителя - Ч.Н.И.., судебная коллегия

установила:

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 11.05.2012 было отказано в удовлетворении исковых требований ООО <...> к Ф.М.А. о взыскании платы за пользование жилым помещением.

В апелляционной жалобе ООО <...> просит отменить решение районного суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания и не сообщившего о причинах неявки.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не находит оснований для отмены решения суда.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец владеет на праве собственности жилыми помещениями <...>, <...>, <...>, расположенными по адресу: <адрес>

Данные жилые помещения ранее принадлежали АООТ <...> и использовались под общежитие.

В помещении <...>, в отдельной комнате площадью <...> кв. м с <дата> проживает ответчик Ф.М.А. договор о праве пользования жилым помещением между сторонами по делу не заключен.

Вступившим в законную силу решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 19.04.2012, в ходе которого рассматривался спор по иску ООО <...> к Ф.М.А. о взыскании платы за пользование жилым помещением за иной период, установлен порядок расчета указанной платы в соответствии с Методикой определения арендной платы за жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.03.2008 N 257, о применении которой просил истец, в размере <...> в месяц.

Заявляя требования в данном иске, истец просит взыскать с ответчика плату за пользование жилым помещением за период с <дата> по <дата>, исходя из рыночной оценки права аренды помещения в размере <...> рублей за 1 кв. м, определенной на основании Отчета специалистов ООО <...>

Учитывая, что жилой дом, который использовался в качестве общежития, был передан в собственность при акционировании предприятия в нарушение действующего законодательства (статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", пункта 1 Указа Президента РФ от 10.01.93 N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий"), истец был вселен в общежитие в порядке, установленном действующим в тот период времени законодательством, можно сделать вывод о том, что на занимаемое истцом жилое помещение распространяется правовой режим жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, в связи с чем, оплата за их наем и коммунальные услуги должна начисляться по тарифам, установленным органами государственной власти Санкт-Петербурга.

За спорный период плата за пользование жилым помещением из расчета ежемесячной платы, установленной решением суда, произведена в полном объеме, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 11 мая 2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи