"Договор финансовой аренды (лизинга)" (Коннова Т.А., "Законодательство", 1998, N 9)

Договор финансовой аренды (лизинга)

Договор финансовой аренды (лизинга) является разновидностью договора аренды и регулируется §6 гл. 34 Гражданского кодекса РФ (ГК). Общие положения об аренде (§1 гл. 34 ГК) применяются к отношениям, вытекающим из договора лизинга, если иное не установлено в §6 гл. 34 ГК. В данной сфере права в части, не противоречащей ГК, действуют Указ Президента РФ от 17 сентября 1994 г. N 1929 "О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности" и разработанное в соответствии с ним Временное положение о лизинге (далее - Временное положение), утвержденное постановлением Правительства РФ от 29 июня 1995 г. N 633 (с изменениями от 23 апреля и 27 июня 1996 г.).

Вопросы международного лизинга оборудования отражены в Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге (далее - Конвенция), подписанной в Оттаве 28 мая 1988 г. Присоединение Российской Федерации к данной Конвенции закреплено Федеральным законом от 8 февраля 1998 г.*(1) В абзаце 5 п.6 Временного положения содержится определение международного лизинга как отношений, в которых один или несколько субъектов являются нерезидентами. Такое толкование соответствует законодательству РФ, но противоречит определению, данному в ст.3 указанной Конвенции. Согласно Конвенции, лизинг является международным, если в разных странах находятся не любые участники лизинговой сделки, а стороны договора лизинга, т.е. лизингодатель и лизингополучатель. Таким образом, если лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ, а продавец - нерезидентом, то по Временному положению такой договор будет носить международный характер, а в соответствии с Конвенцией - нет.

Поскольку п.2 ст.7 ГК РФ установлен приоритет в отношении норм международных договоров, то приведенные в качестве примера лизинговые отношения не являются международными.

Понятие "договор лизинга" раскрыто в ст.665 ГК. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Из определения следует, что договор финансовой аренды, сторонами которого являются арендатор и арендодатель, обязывает арендодателя приобрести в собственность имущество (т.е. заключить договор купли-продажи) для передачи его во владение и пользование арендатору. Следовательно, чтобы арендатор владел и пользовался имуществом (именно это является ядром лизинговой сделки, как и любого другого договора об аренде), необходимо заключение двух договоров: о лизинге и о купле-продаже. При этом продавец имущества должен знать, что имущество приобретено для сдачи его в аренду определенному лицу (ст.667 ГК).

Таким образом, лизинговые отношения оформляются двумя договорами и включают в себя весь комплекс взаимосвязей, существующих между его участниками: арендатором, арендодателем и продавцом имущества. Договор лизинга имеет двусторонний характер, а лизинг как система отношений между тремя сторонами является трехсторонней сделкой. Понимание лизинга как трехсторонней сделки, считающееся классическим, заимствовано ГК из Конвенции. Последняя, правда, признает лизинг самостоятельным договором, а не разновидностью какого-либо из существующих*(2).

На практике в лизинговых отношениях могут участвовать не три стороны, а две или более трех. Двусторонние отношения складываются, когда в одном лице объединяются продавец и арендодатель (прямой лизинг) или продавец и арендатор (возвратный лизинг). Возвратный лизинг развивается следующим образом: собственник имущества, например теплохода, продает его лизинговой компании для строго определенной цели - передачи теплохода во владение и пользование бывшему собственнику по договору лизинга. Соответственно, заключается и лизинговый договор, арендодателем по которому будет лизинговая компания, а арендатором - продавец по договору купли-продажи. Тем самым арендатор (первоначальный собственник) возвращает себе стоимость имущества и одновременно получает от него доход, владея имуществом и используя его.

В лизинге участвует более трех сторон в случае, когда арендодатель покупает имущество за счет не только собственных средств, но и частично - за счет заемных. При этом арендодатель (заемщик по кредитному договору), как правило, не отвечает за возврат денежных средств и уступает кредитору в части, соответствующей величине взятого кредита, свои права требования арендных (лизинговых) платежей, а также оформляет в его пользу залог на имущество (предмет договора лизинга) до погашения кредита. При такой схеме помимо арендатора, арендодателя и продавца в лизинге участвуют все лица, финансировавшие покупку предмета лизинга. Такой вид лизинга получил название leveraged leasing*(3). На русский язык этот термин переводят как "раздельный лизинг", а по количеству участвующих в нем сторон его часто именуют "многосторонним".

Во всех странах лизинговые отношения долгое время развивались без специальной их регламентации в нормах права. Отдельные лизинговые сделки проводились и в СССР, так как не противоречили действовавшему тогда гражданскому законодательству, в частности, нормам о договоре аренды. Представляется, что лизинг, в силу присущей ему гибкости, вообще не нуждается в детальном гражданско-правовом регулировании. Поэтому практически все нормы § 6 гл. 34 ГК носят диспозитивный характер. То же можно сказать и о положениях Конвенции, в силу п.2 ст.5 которой стороны в своих взаимоотношениях могут изменять любые ее положения или отступать от них, за исключением нескольких параграфов*(4).

Что же влияет на развитие лизинга? Представляя собой альтернативу покупки имущества за счет заемных средств, лизинговый бизнес напрямую зависит от налоговых и амортизационных льгот. Установлено, что использование именно этого механизма государственного поощрения инвестиций всегда приводит к увеличению количества лизинговых операций*(5). И это понятно. Если инвестору, вкладывающему денежные средства в дорогостоящее перспективное оборудование, предоставить соответствующие налоговые льготы, то он купит оборудование, а затем передаст его во владение и пользование по договору лизинга. За счет льготы размер лизинговых платежей обычно оказывается меньше выплат за пользование кредитом. Метод ускоренной амортизации позволяет собственнику имущества (арендодателю) быстро накапливать амортизационный фонд и восстанавливать (обновлять) лизинговое имущество.

Договор финансовой аренды является двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным, срочным. В параграфе 6 гл. 34 ГК не названы существенные условия договора лизинга. Но как для любой разновидности аренды, в соответствии с п.3 ст.607 ГК существенным для договора лизинга является условие о его объекте. В частности, владение и пользование имуществом должны соответствовать следующим характеристикам:

а) ставить определенную цель - исключительно предпринимательскую (абз.1 ст.665 ГК);

б) иметь срочный характер.

Если в договоре лизинга не указан срок или арендатор владеет и пользуется имуществом, например, в личных целях, такой договор, не имея специфических "лизинговых" черт, превратится в договор аренды.

Стороны договора лизинга - арендодатель (лицо, предоставляющее имущество во владение и пользование по договору лизинга) и арендатор (лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имуществом) - часто называются лизингодателем и лизингополучателем. Так как лизинг, в соответствии с п.1 Временного положения, является видом предпринимательской деятельности, и цель, ради которой лизингополучатель владеет и пользуется имуществом, тоже предпринимательская (ст.665 ГК), в качестве сторон договора лизинга могут выступать лица, занимающиеся такой деятельностью. Это могут быть:

а) коммерческие юридические лица, за исключением имеющих специальную правоспособность, если последним лизинговая деятельность прямо не разрешена законом;

б) граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица;

в) некоммерческие организации - постольку, поскольку коммерческая деятельность служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует этим целям.

Гражданский кодекс в §6 гл. 34 не определил лиц, которые могут быть сторонами договора лизинга. Подзаконные акты о лизинге, пойдя по пути перечисления возможных лизингодателей и лизингополучателей, запутали вопрос о субъектах лизинговой деятельности. Указ Президента РФ от 17 сентября 1994 г. N 1929, определив лизинг как вид предпринимательской деятельности, установил, что лизинговой деятельностью занимаются только "лизинговые предприятия, создаваемые в форме акционерных обществ, главным образом открытого типа". Анализируя Временное положение, развивающее положения данного Указа, можно сделать вывод о том, что лизинговые компании, создающиеся в любой организационно-правовой форме, выполняют функции лизингодателя наряду с другими коммерческими юридическими лицами, а также гражданами-предпринимателями.

Положение о лицензировании лизинговой деятельности в РФ*(6), созданное в соответствии с Временным положением, посвящено лицензированию деятельности лизинговых компаний, под которыми понимаются любые организации, осуществляющие лизинговую деятельность в качестве лизингодателя. Как видим, в вопросе о субъектах лизинговой деятельности названные акты, принятые в развитие Указа Президента от 17 сентября 1994 г. N 1929, непоследовательны, а п.2 самого Указа противоречит абз.2 п.1 и п.2 ст.49 ГК. Гражданский кодекс определил, что, по общему правилу, коммерческие организации занимаются любыми видами деятельности, не запрещенными законом. Юридическое лицо может быть ограничено в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом. На сегодняшний день никакой закон не определяет лизинговую деятельность как исключительную. Поэтому ею могут заниматься все лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность. Лишь для лиц, имеющих специальную правоспособность, лизинговая деятельность должна быть особо предусмотрена законом как допустимая. Так, банки как организации, имеющие специальную правоспособность, вправе совершать лизинговые операции, поскольку это разрешено Законом РФ "О банках и банковской деятельности" (ст.5).

Необходимость получения лицензии для проведения лизинговых операций была установлена Положением о лицензировании лизинговой деятельности. Это противоречит абз.3 п.1 ст.49 ГК, в соответствии с которым перечень подлежащих лицензированию видов деятельности юридического лица определяется законом, а постановление Правительства - акт подзаконный.

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 25 сентября 1998 г. N 158-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" предусмотрено лицензирование финансовой аренды (лизинга)

Предмет договора финансовой аренды - не изъятые из оборота непотребляемые движимые и недвижимые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. Имущественные права предметом такого договора не являются*(7). Обращаем внимание на то, что земельные участки (в соответствии с п.1 ст.260 ГК) могут стать предметом договора аренды, но не могут быть предметом такой его разновидности, как договор лизинга.

Форма договора финансовой аренды в связи с отсутствием специальной нормы в §6 гл. 34 ГК определяется в соответствии со ст.609 ГК.

Срок договора финансовой аренды зависит от свойств предмета лизинга (например, от того, насколько быстро он морально устаревает), от потребностей арендатора (дорогостоящее оборудование для ведения ремонтных работ на определенном участке дороги может быть необходимо подрядчику лишь на месяц) и согласовывается сторонами при заключении договора. Срок временного владения и пользования имуществом влияет на объем обязанностей арендодателя. В зависимости от срока использования имущества арендатором различают финансовый и оперативный лизинг.

При финансовом лизинге срок договора приблизительно равен сроку службы имущества. К концу срока лизингового договора лизингодатель через лизинговые платежи возмещает расходы, связанные с покупкой имущества, и получает прибыль. Так как лизингодатель не имеет прямой заинтересованности ни в качестве, ни в сохранности переданного в лизинг имущества, то расходы по его страхованию и, как правило, по ремонту несет лизингополучатель. Единственной функцией лизингодателя является финансирование покупки предмета лизинга.

При оперативном лизинге срок договора намного меньше срока службы предмета лизинга. Лизинговые платежи не покрывают понесенных лизингодателем затрат. Поэтому по окончании срока лизингового договора собственник имущества, чтобы получить доход, заинтересован в совершении дальнейших сделок с предметом лизинга*(8). Следовательно, как правило, расходы по страхованию и ремонту имущества несет лизингодатель.

По окончании срока лизингового договора (как при финансовом, так и при оперативном лизинге) арендатор, согласно ст.624 ГК РФ, может выкупить предмет лизинга.

В Гражданском кодексе виды лизинга не выделены. Вступившие в силу до введения в действие части второй ГК РФ Временное положение о лизинге и Положение о лицензировании лизинговой деятельности в РФ в качестве лизинговой указывают только деятельность в области финансового лизинга.

Содержание договора финансовой аренды. В императивной форме ГК определил следующие основные обязанности участников лизингового договора.

Лизингодатель должен:

а) купить имущество;

б) уведомить продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу;

в) предоставить имущество во временное владение и пользование лизингополучателю.

Лизингополучатель обязан:

а) использовать лизинговое имущество только в предпринимательских целях, в соответствии с его назначением и требованиями договора;

б) производить лизинговые платежи в порядке и в сроки, установленные договором.

Остальные вопросы стороны могут урегулировать в договоре лизинга сами. Например, кто несет ответственность за выбор предмета лизинга и продавца; отвечает ли лизингодатель перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи; обязан ли лизингодатель сам передать лизингополучателю предмет лизинга; кто и с какого момента несет риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества; кто производит страхование и ремонт предмета лизинга.

Досрочное расторжение договора лизинга возможно по соглашению сторон, если иное не установлено самим договором, а также по решению суда. По требованию арендодателя договор лизинга может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, предусмотренным для договоров аренды (ст.619 ГК). По инициативе арендатора договор лизинга может быть досрочно расторгнут судом в двух случаях:

а) когда имущество, являющееся предметом договора лизинга, по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, не передано арендатору в указанный в договоре срок, а если в договоре срок не указан, то в разумный срок (п.2 ст.668 ГК);

б) когда арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленный договором лизинга срок, а если такой срок не указан, то в разумный срок (п.3 ст.620 ГК).

Договор купли-продажи предмета лизинга заключается между продавцом и покупателем (арендодателем). Приобретая имущество, как упоминалось, арендодатель уведомляет продавца о том, что оно предназначено для передачи в лизинг конкретному арендатору (ст.667 ГК).

Трехсторонние отношения участников лизинга. Уведомление продавца о целях приобретения имущества связывает договоры лизинга и купли-продажи, делая возможными непосредственные отношения между пользователем имущества (арендатором по договору лизинга) и продавцом (стороной договора купли-продажи). Так, по общему правилу, в соответствии со ст.668 ГК, продавец передает имущество арендатору. Арендатор вправе предъявлять продавцу имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, а также в случае ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор не только имеет права, но и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя, кроме обязанности оплатить имущество (например, он должен известить продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи (ст.483 ГК); принять имущество в соответствии со ст.484 ГК). Арендатор не вправе расторгать договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель являются солидарными кредиторами (п.1 ст.670 ГК). По общему правилу, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. Если ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе, то арендодатель и продавец выступают как солидарные должники арендатора.

Риск случайной гибели или порчи предмета лизинга, по общему правилу, переходит к арендатору в момент передачи ему лизингового имущества. Таким образом, статьей 669 ГК изменено положение о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник (ст.210 ГК).

Аспирантка кафедры гражданского и семейного права МГЮА

Коннова Т.А.

----------------------

*(1) Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 16-ФЗ "О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге".

*(2) Кабатова Е. В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М., 1996. С.79.

*(3) Leverage (англ.) - действие рычага, система рычагов.

*(4) Кабатова Е.В. Указ. соч. С.84.

*(5) Прилуцкий Л. Н. Лизинг: Правовые основы лизинговой деятельности в РФ. М., 1996. С. 15.

*(6) Утверждено постановлением Правительства РФ от 26 февраля 1996 г. N 167.

*(7) В качестве возможного объекта лизинга они были названы в абз.3 п.1 Указа Президента РФ "О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности" от 17 сентября 1994 г. N 1929. Так как это положение Указа противоречит определению предмета лизинга, данному в ГК, оно не действует.

*(8) Если собственник имущества повторно сдаст его во владение и пользование, то отношения должны оформляться договором аренды, а не лизинга, так как передаче подлежит уже имеющееся, а не специально приобретаемое (или создаваемое) имущество.