Определение Санкт-Петербургского городского суда от 3 сентября 2012 г. N 33-12157/2012 (ключевые темы: заочное голосование - протокол общего собрания - подсчет голосов - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - оценка доказательств)

Определение Санкт-Петербургского городского суда
от 3 сентября 2012 г. N 33-12157/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего Гавриловой Н.В.

судей Мариной И.Л., Венедиктовой Е.А.

при секретаре Присекарь С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 03 сентября 2012 года апелляционную жалобу ТСЖ <...> на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 06 июня 2012 года по делу N 2-2995/12 по иску Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга к ТСЖ <...> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

Заслушав доклад судьи Гавриловой Н.В., объяснения представителя ответчика - З.В.В., представителя истца - К.И.А., судебная коллегия

установила:

Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ТСЖ <...> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания от <дата>.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 06 июня 2012 года признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата>, оформленное протоколом общего собрания от <дата>.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, ссылается на то, что ТСЖ <...> не является надлежащим ответчиком, судом не созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств и фактических обстоятельств, нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.

Из материалов дела следует, что Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В период с <дата> по <дата> по инициативе собственников жилых помещений по указанному адресу было проведено общее собрание в форме заочного голосования для решения вопроса о выборе способа управления.

Большинством голосов принято решение о смене формы управления и выборе нового способа управления - управление "ЖКС N... Выборгского района", одновременно принято решение о ликвидации ТСЖ <...>, ранее осуществлявшего управление указанным домом. Решение собственников не обжаловано.

В период с <дата> по <дата>, согласно протоколу от <дата>, собственниками дома было проведено общее собрание в форме заочного голосования с повесткой дня: подтверждение способа управления домом в виде ТСЖ <...>.

Удовлетворяя исковые требования Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о недействительности решения общего собрания собственников помещений проведенного в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата>, оформленного протоколом общего собрания от <дата>, суд первой инстанции пришел к выводу о существенном нарушении требований действующего законодательства. в частности ст.ст.46, 47, 48 ЖК РФ, при проведении собрания, нарушении прав истца как собственника жилых помещений площадью <...> кв. м.

Указанный вывод суда основан на материалах дела и оценке доказательств с учетом правил ст. 67 ГПК РФ.

Как следует из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в период с <дата> по <дата>, направленного в адрес Администрации Выборгского района, инициатором проведения собрания выступало правление ТСЖ <...>.

При таком положении доводы апелляционной жалобы о том, что ТСЖ <...> не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, несостоятельны.

Обстоятельств проведения процедуры ликвидации в соответствии с ранее принятым решением не установлено.

При разрешении спора судом установлено, что в представленных протоколах от <дата> оспариваемого собрания имеются противоречия как в площади жилых и нежилых помещений, собственники которых участвовали в голосовании, так и в части количества голосов, отданных за каждое из решений и соответственно долей проголосовавших от числа принявших участие в голосовании.

Указанный вывод сделан судом при сопоставлении представленных проколов с реестром принимавших участие в собрании и проголосовавших за подтверждение способа управления домом в виде ТСЖ <...>.

Кроме того, судом установлено, что подсчет голосов был проведен в нарушение положений ст. 48 ЖК РФ, в соответствии с которой количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, на общем собрании собственников помещений пропорционально его доле в праве общей собственности.

Так согласно реестру принимавших участие в голосовании подсчет голосов "за" осуществлялся без учета доли в праве собственности, определяемой размером принадлежащих помещений. Установлено включение в подсчет голосов лиц, не являющихся собственниками помещений, учет голосов по квартире, находящейся в государственной собственности.

При установлении допущенных существенных нарушений, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований о недействительности решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата> и оформленного протоколом общего собрания от <дата>.

Судом правильно установлены значимые для разрешения спора обстоятельства и применены нормы материального права.

Оснований к отмене постановленного по делу решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 06 июня 2012 года оставить без изменения, поданную апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи